厦门员当湖房价「厦门六中」

近期，厦门二手房回暖速度之快令人咋舌。

据厦门网上房地产数据统计，2月厦门二手住宅成交701套，到了3月，买房换房需求爆发式上涨，二手住宅成交2069套，4月成交则达到了2871套，环比3月上涨38.76%，基本恢复到了年前的水平。

而进入红五月，除了假期以及周末，二手住宅成交也一直保持着相当可观的战绩，5月8日和5月12日二手房成交均成功突破了200套。

而在成交量上升的同时，具体到各个区域的成交情况又是如何呢？为了让大家更清晰的了解，小编特地统计了近一个月来厦门六区的411套房源的成交情况。

如果在茫茫楼市中，有意愿购买二手房却又不知道如何选择的时候，可以先来看看最近有哪些热销的小区以及最新的成交情况。

在厦门六区中，思明区二手房的成交量一直遥遥领先，成交总价主要集中在200万-600万之间，而在小编统计的这144套房源中，有的房源挂牌2天、3天就可以成交，而有的房源则长达一年，平均下来的成交周期为154天，平均成交价格则为52191元/㎡。

在思明区这些成交的房源中，有几个小区是可以值得重点关注下的。

一个是玉滨城小区，此前，厦门实验小学玉屏校区招生方案显示，玉滨城小区将划入实小玉屏校区招生范围。此消息一出，玉滨城小区身价暴涨，有房东连夜挂牌！一平跳涨7万！

而在近一个月成交的小区中，也有一套房源是玉滨城小区，成交单价为87429元/㎡，成交总价1208万！对比目前其他在售的房源有着极大的价格优势。

据贝壳找房显示，目前在售的玉滨城小区房源挂牌价格基本都达到了10万/㎡以上，甚至有的达到了12.8万/㎡，而且基本上都是近期发布的房源。

除此之外，凤凰山庄有一套289.65㎡独栋别墅，成交单价高达12.08万/㎡，总价3500万，带看了11次，成交周期233天。

目前小区别墅挂牌价均价约为7.7万/㎡，高层约为5.2万/㎡。也就是说，这套别墅高出了小区均价约4.4万/㎡，可以说是直接刷新该小区近年来的房价天花板。

据悉，凤凰山庄位于狐尾山半腰，占地面积大，环境好，而且出门可达地铁2号线建业站，划片滨北小学，外国语中学，整体区位条件优越。

不过，这套别墅的房源产权面积为289.65㎡，但是实际使用的面积却比较大，加上本身优越的区位条件，所以价格才会相对较高，只能当做特殊的参考案例。

此外，近期图强小区也成交了一套46.5㎡的二手房源，成交总价为630万，成交单价为135484元/㎡，比小区均价的87077元/㎡高出了4.8万/㎡。

虽然产权面积仅有46.5㎡，但是从该房源公布的户型图来看，总的面积大概有74.1㎡，总价630万买74.1㎡，折合单价约85020元/㎡，也算是正常的成交价格了。

湖里区的平均成交均价对比思明区会相对低一些，在小编统计的这60套成交房源中，平均成交价格为42250元/㎡，平均成交周期为205天，最快2天可以成交，最慢的则达到了815天。

值得注意的是，在这些成交的房源中，有的房源最终成交价格比挂牌价格还高，比如国贸润园这套143㎡的3室2厅，挂牌价格为1180万，但是实际的成交价格为1250万，比挂牌价高出了70万，实际成交价格也比小区均价高出了约7000元/平，但成交周期高达815天。

特房山水杰座这套192平的4室2厅也是实际成交价格高于挂牌价格，不过相差不多。

而有的房源最终成交价格对比挂牌价格却降低了不少，比如国际邮轮城的这套房源233平的四室2厅，降价108万后以1380万的总价成交。

海沧区的二手房均价在岛外四区中也一直是处于领先的地位，小编统计了近期海沧区成交的64套房源，平均成交价格为30476元/㎡，平均成交周期为144天，依旧有房源挂牌2天成交。

这些房源中成交单价与小区均价相差都没有很大，比较大的有泉舜滨海上城的这套51.38平的2室1厅，成交单价为50020元/㎡，对比小区均价41510元/㎡，高出约8500元/平。

另外，泰禾厦门院子有一套房源，挂牌价与最终的成交价格相差了98万，成交均价为40489元/㎡，带看次数38，但是该小区的均价为35820元/㎡，所以虽然降价了98万，但是成交单价还是高出小区均价约5000元/㎡。

无论是新房还是二手房，集美区的房源都是相对比较抢手的。

在小编统计的这101套成交房源中，集美区的平均成交价格为30220元/㎡，平均成交周期为145天。

集美区热门的小区有中航城国际社区C区、禹洲中央海岸、禹洲大学城、中交和美新城、橡树湾等小区。

尤其是中航城国际社区C区，成交频率之高可以说位居集美区前列，成交单价在3.5-4万/㎡不等，这也与其优越的地理位置和社区配套是分不开的，目前小区成交均价在3.85万/㎡左右。

在小编统计的翔安区32套成交房源中，平均成交价格为24791元/㎡，平均成交周期为173天，成交周期在10天内的有4套房源，分别位于首开领翔国际、美地雅登二里、万科金色悦城和联发欣悦学府。

同安区的二手房成交数量一直不多，小编统计了从4月份以来的成交房源，也仅有10套，平均成交价格为23169.3元/㎡，平均成交周期为151天。

同安区的主力成交小区是金都海尚国际，不过受户型、楼层位置等影响，同一个小区的成交价格相差还是挺多的。

比如这套位于低楼层的62.85平的1室1厅，成交单价为22753元/㎡，而另外一套位于中楼层的95.5平的2室2厅，成交单价则为26911元/㎡，两套房源单价相差约4000元/㎡。

以上就是近期的厦门六区的二手房成交情况啦

上述的这些小区中

有你喜欢的吗

你觉得这些成交价格合理吗

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数据来源：贝壳找房、安居客