澳洲联储降息令房地产市场重新振作起来

自2013年11月以来，现在有更多的澳大利亚人认为现在是购买新房的好时机。

连续降息提高了潜在买家的借贷能力，并缩小了房屋贷款还款与租金成本之间的差距。

如此之多，以至于即使是全国范围内持续的工作流失也未能削弱购买新房的热情。没关系政府逐渐取消支持。

9月份新房贷款总额比去年同期大幅上升了25.5%。

CoreLogic的数据显示，除墨尔本外，每个首府城市的房价在接下来的一个月都上涨了。另外一份报告发现，大约三分之二的澳大利亚人(65%)认为他们所在地区的房价将保持不变或上涨。明年。

该报告于周四发布，该报告基于十月份由行业超级基金所有的银行ME进行的调查。

根据一项对1000名澳大利亚人的全国代表性调查，该调查发现，到2020年第四季度，有38%的澳大利亚人对房地产市场感到乐观，而第二季度为29%。

同时，有20%的人对市场感到不满-低于27%。

ME的房贷总经理安德鲁•巴托洛(Andrew Bartolo)表示：“这确实是令人鼓舞的，表明尽管市场动荡，但澳大利亚人在房地产方面仍具有韧性。”

调查还显示，目前有三分之一的澳大利亚人(34%)打算购买房地产，而有12%的人打算出售-分别比大流行时的29%和10%有所增加。第二季度。

结合全国范围内的价格上涨和对住房贷款的需求不断增长，该调查表明，大流行引发的房价暴跌的早期预测不太可能实现。

分析师不确定三月份房屋贷款延期结束后市场将如何发展，而且由于封闭的国际边界，海外买家也没有兴趣。它可能会遇到困难。

但是，尽管如此，大多数经济学家还是在最坏的情况下进行了调整，例如，英联邦银行(Commonwealth Bank)预测，峰谷跌幅将不超过6%，2021年下半年将迅速反弹。

西太平洋银行-墨尔本研究所最新的消费者信心指数似乎支持了这一观点。

周三发布的月度调查显示，“购房时间”指数从122.2飙升8%至132.0，比去年同期增长11%，是2013年11月以来的最高水平。

它还伴随着“房价预期指数”的上涨，这意味着更多的澳大利亚人认为未来房价会上涨。

西太平洋银行(Westpac)首席经济学家比尔·埃文斯(Bill Evans)表示，第一个指数反映了对可负担性变化敏感的自住业主的情绪，而第二个指数则反映了投资者的心情，他们更加关注资本收益的潜力。

他在一份报告中写道：“在强劲的市场回升的初期，这两个指数将趋于一致。”

“在11月份的调查中就是这种情况，房价预期指数增长了惊人的12%，仅比3月份的水平低7.3%，比长期平均水平高5.5%。”

上涨幅度最大的是新南威尔士州和维多利亚州-埃文斯先生指出，创纪录的低利率所带来的推动力“明显压倒了高失业率带来的负面影响;递延贷款的余额;撤回大量财政支持的前景;人口增长缓慢;和空缺率上升”。

毫无疑问，这项调查标志着房地产市场的强劲复苏。”

而且，暂时而言，储备银行行长并不关心。

“简而言之，”埃文斯先生写道，“通常由于对房地产市场信心日增而感到不安的货币当局，由于强劲的房地产市场将为就业和增长提供动力，因此成为这些事态发展的支持者。”