衡阳房价为何暴跌「今年衡阳的房价下半年会跌吗」
来源： 2024-03-06 18:16:10
继上条“房价重回“十年前”？衡阳房价到底了吗？
”，今天再来扒一扒房价这件事儿。
在上条稿件中也有提到，碧某园的房子近段时间卖得特别好，十里江湾全面飘红、衡州盛世公寓更是几乎霸榜。其中原因不言而喻，销售额提升的背后，靠得就是“以价换量”策略。
再来看一下碧某园最新的返场促销信息，盛棠折后单价5088元/㎡， 8888元还送车位使用权；华新时代5388元/㎡起，也是 8888享价值8万车位使用权；酃湖世家精装5888元/㎡起......
碧某园这一波可谓是掀起了衡阳楼市的“降价潮”，引起了严重的行业内卷，一众热门楼盘纷纷跟进。
（快到年底了，正是冲刺kpi的时候，压力太大了.....
）
早前有传言，碧某园将全面退出衡阳市场，所以打出低价难道就是为了抛货回款走人吗？
事情或许没有那么简单。
前几天听到业内朋友说，某房企开了个高管会议，誓师责任状主要立了5个要点：
1、全年8000亿每月600亿目标必达，不然集团副总裁要请辞；
2、10月后确立一个统一的销售目标，所有人朝着目标冲刺；
3、每月1亿元奖励，完成就奖励，不行就走；
4、9月至少要完成销售目标的80%，完不成的辞退，并且9月没完成的任务10月要补上；
5、广告轰炸，线上线下的直接拉到Z大Z多（意味着完全不控制营销费率），尽Z大程度招销售人员，尽Z大程度给奖励。（意味着不控管理费用）
这里的8000亿应该是全口径销售金额，按照这个誓师责任状，10月-12月必须要完成1800亿的目标。以当下的行情看，还是有些压力。
想要加速回款，打折促销无疑是直接的刺激手段。不过在迫切的回款诉求面前，一系列问题也涌现出来：
一个方面，虽然大家都秉承着“以价换量”的策略，但俗话也说“买涨不买跌”，市场下行使得一大波置业者重新回到观望状态，连带的房地产从业人员的日子也大不如前。
另一个方面，如此大降价真的能保证楼盘品质吗？拿碧某园举例，已知几个楼王项目楼面价分别为：
碧某园·衡中心楼面价3772元/㎡，现均价6799元/㎡；
碧某园·华新时代楼面价3690元/㎡，现均价5358元/㎡；
碧某园·衡州盛世楼面价3374元/㎡，现均价5276元/㎡；
碧某园·酃湖世家楼面价2828元/㎡，现均价5915元/㎡；
楼面价加上各项成本，远不止现有售价。这这何止是亏本，简直“血本无归”。
所以灵魂拷问：亏本售卖还能保证质量吗？
好了，这里又要拿衡中心来举例子了。
今年9月15日，衡中心一期交房，同事去实地探访了一番。发现8栋个别精装户型存在木地板松动翘边、门框破损、台盆破损等问题。
后台有业主称，交房当天收房140多户，100多户联名拒收，仅10几户收房。还有不少业主对路面、绿化、电梯、车位等进行了吐槽。
断臂求生也好，打折快速回款也罢，实际上以碧某园为代表的的开发商，确实有自己的生存压力。但从宏观政策层面来说，国家要求的是楼市稳定，如此操作，不仅是在激化与购房者的矛盾，也是在损耗自身口碑。
可以预见，目前衡阳市场观望氛围情绪浓重，面对客户争夺，不排除个别开发企业后期还会以降价为噱头吸引购房者关注。
国庆促销活动结束后，又迎来了返场团购，后面大概率还有双十一促销和年底冲量。此类降价，多以少量特价房搭配批次新品出售，用产品力及营销手段最终实现成交。
建议购房者不要盲目追低，要考量是否真符合之前心中的期许，不要为了折扣而冲动购房，多多比较，冷静分析总是不会错的。
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