2020年的房租和抵押贷款取消法将如何影响房地产投资者

4月初，国会批准了一项2万亿美元的刺激计划，为房主，租户，企业和某些行业提供急需的资金，以补充自冠状病毒爆发以来许多人所面临的收入损失。

目前正在就第二轮刺激方案进行讨论，目前提出了三项拟议政策，其中一项政策将对各地的房主，租户，房东和房地产投资者产生重大影响：2020年的《房租和抵押贷款取消法》。

该法案由DM.N.代表Ilhan Omar提出，将在国家紧急状态期间免除任何主要住所的租金和抵押付款，允许房东和贷方通过申请救济金来弥补损失，但有规定。

让我们看看该法案提出了什么，以及它将如何运作，以及它将如何影响房地产投资者。

法案提出了什么

在2020年的《房租和抵押贷款取消法》中，所有的房租和抵押贷款将被取消，自2020年4月起追溯至紧急状态的其余部分。

美国住房和城市发展部(HUD)设立的基金将偿还2020年4月向租户或抵押人支付的任何租金或抵押贷款。

房东和贷方将无法追讨逾期的租金或抵押欠款，收取滞纳金或无法向信贷机构报告任何未偿还的款项。

由HUD赞助的两个单独的救济基金将为房东和贷方创建，只要他们同意某些条件，期限为五年，它们将支付全部损失的租金或抵押贷款。

如果出借人或房东违反此行为，则可能导致5,000美元至50,000美元的罚款，并可能没收财产。

账单需要什么

房东救济基金将要求合格的房东，其中包括“小型财产所有人，家庭投资者，公共住房当局，非营利组织和合作社”，必须同意以下条款，为期五年：

在接下来的五年中不能提高租金。

房东只能驱逐“正当理由”，并且必须提供任何正当理由驱逐的文件。

房东不能歧视房客的收入来源。

房东必须与当地住房当局协调，以使新的空缺职位符合第8节的优惠券持有者的资格。

不能区分房客的性别认同或性取向，性别认同或表达，定罪或逮捕记录，信用记录或移民身份。

报告还指出，这些资金将按分层分配，优先考虑那些可能拥有最少资本或资产的非营利组织。

贷款人救济基金将要求以下贷款人：

每年报告“按种族，种族，邮政编码，年龄，信用评分，利率和其他贷款定价功能划分的详细贷款数据”。

每年提供有关贷方办公地点，推广实践和推荐系统的全面数据。

如果在这五年期间的任何时候房东想出售房产，他们必须首先通过负担得起的住房购置基金(Affordable Housing Acquisition Fund)出售该房产，该基金旨在帮助提高住房负担能力，同时为租户提供安全，可居住的生活条件。

经济适用住房购置基金将要求：

HUD拥有购买权，为他们提供60天的时间来找到合格的购买者。如果找不到这样的购买者，则卖方可以进行私下出售。

购买者必须：

永久“为低收入家庭保留一部分租金受限的单位”。

遵循房东救济基金的要求2至6。

同意向居民提供免费服务，例如获得“医疗保健，就业或教育援助，育儿，金融知识班和其他基于社区的支持服务”。

该法案将如何影响房地产投资者

虽然这项提议确实为目前失业或因经济衰退而收入显着下降的数百万美国人提供了救济，但它使房地产投资者，尤其是房东处于非常艰难的境地。

它迫使房东放弃每年调整租金的权利，以抵消通货膨胀，增加的财产税或财产保险，或补偿随时间增加的任何其他可变成本，以便暂时获得救济。

此外，这要求他们本质上成为第8节住房计划的参与者，从而限制了他们必须首先允许的租户数量。

贷款人必须同意增加年度报告要求，否则将在不确定的时间内遭受收入损失，这将导致数百万美元的资金损失。

该法案还取消了自由市场，规定了谁可以购买房地产以及购买后如何使用房地产，并限制了该计划中任何参与房地产或资产的潜在收入。

法案通过的可能性有多大?

这项法案是具有侵略性的。它给私有财产所有者和贷方带来的限制，除了能够在不确定的时间内偿还整个国家的所有房租和抵押贷款所需要付出的巨大成本外，这意味着它不太可能在国会获得吸引力。

但是，我们可以看到该法案的要素在未来的法案中得到了推进，这些法案将为借款人和租户提供某种形式的救济，从而可能对私有房地产市场施加更多限制。