当前局势抵押贷款纾困略有下降但新的止赎危机可能正在酝酿中

来源：互联网 2020-11-14 10:19:22

在上周大幅下降之后，本周与当前局势相关的抵押贷款援助计划的借款人数量下降了很多。

这表明房主仍需要更多帮助，以便从持续的当前局势中恢复过来。也有迹象表明，可能会出现新的止赎危机。

截至本周，仍有370万借款人处于政府和私营部门的抵押担保计划中。抵押技术和数据公司Black Knight表示，这大约占所有活跃抵押的7%。这些计划允许借款人将每月还款时间至少延迟三个月，有时甚至最长一年。

超过200万个忍耐计划定于本月到期，到目前为止，约有35万借款人已开始重新支付月供。

另一方面，仍在接受救助计划，推迟付款并陷入债务沉重的人中，约有四分之三现在正在续约。他们将计划又延长了三个月。这些借款人可能因当前局势而失业或收入减少。

本月约有48,000名借款人开始了第一笔宽容计划，这是自纾困开始以来的最低水平。因此，尽管某些数字正在改善，但止赎的预测却在恶化。

从5月到6月，严重拖欠的抵押贷款的数量(已过期至少90天)增加了一倍以上。根据CoreLogic的数据，这一数字达到了五年多以来的最高水平。除非有政府的进一步支持，否则专家预测，到2022年初，严重的违约率可能再次翻番，这可能严重损害房价和房屋净值。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示：“宽容一直是帮助许多房主渡过当前局势造成的财务压力的重要工具。”“尽管联邦和州政府努力争取更多的经济支持，但我们预计严重的违法行为将继续上升，尤其是在低收入家庭，小企业主以及像当前局势一样受打击的旅游业等部门的雇员中。”

在十年前的上一次丧失抵押品赎回权的危机中，将近一千万的美国人通过丧失抵押品赎回权或银行认可的卖空活动失去了住房。住房市场仍在从中恢复。这次，由于整个市场更加健康，这个数字可能会小得多。与十年前不同，借款人拥有更多的房屋资产，十年前房价暴跌，成千上万的房屋贷款被淹没在水下，原因是房屋价值超过了房屋价值。

6月份严重的抵押贷款拖欠率是3月份的三倍，并有望进一步提高，但并非所有这些借款人注定要丧失止赎房屋。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)表示：“尽管有些人进入止赎程序，但许多人会出售而不是失去过去几年通过升值获得的所有房屋净值。”

止赎申请目前仍处于历史低位，但是根据Attom Data Solutions的数据，从7月到8月，止赎申请的确增长了11%，因为各州和联邦对赎回权的禁令得以解除。

RealtyTrac的执行副总裁Rick Sharga表示：“包括佛罗里达州和纽约州在内的数个州已暂停执行止赎赎回权，最近放松了一些限制，这可能解释了月度数字的意外增加。”原子当前局势期间，全国各地的许多法院已经关闭或案件数量大大减少。有趣的是，随着这些法院开始重新开放，丧失抵押品赎回权的情况是否继续增加。