房地产市场动荡 为什么要等待投资
来源： 2020-11-10 20:49:02
早在四月份，在当前局势开始对美国人的生活产生不利影响之后不久，我写了一篇文章，建议投资者继续进行房地产收购。从那时起，我的看法发生了明显变化。考虑到当前的经济状况和住房市场，我的计划就是突然停止所有房地产的新投资，并准备从现在起的6至12个月内准备大量的购买机会。这就是为什么。
在今年4月和5月，人们开始感受到大流行的影响，几乎所有商业企业中的一半都没有交房租。到9月，这导致了98,000个商业机构的永久关闭。这种情况影响了商业业主，以致他们不再拥有现金费用来支付间接费用，例如贷款。房东无力偿还是促使商业房地产所有者和银行承受压力的催化剂。结果，许多地方和国家银行没有获得商业房地产抵押贷款。
更糟的是，由此造成的混乱使租赁的有效性受到质疑。为了重新谈判条款，无数案件已开始进行法院程序。一直以来，房东都在努力寻找租户以以前的租金来填补空缺，如果他们甚至能够驱逐现有的租户。这说明没有任何一家申请破产的实体，其中一些是美国最大的零售巨头，几十年来一直是我们社会的主要支柱。
美联储在四月份实施了支持以防止普遍失败，在二级市场上回购了公司债券。从本质上讲，这改变了我们经济体系的整个框架，最终使我们的社会依赖中央银行。当然，这是前所未有的时期，如果没有参考框架或没有作为历史典范的历史点，我们将面临不确定性时代。
此外，在撰写本文时，自3月中旬以来，已有近6000万人申请失业。这甚至不包括美国各地有能力并已借此机会重新协商现有员工工资的雇主。更糟糕的是，与失业，关闭企业以及大部分劳动力的工资普遍下降相关，总体支出可能会急剧下降。这种经济不确定性很可能会继续在大多数人口中引发恐惧，导致戏剧性的撤军并进一步压低经济。
如果您是考虑是否要冒险购房的投资者，我的建议是暂时搁置，但要在不久的将来抓住机会。我一个人坐在座位旁，等待房地产投资机会，如此完美，一生只有一次。
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