城市富人迁徙轨迹：当青龙湖接棒攀成钢 底气来自哪里

成都城东三环内最纯粹的富人区，无疑是攀成钢板块。

这里，改善性产品是绝对主力，二手房单价基本在3万元以上，很多购房者持币等待，渴求攀成钢新盘开盘，圆梦高端住区。

如果暂时买不到攀成钢新盘，成都大量持币观望的高端置业人群，该怎么办？

谁能接棒攀成钢，成为下一个成都的高端项目聚集地，富人改善性置业的热土？

房君告诉大家，根据政府规划和开发商不断加码的趋势，成都向东的热土上，青龙湖板块完全可以接棒攀成钢高端住区，“上位”成都主城区的高端置业板块。

（鸟瞰青龙湖）

今年以来，携带巨额资本与宏伟规划，青龙湖片区的“接棒”势头越演越烈，一次次刷新着人们的眼球，超越了我们的想象力。

（青龙湖是成都最大的主城绿肺）

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接棒攀成钢的底气和实力何在?

要接棒大名鼎鼎的攀成钢片区，必须实力出众，未来发展潜力无限。

青龙湖板块要担此大任，接棒未来十年成都主城区高端置业，底气与实力来自哪里？

湖在哪里，珍稀居住价值就在哪里

“成都绿肺”“天然氧吧”，成都主城区最大湿地公园，青龙湖近30000亩规划，湖域面积4000亩，相当于21个东湖。

彩叶树3600株，樱花树5000株。

近千种珍稀鸟类，野生鸟类近230种，更有3只极危物种青头潜鸭。

水体蜿蜒、岛屿多样，木亭临水为轩，栈道沿湖绵展。

“中国古代陵墓中最精美的地下宫殿”的明蜀王陵，“北有十三陵，南有蜀王陵”。

骑游环形车道长约12公里，离尘不离城，骑行、赏花、游湖、喝茶、观鸟 。

青龙湖板块因湖而生，因湖而盛，湖居生活之美，成都主城区高端居住的自然生态优势，在这里达到了巅峰。

（游湖观鸟的城市绿居生活）

品牌开发商在哪里，区域潜力就在哪里

“春江水暖鸭先知”，品牌开发商对于城市发展与城市规划的嗅觉，总是异常灵敏与超前，提前布局的高瞻远瞩使得他们在城市发展的红利中先拔头筹。

目前青龙湖板块各大品牌开发商，包括：万科、中海、龙湖、华润等，济济一堂，共同撬动区域的腾飞。

最早入驻区域的中海地产，打造项目中海·御湖世家，纯低密社区叠拼别墅总价340万起；

而紧随其后面世的中梁·壹号院和首开龙湖景粼玖序，受到产品设计规范的限制，主推改善性洋房社区，从地价推算价格不低。

（高端产品以低密与园林景观见长）

高端产业在哪里，高端人口就在哪里

5月28日，华润地产拿下了298亩地块，全力打造区域配套设施，范家院子TOD以及31届世界大学生运动会开闭幕式体育场馆等，极大推进青龙湖板块的产业经济，为高端住宅区注入人文居住的高额附加值。

让区域脱胎换骨的建设爆点不断传来，城投地产打造东盟艺术学院，作为区域人文环境升级的重大基础建设。

高端产业带来高端人口，必将使得青龙湖板块如同凤凰涅槃，未来十年，引领成都城市居住新高度。

（成都大学大运村效果图）

划重点：

相信品牌的力量，相信城市化的进程，相信高端文化体育产业的巨大提升力，在不可逆转的青龙湖快速蜕变中，有先入为主的勇气，就能分享这一进程中最丰厚的红利。

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饱和的攀成钢与惊人相似的青龙湖

高端人群置业最显著的特点是什么？只买新房，只要规划与产品最领先时代的新房，这一根深蒂固的土豪购房观，成为二十年来成都楼市高端区域推陈出新的根本驱动力。

“土豪”的实力与品位决定，当一个城市板块走向饱和与陈旧，新的高端城市板块必然会崛起，来满足他们的购房需求。

（2006年攀成钢烟囱倒地，引发城东脱胎换骨）

而要打造一个全新高端项目云集的城市板块，需要大量的土地供应。合格的新兴板块，必须自然环境好，周边无厂矿，道路畅通，发展潜力大。

当城市界面一旦定型，就很难修改，永远失去了打造新兴高端板块的潜力。

不得不说，整个城市的一、二、三环内都没有大量土地供应，所以，新兴的高端居住板块无疑在三环产生。这也能解释，为什么三环某些区域的项目普遍比三环内贵，目标置业人群决定了房产的品质与定价。

（青龙湖未来居住格局）

历史总是惊人地相似，青龙湖板块完全是10年前攀成钢的重生，具有“新、大、空”的好底子，未来高端城市格局的好胚子。

当城市界面几乎还是空白，“白纸好作画”，便于更高水平的城市规划迅速推进。

类似于攀成钢的塔子山公园与大片滨河绿地，青龙湖板块拥有一碧万顷的青龙湖湿地公园。拥有三环边的黄金位置，地铁四号线站口，包括范家院子TOD城市公园等便捷的城市交通枢纽，赋予青龙湖板块接棒攀成钢的实力出众，当仁不让引领未来成都高端置业方向。

（地理位置造就了城市与湖景两全其美）

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风口的金钥匙

“地段，地段，还是地段”，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从耳熟能详的房地产投资定律，能判断出青龙湖板块未来的巨大潜力。

青龙湖板块，拥有主城区的核心位置，迎来了中期的巨额土地供应，伴随着长期的高端人口流入，造就了它巨大的风口优势。

从成都东进的城市策略看，青龙湖板块无疑是成都东进的桥头堡与样板区，具有重要的居住与投资价值。

站在城市发展的风口，只有顺风扶摇直上，才能打开未来财富增长的大门。

（中海·御湖世家实景图）

当青龙湖接棒攀成钢已成定局，高层与高密度产品已是未来趋势。目前，该板块的低密产品还不时出现，包括中海·御湖世家这样珍稀的城市别墅。

（城市别墅是难得一遇的城市珍稀藏品）

对于持币观望，产品要求高、绝不将就的高端改善人群，处于绝佳的买入机会，中海·御湖世家正是打开风口之门的黄金钥匙。

（御湖世家实景图）

（本文仅表达作者观点）