危机时期房地产投资者需要知道什么

来源：互联网 2020-11-19 20:19:21

随着3月和4月房地产销售数量的不断增加，整个行业一直在怀疑随着大流行继续影响全球市场，未来将如何发展。整个房地产领域的专业人员都想知道，根据目前的情况，他们将拥有什么样的权利和责任，以及他们的业务前景如何。尽管这是不确定的时期，但这已不是历史上房地产市场第一次经历危机。在任何一种普遍不安的市场，什么是房地产投资者要时刻牢记顶部的最重要的因素?

首要任务包括保护您的投资并确保持续的盈利能力。不良的投资会迅速导致利润损失，这并不是在这些困难时期任何人都需要增加的压力。以下是房地产投资者在危机时期需要考虑的一些关键因素。

危机时期往往为有准备的人提供最好的投资机会。

大流行肯定对房地产市场产生了一些影响。不确定性导致房价走软，苦恼的卖家可能更愿意就价格进行谈判。此外，抵押贷款利率暂时较低。从经济上讲，此时购买投资物业可能很有意义。当2008年房地产泡沫破裂时，有大量交易要做，部分原因是销售短缺和止赎。此后许多最终投资的人此后看到了巨大的投资回报。

目前，这实际上只是供需的简单案例。如果由于不确定性而使大众放弃购置房屋之类的大笔款项，它将创造机会。即使应对全球危机，也仍然是很多事情。如果您今天可以购买具有想要的潜在投资回报率的物业，那么进行投资就很有意义。如果您等着看其余市场的情况，好交易的机会很快就会消失。

确保您已制定财务计划。

当涉及投资物业时，空缺可能是最大的利润流失之一。如果没有租金收入，有利可图的投资会很快变成负债。面对经济困境和大规模裁员，可以肯定地认为您的某些租户可能无法全额或按时支付租金。实际上，我们的2020年4月数据显示，物业管理人员和房东在全国范围内收取的租金比3月份同期的租金低17%。这种趋势可能会持续至少一小段时间。

决定如何处理滞纳金，并了解它将如何影响您的财务和投资。在不确定的情况下，我的建议是确保您有足够的流动性，以至少应付三个月(理想情况下为六个月)的支出，以防您没有从租户处收取租金。

在紧急情况下，房东拥有权利和责任。

在经济困难时期，保护投资和财产至关重要，而当务之急是确保员工和租户(如果有)安全。在当前的大流行期间，法律和法规几乎每天都在变化，因此至关重要的是，房东必须掌握最新的现行权利和责任。

许多州对迁离政策和逾期租金支付费用等现行法规具有短期强制性。房东必须遵守这些法律，直到解除这些法律为止，这很可能是在经济处于复苏之路时。精明的投资者将审查并遵循CDC和OSHA的要求，与他们的保险提供商联系，以了解他们在当前情况下是否有任何建议，并咨询律师以获取最佳实践的进一步指导。

新投资者：保持冷静并继续前进。

对于那些刚开始投资房地产并在任何国家危机发生之前或刚开始进行第一笔投资的人来说，这可能是特别不舒服的时期。自从您迈出这一步以来，许多因素都有可能发生变化，但是大多数专家预测，任何形式的衰退都不会像2000年代末泡沫破裂时那样剧烈。呆在那里，您会发现，随着时间的流逝，您会看到投资回报。

如果您是一个房地产投资商，在这个充满挑战的时期仍存在许多疑问，那么您并不孤单。这不是房地产行业第一次受到国家危机的影响，也可能不是最后一次。尽最大努力做好准备并保护您的投资最终将获得最大的回报。