从NRI购买房产的注意事项

当前局势可能对印度房地产部门造成的众多影响中，非居民印度人(NRI)的兴趣日益增加。专家认为，史无前例的危机可能会促使许多非居民购买者转向原籍国，从而增加了对房地产的需求。但是，由于印度的物业管理可能不像当前局势危机前那样容易，所以这也可能使许多NRI不愿搬回印度。这可能会促使他们在印度出售房地产投资，在他们目前居住的国家投资。此举将使国内买家受益，因为他们可能会改变以可能更低的价格购买高级物业的权利。

就购买者而言，NRI参与出售将承担若干法律和财务责任。让我们看看从NRI卖方购买房地产的买方应该做什么和不应该做什么。

特殊授权书(PoA)

注册文件时，请坚持卖方的存在。但是，如果NRI卖方不能在交易期间在场，则他必须给其印度代表特别授权书(PoA)来进行交易。在授予PoA来执行各种金融交易的同时，授予特殊的PoA来执行特定的任务。

NRE，NRO和FCNR帐户

买方切勿在印度的NRI买方帐户中存入任何资金。款项必须存入其非居民外部帐户(NRE)或非居民普通帐户(NRO)或外币不可遣返(FCNR)帐户。

NRI出售财产的TDS

在印度，收集TDS(从源头扣除的税款)并向当局提交金额的责任通常由买方承担，而不论卖方的国籍如何。但是，在此必须澄清的是，只要提交TDS，就没有关于谁提交TDS的书面规则。如果未存储TDS，则税务机关可能会质疑买方而不是卖方。

如果卖方是NRI，则买方必须收取TDS的费率差异很大。如果卖方是当地人并且物业价格高于500万卢比，则只需从交易额中扣除交易价值的1%。但是，如果卖方是NRI，则TDS费率如下：

税率很高，因为它还包括交易的资本利得税。卖方必须支付实际收益的20%的固定税率作为资本利得税，而买方则必须扣除交易价值的20%。卖方必须与税务部门取得联系，以退还该笔款项。买方则必须从整个交易价值中扣除TDS。提交TDS后，买方必须向卖方签发表格16A。

TAN和PAN购买NRI物业

如果买家从NRI购买房产，则需要减免税和收款帐号(TAN)。在没有TAN的情况下，IT部门可以对您处以罚款。如果涉及多个买家，则每个买家都需要提供TAN。另一方面，卖方必须拥有印度PAN卡。他们没有被授权持有TAN。

不收集和提交TDS的罚款

未能收集和提交TDS，将吸引未偿金额的12%的利息。IT部门也可以对您处以罚款。

我需要在财产登记之前提交TDS吗?

在许多文件中，分注册商还将要求提供TDS文件。TDS提交中的任何错误计算都不会妨碍您进行财产注册的计划，因为分注册商不会参与计算。但是，税务机关很可能会在稍后阶段处理此问题。

购买NRI物业的提示

付款：如果财产是共同持有，则应根据双方的份额在各自的帐户中付款。

聘请专家：由于此类交易非常复杂，因此建议聘请特许会计师和律师来开展业务，以免日后遇到任何麻烦。

问您的银行：如果您要购买房屋贷款，则您的银行可以帮助您免费进行TDS扣除和提交过程。