颐和美地东园怎么样「颐和名居小区怎么样」

颐和美地东区位于江宁区百家湖内， 小区建成于2002年，开发商是苏源集团江苏房地产开发有限公司，小区物业是苏源集团有限公司。

小区整体已有17年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。

在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约1层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为60.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

截止2019年6月,小区当前房价为34011元/㎡ 每平米高于江宁区(25444元/㎡)均价约8567元 ，高于百家湖(29465元/㎡)均价约4546元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,整体来看，小区呈现出很强的保值性，价格走势也是向上攀升，升值潜力可观。

颐和美地东区房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 颐和美地东区 江宁区百家湖 | 2002建成 3***1元/平 查看更多

本小区户型多种多样，小到134㎡的3居、大到240㎡的6居户型都可以在小区内找到，小区总价在410万到950万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为240㎡的5居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体5居室，华丽户型结构，尽享美好奢华生活。

公共交通：

小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站天元西路站，仅569米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利

小区对口的翠屏山小学，是一所公立的普通学校。学校教育质量平平，缺乏竞争优势，这也使得小区的房价整体较低，年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

在生活购物上，小区距离大型购物中心禧樾广场仅1111米，禧樾广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。

此外，小区周边还有 景枫KINGMO 、 艾淘淘 、 UCT优尚天地 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 南京市江宁医院开发区分院， 新城医院， 南京友爱医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

户型 总房价 首套费用 二套费用 三居室 410万 首付：123万 首付：205万 年限：20年 年限：20年 月供：19580元 月供：14545元

教育配套

2分

对口学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

价格优势

3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

交通配套

4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套

3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

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