办公室入住率的下降是十多年来最严重的

当前局势在最近一个季度在达拉斯-沃思堡办公楼市场中传播了其影响力，而租赁的下降幅度则是十多年来最大的。

在前三个月的下降幅度较小之后，第三季度在北德克萨斯州的办公面积下降了近250万平方英尺。

根据商业房地产公司纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)的一项新研究，这是D-FW地区十年来首次连续两个季度出现此类职位下降。

房地产公司Transwestern的另一份报告显示，达拉斯地区的办公室空缺率已上升到17%以上。

Transwestern研究经理安德鲁·马森尼(Andrew Matheny)表示，空办公室和负吸收的兴起并非意料之外。

Matheny说：“在大流行的背景之外，这可能令人不快。”“但是，当您查看其中哪些部分与局势相关，什么与局势无关时，我看不到有什么超级危险的信号。”

他说，D-FW办公楼市场处于大流行之前的高峰期。

“我们已经实现了市场连续11或12年的直线增长，” Matheny说。“我认为相对于其他一些市场，写字楼市场一直表现良好。”

由于当前局势，零售，酒店和娱乐地产行业的跌幅更大。

Matheny说，北德州写字楼市场的发展道路并不像以前的经济衰退那样清晰。

他说：“人们已经习惯于在家工作，并且正在思考办公室的未来。”“我认为有很多需求被压抑。我们可以反弹。”

本季度负办公室净租赁约170万平方英尺位于达拉斯地区。

Transwestern在刚刚发布的报告中说：“新空缺中至少有25%归因于与当前局势无关的搬迁和到期。”“本季度的一个积极发展是中型和大型用户之间的新租赁和预租交易数量，尽管这些可能是由于必要性而产生的，这可能并不意味着可以恢复正常的租赁量。”

由于大流行，将近60%的办公室员工仍在家工作，目前尚不清楚对建筑物租赁的长期影响。

纽马克·莱坊营销Graham Hildebrand说。

办公室入住率下降最大的地区是达拉斯市区(568,894平方英尺)，北中央高速公路沿线(304,039平方英尺)和北部DFW国际机场区域(295,967平方英尺)。

据纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)称，一些最大的租户迁出是在格雷普韦恩(Grapevine)和西湖(Westlake)地区，企业正在将这些地区迁往其他地区。

第四季度，远北达拉斯，西普莱诺和弗里斯科继续增加办公室租户。

最新的办公室租赁数据可能低估了得克萨斯州北部要抢购的剩余空间的真实数量。最近的研究表明，该地区有超过800万平方英尺的转租办公空间。

根据Transwestern和Costar的估计，到9月底，北德克萨斯州正在建设约600万平方英尺的额外办公空间。

最大的新空间块正在达拉斯的住宅区，西普莱诺和DFW国际机场以北的DFW自由港和Coppell市场中。

Transwestern估计，D-FW中正在建设的办公室中约有40%已被租赁。

研究人员说：“除此之外，我们预计投机性开发将在没有大量预租的情况下仍然受到限制。”

到目前为止，闲置办公空间的激增并没有对报价的办公室租金产生太大影响。但是房地产经纪人说，租户的优惠和其他激励措施正在增长。

Transwestern在研究中说：“转租空间有助于缓解甲级市场的平均租金。”