郑州首套房购房资格「在郑州买一套房首付多少」

来源： 2024-02-28 10:16:12

马上2021年底了，很多同志想趁着年底开发商促销给自己置业一套房产，但是郑州市的购房政策限购限售，有些朋友有些懵，本文就一次性给大家讲清楚，避免大家购房踩坑。

先来看郑州市的文件是怎么说的：

自2017年5月3日起,住房限购区域调整为：
市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，新郑市、荥阳市、中牟县。
在限购区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套的住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内购房。（单身限购一套）
在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

简单地说就是：

郑州本地户口，单身人士在郑州能买一套房子，已婚人士一家人可以买两套；

外地户口，只能买一套；而且外地户口在郑州买房同样有要求：

①在郑州连续缴纳社保满24个月;②在郑州连续缴纳个税24个月;③在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;④在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象。

拿到房产证之后3年才可以再卖；

这么一看，这不是挺好懂的吗？为什么会有很多人比较懵呢？这是因为中间每个人的情况不同，而且，通常购房资格、限购政策、首套房认定、首付比例这几个问题会同时出现，容易给大家搞蒙。下面一一给大家解答：

认房又认贷

在郑州买房，一定要记住这几个字，认房又认贷，认房是指郑州限购区域的房子，认贷是指全国的贷款记录。

举两个例子，大家就明白了：

小李是郑州本地户口，已婚，在郑州没有房子，在开封有一套房产，贷款未结清，现在准备在郑州买房，有没有资格、算首套还是二套、首付比例多少？

小李在限购区域内没有房子，首先肯定有购房资格，而且可以再买两套房子。其次外地有贷款记录，且未结清，在郑州再买房就要算二套了，首付要60%。

河南省市场利率定价自律机制发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，规定在“郑政办[2016]64号”文件规定的限购区域，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款、最低首付款比例为30%；居民家庭有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例调整为60%

这里总结了一张图表，大家就可以清楚地了解这些政策——