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买房如何避免踩坑「买房怎么避坑」

来源:   2024-02-24 08:16:50


对购房者而言,作为买房的一方,不只是出钱压力大,还要时刻警惕楼市这片神秘的“深海”,因为总有各种猫腻让你损失钱,想要避免吃亏,购房者就要遵守这6个铁律,让开发商不能再一手掌控买卖交易这件事:

第一,确定购房资格是否符合

经济发展好的城市,一直以来都是购房火热区,但外地人买房是有限购门槛的,这时候购房者一定要坚定地遵守城市的限购政策,别轻信房企或中介所谓的操作,可能会害你买了房不能办理房产证,如果借由虚假资料贷款的,可能还要背上贷款诈骗罪,不只赔钱,数额大的还有牢狱之灾。

第二,以品牌房企作为首选

品牌房企成立时间长,在房地产行业中,企业开发建设水平高,专业性强,中小房企都是参照这些房企进行建房的。品牌房企的房子质量有保障,设计紧跟时代潮流,房产手续合法合规。一方面是企业有国民度,有大众帮忙做自来水军,有新楼盘出售,大量媒体会报道,销售情况良好,房企回款快,收益好,有资金承担后续建设;另一方面,除了买房收益外,企业在市场价值高,尤其是上市房企,有大量股东购买股票,股价上涨,融资能力强,企业资金实力雄厚,房子的烂尾风险会很低。以后想要转手,有品牌效应的加持,房子溢价率会更高。

第三,买房必须要求看五证齐全

买期房时,应当要求开发商出示五证,在确定五证齐全下才能购买,五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。看这些的目的是保证土地性质符合建设住宅的要求,建筑资质和房子质量符合规定,能发放预售证的楼盘,都已经确定交房时间,降低了房屋烂尾的可能性。

第四,要求给出规划的书面承诺

别只听信销售人员的口头承诺,房子周边有任何规划,都必须要求写在合同内。因为销售行业本身流动性很大,他们为了卖货,肯定是迎合购房者的,知道大家希望周边配套丰富,会故意夸大优势来诱惑购房者,但等你交钱后,他们也拿到了提成,当和你对接的售楼人员辞职后,这些口头承诺开发商都不会承认,即使维权都没有证据,只能吃哑巴亏。

第五,不签有空白处的合同

签订合同时,务必注意合同的一些空白处,这是开发商常见的手段,就是等着购房者发现房子的各项问题后,通过重新填写空白处的方式来减轻自己的责任。比如交房时间到了,房企不能按时交房,他们可能会在空白处重新更改交房时间。再比如,购房赠送的面积,最后收房后发现没有增加或者增加的位置不实用,开发商会在合同空白处填写免责条款等等,最后吃亏的就成了购房者。

第六,验房时做到专业性的检查

最后的验房阶段,业主们不能象征性地看看就算了,因为有些部位如果没有专业的眼光去检查,就容易让开发商钻空子糊弄人。而一旦签订了收房同意书后,再想维权,就会更难了。因此,看房时,最好是叫上从事建筑和装修工作的人员一起验房,当场找出质量缺陷让房企给出解决办法或退房退钱,及时保障自己的权益不受损。



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