首次购房者激励措施可能推动加拿大房价上涨
来源：新浪 2020-11-13 12:20:09
联邦政府的首次购房者激励措施在很大程度上不受欢迎-但尽管公众对此兴趣不大，但随着投机者重返市场，这可能仍在推高房价。
上周公布的初步数据显示，加拿大房屋抵押贷款公司(Canada。(CMHC)在该计划的前三个月中大约收到3,000份该计划的申请，官方机构在2019年发行了约5,100万美元的资金，仅占其计划在三年内投入的12.5亿美元的一小部分。
而且该程序可能在帮助人们负担能力方面没有留下痕迹。根据“更好的住宅”博客上的数据分析，即使加拿大最大的城市都在努力解决一些最严重的问题，但只有三分之一的申请人来自大城市。
此外，该计划在魁北克和艾伯塔省最受欢迎，那里的住房价格比安大略省和不列颠哥伦比亚省便宜得多。后两个加起来占该计划支出的不到五分之一。多伦多只有148个申请，温哥华只有45个。
最多的申请人依次来自蒙特利尔，埃德蒙顿和卡尔加里。
由于这些原因，Dominion Lending Centres的首席经济学家Sherry Cooper宣布了该计划的“失败”-尽管她指出自由党政府承诺提高该计划下的最高房价可能使其在昂贵的大多伦多和大多伦多地区更加有用。温哥华市场。
她在给《加拿大邮报》的一封电子邮件中写道：“但对许多人而言，最大的缺点是他们不想与政府分享股权。”“几年前，一项类似的计划在卑诗省推出，并且也被证明不受欢迎并且被废除了。”
自由主义者誓言在去年秋天的选举中将该计划下的有效最高房价从480,000加元提高到789,000加元，此前批评家们认为这个限制太低，无法在多伦多和温哥华提供帮助。
该计划旨在使购买首套房更加实惠。CMHC购买购房者房屋的5%或10%，以减少每月抵押付款，以换取房屋所有者在出售房屋或抵押结束时必须向中介支付的股权。
一些专家认为，如果不加快住房建设速度，该计划注定会提高房价。对英国一项类似计划的研究发现，购房者使用它来提高最高购买价，从而推高了房价。
投机者的回报?
更好的住宅博客的创始人斯蒂芬·庞瓦西(Stephen Punwasi)认为，房价上涨的某些原因可能与投机者有关，因为投机者对该计划将提振市场的期望很高。
他在给HuffPost Canada的电子邮件中写道：“一些代理商和报告告诉投资者，这将是从(程序)用户那里花掉几美元的巨大机会。”“例如，一份报告中的一封电子邮件说：'如果参与度很高，这可能会增加房屋销售和价格!'”
他补充说，问题“在政府证明他们将继续提高上限后，当它不再对市场起作用时，情况变得更加严重。”
庞瓦西指出，供应不足也推高了房价-许多市场上的房屋数量已急剧下降，因为“价格上涨时，没人愿意出售。”
抵押压力测试的影响减弱了–测试意味着人们需要为首付节省更多的时间，而现在他们有了。
过去一年多伦多的平均销售价格跃升了12.3%，一月份温哥华的销售增长了42.4%，许多经济学家表示，加拿大的市场正在恢复2015年和2016年的过热状况。
Teranet-National Bank House的最新价格指数显示，在此之前的连续三个季度有所改善之后，大多数主要市场的可负担性在2019年的最后三个月中受到侵蚀。
TD银行经济学家Rishi Sondhi在周二发布的预测中写道，负担能力的恶化将在2020年继续。
Sondhi预测：“加拿大房价今年可能会以自2016年以来最快的年度增速增长。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
精彩文章
-
根据Urban Land Institute发布的报告，预计...