秦淮河边的房子好不好「秦淮区御水湾花园小区位置怎么样」

来源： 2024-03-09 08:16:10

御河苑

秦淮区大光路商圈内的御河苑，建成于1998年，由南京中北房地产开发有限公司建造完成，南京中北物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区整体已有22年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在居住舒适度上，小区有着1.0的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为36149元/平方米，低出大光路均价（4.10万/㎡）4868元，低出秦淮区均价（3.69万/㎡）778元。小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。

御河苑在近6个月内，二手房成交量排在大光路区域内第128。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。

推荐户型

小区户型丰富多样，既有58㎡的2居也有155㎡的4居户型，总房价在185万~520万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为尊享大三居，给全家人五星级的家，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心卓越·骇客天街仅2276米。

卓越·骇客天街是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。

健康医疗

项目5公里内有八一医院（三级甲等医院）、南京市第一医院（三级甲等医院）、南京悦群医院、南京恒大中医医院、南京邮政医院、南京航空航天大学医院、南京紫金医院、南京五十五研究所职工医院、南京金城医院、南京四五四失眠症治疗医院、南京马应龙中医医院、晨光医院、南京晨光医院武定新村分院、南京市红十字医院、国营第五二八厂职工医院、二十八所职工医院、南京烷基苯医院、南京康美美容医院、南京韩辰植发医院、南京半山医院、南京军区机关医院、南京中草医院、南京艺星医疗美容医院、玄武医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了御河苑，大光路板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

金陵雅颂居（建筑年代：2017；均价：65465.4元/㎡）学府瑞苑（建筑年代：2016；均价：62059.9元/㎡）京门府（建筑年代：2015；均价：53451.7元/㎡）凯悦天琴花园（建筑年代：2015；均价：41600.6元/㎡）金基月亮湾花园（建筑年代：2011；均价：49730.8元/㎡）

以上即为幸福里对御河苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。