外国投资者放弃澳大利亚房地产市场

来源：搜狐 2020-11-12 16:19:50

根据外国投资审查委员会的数据，外国投资者在2018年至2019年财政年度对澳大利亚住宅物业的投资下降了11%。

11%的下降发生在当前局势之前。

FIRB的数字反映了购买全新房地产而不是现有房地产的趋势，以及对更昂贵房地产的兴趣日益增长：

《澳大利亚人报》从外国投资审查委员会获得的新数据显示，在2018年至2019财年，外国人的购买量下降了11%，至9295笔，销售额为75亿美元。

在大流行之后，项目启动的枯竭可能会进一步压低建筑物的数量，而边境关闭会减少需求。

该报告证实了一种全新的，已建成的物业的趋势，以及对高端购买的兴趣与日俱增，超过100万澳元的购买价格中位数上涨了1.6%，占2019财年五分之一的销售额……

“坏消息是，由于旅行禁令和其他实际困难，交易量急剧下降，” [中国房地产门户网站Juwai IQI执行主席Georg Chmiel表示]。

“交易确实发生了。但是，仅有的外国买家在澳大利亚购买或愿意购买看不见的东西。”

奇怪的是，在最近的关闭期间，NAB房地产调查报告称外国买家的活动有所增加，尽管范围非常狭窄，主要集中在已关闭的VIC!

近年来，尽管外国人在澳大利亚住房市场中所扮演的重要角色逐渐消失，但在第二季度，无论是新房还是二手房，这一买家群体的市场份额都在增加。在新的房地产市场中，它们的整体市场份额增至两年来的最高水平8.3%(第一季度为6.6%)，而在既有住房市场中则为3.1%(从第一季度的调查低点2.4%开始)。但是，两个市场的购买活动仍低于调查平均水平。

在新的房地产市场中，VIC中外国买家的销售份额显着跃升至高于平均水平的19.3%(12.4%)，并且延续了过去三项调查中的上升趋势。在所有其他州，外国买家在新房地产市场中的市场份额均下降。新南威尔士州下降到2.5%(第一季度为4.6%;平均为9.1%)，昆士兰州下降为6.4%(第一季度为9.7%;平均为12.0%)和西澳大利亚州为1.7%(第一季度为4.0%;平均为6.3%)。

在成熟的住房市场中，外国买家在维也纳国际中心(4.8%比一季度的2.3%)，新南威尔士州(3.4%比一季度的2.8%)和昆士兰州(一季度分别为2.3%和1.6%)的销售份额更大。，但在西澳大利亚州的份额较小(第一季度为2.2%，而第一季度为3.8%)。但是，外国买家的比例仍低于所有州的调查平均水平。