金茂怎么了「为时」

2017年北京金茂府开盘之前，接待了来自全国各地的几百组同业参观。几乎所有人给了产品一致好评。

金茂的操盘者们也在感慨，从2009年第一个金茂府出现到2017年的9年间，金茂的产品、理念都趋于成熟，从一个产品到代表整个集团，他们不仅树立了口碑，也赶上了地产最后一个黄金十年。

后来，未来金茂府开盘做宣传的时候，项目负责人甚至自豪地说：我们（金茂）都不会做刚需产品了。言外之意：金茂是在拿高端项目的建造方式做刚需住宅，没有成本优势。

高杠杆、高品质、低利润，似乎成为了金茂独有的一种模式。他们也想做降本控费，但一直没找到合适的办法。

在2021年市场出现信任危机的时候，金茂、保利、龙湖等少数几家企业被列为可以值得信任，不担心品质和交付去买的房企。

但2021年12月，北京通州台湖金茂悦的业主们在收房时发现：这个号称中国高端住宅标杆的开发商的外立面，居然出现了多出空鼓和倾斜问题。他们跟开发商沟通无果之后，在人民网地方领导留言板上留言。

业主们集中反应了这个即将交房项目的五大问题：

1.外立面歪斜；

2.和样板间相比装修全部减配（样板间还被提前拆掉了）；

3.开发商提前卖车位敛钱；

4.公摊面积不同户型还不均匀分配；

5.开发商泄露我们的私人信息导致各种骚扰电话不断。

很快，他们得到了相关回复。金茂官方承认了业主反馈的第三个问题，但其他问题，业主没有得到明确的答案。

无奈的现实把他们硬生生的逼成了调查记者。既然没有官方答案，业主们决定自己去寻找证据。去年12月27日，他们去台湖金茂悦现场拍摄取证，然而，被开发商项目人员发现后，工作人员辱骂并动手摔砸了业主的手机。

花了好几百万买了房的业主们被项目方当成了敌人，这让业主们感到很懊恼。他们通过各种渠道找到了台湖金茂悦项目总王大立的手机号，但，很快，他们发现无法拨通这个手机号了——王大立拉黑了他们。

如果质量问题仅仅出现在金茂悦项目上，其他业主还可以安慰自己说：这是金茂在尝试用刚需的方法做刚需产品。但北京的另一个府系高端项目：未来金茂府的业主们也在维权。

业主们发现，项目不仅出现外立面起包等施工工艺问题，还存在过道变窄、入户门不合理、装修不符合标准等与预期不符的情况。彼时，离开发商交房还有三个多月时间。业主们说，未来金茂府的这个建造标准，根本够不上金茂府府系标准。

为了让开发商在交房前完成整改，未来金茂府的业主们不断尝试向开发商申述、向媒体和有关部门投诉，甚至连拉横幅都用上。最后，连央视老牌节目《经济半小时》都看不下去了，破天荒的曝光了这个央企的交房问题。不过，为了照顾这个央企的面子，节目中隐去了企业名称。

同样的消息从全国各地汇总到了北京总部。

深圳，龙华金茂府千万豪宅的业主们举牌要求集体退房；南京江北扬子江金茂悦存在合同违规、使用已淘汰的塑钢窗、新风系统被替换等问题；江宁东城金茂悦存在周边配套设施“欺诈”等问题；在郑州，金茂府的业主们创造了车队游行的维权方式，抗议房屋漏雨、绿化缩水……

青岛金茂中欧国际城西六区，一个业主在收房验收的时候发现，厨房、卫生间的仅空鼓就有38处之多，马桶也有被使用过的痕迹。上报维修的时候，他们发现已经排队到一个月之后了。

可以肯定的说：不是金茂的业主变挑剔了，而是金茂的品质真的下降了。

从2009年拿到广渠路地王，到金茂府遍布全国，几代金茂人用了将近10年时间才做出金茂府的品牌，在2021年年尾三个月左右的时间，就被砸碎了一地。

在房企如临深渊、如履薄冰的2021年，有人说国企、央企是最安全的。但金茂、华润们用事实证明：企业安全，房子未必安全。

有人把金茂质量下降的原因归结于：现金流危机。并下了定性结论：如果金茂不是央企而是民企，早就步了恒大后尘。

中国金茂2021年三季报显示，去年前三个季度，中国金茂实现营业收入368.75亿元，同比增长112.14%。归属于母公司所有者的净利润为19.44亿元，同比减少23.64%。毛利率19.2%，同比下降3.78个百分点。

在“增收不增利”的路上，金茂已经走了四年以上。

2020年的财报显示，中国金茂整体销售毛利率为20%，较2019年下降9个百分点，2020年净利润下降40%，官方称主要是城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。

再早一年。2019年整体销售毛利率为29%，较上年的38%下降9个百分点。并解释说：拿地成本高。

在利润率不断下降之初，金茂给投资人画了一个大饼：走住宅和城市运营双翼齐飞路线，可以在提高销售额的同时，拉低经营成本。

现在，中国金茂在全国落地的城市运营项目已经增长到了30个，成本和杠杆没见下降，品质倒是率先进入下降阶段了。

2021年底，金茂把“品质提升年”写进了今年的公司战略路线。但不知道台湖金茂悦和未来金茂府等全国项目业主们，会不会被邀请当作见证者？金茂的决策者们能不能拿出“砸冰箱”的决心，在一个个品质坍塌的房企先辈们之后，把自己从名单上抢救回来。

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