买房如何避免踩坑「买房怎么避坑」

来源： 2024-02-24 08:16:50

对购房者而言，作为买房的一方，不只是出钱压力大，还要时刻警惕楼市这片神秘的“深海”，因为总有各种猫腻让你损失钱，想要避免吃亏，购房者就要遵守这6个铁律，让开发商不能再一手掌控买卖交易这件事：

第一，确定购房资格是否符合

经济发展好的城市，一直以来都是购房火热区，但外地人买房是有限购门槛的，这时候购房者一定要坚定地遵守城市的限购政策，别轻信房企或中介所谓的操作，可能会害你买了房不能办理房产证，如果借由虚假资料贷款的，可能还要背上贷款诈骗罪，不只赔钱，数额大的还有牢狱之灾。

第二，以品牌房企作为首选

品牌房企成立时间长，在房地产行业中，企业开发建设水平高，专业性强，中小房企都是参照这些房企进行建房的。品牌房企的房子质量有保障，设计紧跟时代潮流，房产手续合法合规。一方面是企业有国民度，有大众帮忙做自来水军，有新楼盘出售，大量媒体会报道，销售情况良好，房企回款快，收益好，有资金承担后续建设；另一方面，除了买房收益外，企业在市场价值高，尤其是上市房企，有大量股东购买股票，股价上涨，融资能力强，企业资金实力雄厚，房子的烂尾风险会很低。以后想要转手，有品牌效应的加持，房子溢价率会更高。

第三，买房必须要求看五证齐全

买期房时，应当要求开发商出示五证，在确定五证齐全下才能购买，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。看这些的目的是保证土地性质符合建设住宅的要求，建筑资质和房子质量符合规定，能发放预售证的楼盘，都已经确定交房时间，降低了房屋烂尾的可能性。

第四，要求给出规划的书面承诺

别只听信销售人员的口头承诺，房子周边有任何规划，都必须要求写在合同内。因为销售行业本身流动性很大，他们为了卖货，肯定是迎合购房者的，知道大家希望周边配套丰富，会故意夸大优势来诱惑购房者，但等你交钱后，他们也拿到了提成，当和你对接的售楼人员辞职后，这些口头承诺开发商都不会承认，即使维权都没有证据，只能吃哑巴亏。

第五，不签有空白处的合同

签订合同时，务必注意合同的一些空白处，这是开发商常见的手段，就是等着购房者发现房子的各项问题后，通过重新填写空白处的方式来减轻自己的责任。比如交房时间到了，房企不能按时交房，他们可能会在空白处重新更改交房时间。再比如，购房赠送的面积，最后收房后发现没有增加或者增加的位置不实用，开发商会在合同空白处填写免责条款等等，最后吃亏的就成了购房者。