房地产行业能否在锁定后恢复印度的经济

当前局势的突然爆发席卷了整个世界，使全球人口陷入了恶毒般的掌控之中，同时使全球经济陷入严重衰退。这种现状的变化已经确定了，大多数企业都在努力寻找稳固的立足点，而财政和货币政策制定者们却没有剧本，而是随着时间的流逝而即兴发挥作用。尽管大多数政府都在试图通过惊人的救助计划(总计可能超过10万亿美元)来振兴其经济，但令人深不可测的问题仍在召唤着-我们将如何使印度经济重回复苏之路?

印度的经济复苏将基于为其提供动力的核心部门的复兴。尽管基础设施和国防合同正在取得进展，但作为经济复苏者的房地产不容忽视。在2017-18财年，房地产业对印度GDP的贡献约为6-7%，但在未来十年中，城市化水平预计将从目前的34%跨越55%，预计到2030年该领域将达到1万亿美元，成为全球第三大。印度房地产的增长也具有重要意义，因为它是印度经济的第三大雇主，仅次于农业和制造业，目前雇用超过5000万员工。

尽管该行业具有巨大的潜力，但仍存在一些主要障碍，这些障碍的消除可能会迅速导致该行业的经济复苏，并直接导致印度经济复苏。

豁免印花税

自三月份禁售开始以来，房地产市场遭受重创，销售触底反弹，建筑工人放弃了大部分项目场地。尽管房地产业需要采取一些绝望的措施以度过目前的冲击，但最初的推动必须来自政府，以降低印花税的形式。马哈拉施特拉邦政府最近将印花税从5%降低到2%，直到12月31日，这是朝着正确的方向迈进的一步，其他州也可能很快效仿，从而在今天急需增加需求。

宽免可负担住房的印花税可能是促进房地产业发展的有效手段。尽管印花税是政府的收入来源，但许多州政府过去将印花税提高到了6%至7%，这与市场现实不符。快速浏览一下此图，可以发现从房地产登记中收取的印花税仅占政府总收入和GDP的非常微不足道的部分，而此时降低印花税的利弊远远超过了缺点。

如果我们看一下澳大利亚或欧洲等全球经济体，它们就积极降低了印花税并提供了住房补贴。

需要二级市场监管者

在主要住宅房地产中引入RERA是印度主要房地产市场历史上的分水岭。另一方面，作为一个机构，二级市场高度分散，并且由于缺乏信息，产品标准化和信任，必须确保任何交易本身都是定义明确的，并且由于行为不当而造成的任何违约可能被吓倒了。

如今，大多数发达的受监管房地产市场都采用代理交易模型进行交易。交易参与者主要是脱机代理参与者，他们在可变成本代理模型上工作，其中代理收取代表代理处理合规性和基础结构的费用。通常，少数大型合规代理机构控制着大部分市场份额，而代理商则通过监管机构以纯佣金模式进行工作，以确保行业中的每个代理商都隶属于总代理机构并对其行为负责。类似的结构是当今我们国家需要一个小时来增强投资者的信心，从而提高交易量，从而确保步履维艰。

土地记录和在线财产注册的数字化

快速的城市化是经济增长的关键指标，但是在印度，由于古老的土地法和房地产开发商不必要的土地浪漫化，城市化取得了长足的进步。土地政策必须稳定，并且不易受到政治，官僚动荡和执法法规的影响;古老且高度不可靠的土地记录系统本身需要彻底检修。土地记录的数字化是房地产市场发达的标志，应该成为印度的优先事项，因为这将是树立信誉的最大因素，以确保在国内和国际部门均可无故障投资。这将进一步促进私营部门参与者大规模发展卫星城镇，创造直接和间接就业机会，并激增该国的国内生产总值。

另一个重点应该是在线财产注册，使印第安人可以在世界任何地方注册财产。如今，充其量，在线销售在第一销售点就可用，即在建筑商和第一买家之间。在没有可靠的土地记录的情况下，更容易验证首次销售交易中与房地产相关的信息，此后变得更加复杂。

通过外国直接投资和信托基金注入和获取资金

房地产行业是一项高度资本密集型业务，在这种不可预见的情况下，只有资本雄厚的房地产企业才能脱颖而出，这对于消费者信心至关重要。通过私募股权渠道，外国资金和信托基金注入适当的资金可以支撑房地产行业。应通过放宽FEMA法律，鼓励平稳，直接获得外国资金。尽管在拥有100多个公寓的RERA项目中开放100%的外国直接投资是令人欢迎的举动，但对于其他房地产资产也必须采取类似的措施。

1961年在美国成立的房地产投资信托(REIT)也需要给予更多重视，如今，REIT已占房地产行业总市值的96%。在新加坡，日本和马来西亚等有组织的市场中，在过去的二十年里引入了信托，它们分别占房地产市场总市值的55%，51%和42%。然而，在印度，房地产投资信托基金的份额刚刚超过15%，而通过正确的改革可以释放巨大的机会。

现在是时候让我们意识到，节流房地产对钢铁，钢铁，木材，水泥等大约270个联盟和核心产业具有连锁效应，现在是时候让阳光部门进行如此重要的转型以领导印度的职位了全面爆发大流行的经济。