2021年襄阳市房价「2019房产十大关键词」

2021，或许是令每个地产人难忘的一年。

回首这一年，襄阳楼市整体平稳发展，但也不乏市场变动和政策调控，这些都与买房人息息相关。

辞旧迎新，总结过往，才能更好迎接未来。今天小楼总结襄阳楼市十大关键词，带大家看清2021年襄阳楼市。

1

土拍底价成交

都说土拍是楼市的“晴雨表”，相较于2020年楼市土拍火热，2021年整体土拍市场比较冷淡，“底价成交、国企兜底”成为主旋律，这也映射了当前楼市维稳的基调，土拍高溢价率的时代不再。

2021年，襄阳中心城区成功出让38宗地，其中32宗地块为底价成交，占比超84%。成交地块中，多数为国企或城投公司摘得。

除此以外，2021年襄阳也有部分地块遭遇终止挂牌、流拍。

2

工抵房、价格战

说起楼盘打折，几乎每一年都有，但2021年格外不同。

这一年，在“三道红线”政策压力下，控成本去负债，“活下去”成为房企们需迫切解决的命题。从2021年9月份开始，襄阳市场楼盘间打起“价格战”，不仅力度强，“特价房”、“工抵房”、“买房送车位”等策略更是五花八门轮番上演。

樊城滨江楼盘“9”字头、高新区精装房源“8”字头，“5”字头、“6”字头房源更是常见，房价似乎一夜回到五年前。除了老项目打折促销，还有多个纯新盘项目首次开盘就以“送车位”、价格优势等吸引购房者。

买房人买涨不买跌的心理，不少项目去化确实困难，再加上年底业绩、回款的多重压力，开发商不得不变相降价。但价格并非是房企“活下去”的最佳之路，产品才是终极王道。

3

分化

襄阳楼市分化现象一直较为明显，不仅有板块上的分化，更有价格上的分化。2021年，一方面楼市“价格战”眼花缭乱，另一面部分产品力强、品牌优势明显的楼盘价格坚挺、稳如磐石，房价走势愈加分化。

随着襄阳楼市新房分化加剧，同板块内项目之间的竞争压力将进一步加大，购房者在选择楼盘的时候需要更加谨慎。

相关阅读

YYDS | 襄阳楼市进入“冷静”期，这些楼盘价格依旧坚挺！

“

4

金九银十失约

作为房地产市场传统的销售旺季，按照惯例，“金九银十”各个新老项目通常会批量入市，促销力度也会随之加强。2021年的“金九银十”，并没有迎来供应上的激增，多数楼盘都是在卖“存货”。而促销的力度却是前所未有，楼盘之间上演“拼跌”恶战。

即便是在大力降价促销之下，襄阳楼市9月、10月的成交也相当逊色。据市住建局数据，2021年9月、10月襄阳新建商品住房网签套数分别为2023套、1989套。

成交不及预期，“金九银十”变“铜九铁十”。

5

二手房成交下滑

过去几年里，二手房市场一直水涨船高。2021年楼市下行，二手房市场也大不如前。

2020年在因为疫情2月停摆的情况下，前11月存量住房成交套数累计6900套，2021年同期成交5421套，同比增长-21.4%。

据安居客数据，二手房价从去年4月开始，也是一路下跌，2022年1月份襄阳二手房挂牌均价为8547 元/m²。

*数据来源安居客网站

6

楼盘交付潮

2021年，襄阳迎来楼盘“交付潮”。据小楼不完全统计，有约17个楼盘交付，分布襄阳各个片区，其中不少楼盘为首次交付。

这其中有一些较为惊艳的楼盘，但也有个别项目或与规划或与业主期待有所差距。小楼认为，交付如何，更能体现一个房企的“温度”，期待2022年楼盘交付能做得更好。

7

交房即可办证

买房就像是一场赌博，除了赌能不能如期交房之外，还要赌能不能顺利拿到房产证。不知有多少人，就卡在了房产证这一关，住着名义上属于自己，实际上却是无证的房子里。

2021年，襄阳“交房即办证”工作取得重大进展：8月，襄阳就《“交房即办证”服务模式工作方案（征求意见稿）》公开征求意见；12月，市自然资源和规划局、襄阳市住房和城乡建设局印发《襄阳市“交房即可办证”服务模式工作方案》实施的通知，明确襄阳“交房即办证”于2022年1月1日起实施。

目前，襄阳已有两个楼盘率先实现“交房即交证”。

2021年9月4日，襄州区瑞江·东襄华府交房现场，一期部分业主在收到住房钥匙的同时也领到了不动产权证，全市率先实现“交房即交证”。

2021年12月30日，樊城区国投·襄阳院子项目顺利举行“交房即可发证”首证颁发仪式。

“

8

楼盘签约名校

2021年4月30日开的中央会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房等名义炒作房价。一时关于“学区房价格大跳水”的新闻频现，并有包括北京、上海、广州、深圳等多城出手，整治学区房乱象。

但其实在小楼看来，作为三线城市，政策方面的影响传导至襄阳还没有那么快，很多楼盘还是打着“学区房”的卖点。为了实现一出家门便能享受优质教育，各大楼盘积极“联姻”老牌名校资源，兴起一座座“名校”。

除了签约名校，也有楼盘自身配建学校，如民发·庞公别苑配套建设民发庞公学校，民发·东著也配建一所九年一贯制公办学校。

9

城市更新

2021年9月17日，襄阳市城市建设重大项目推进工作领导小组办公室公示了《襄阳市城市更新管理办法（试行）》，明确襄城区、樊城区中心城区作为城市更新的试点。

2021年9月30日，襄阳市人民政府与湖北省联合发展投资集团签订菜越片区城市更新项目合作协议；2021年12月27日，“联投”成功拿地襄阳，以总价约2.07亿摘得樊城区汉江南路以西地块；2022年1月3日，樊城滨江商务带项目开工，标志着菜越片区城市更新项目正式启动。

△菜越片区城市更新项目效果图

10

房企爆雷

自实施“三道红线”政策以来，一些融资杠杆高、负债率高的房企因融资问题频频传出问题，行业迎来了新洗牌。曾经风头无俩的头部房企，一时跌下神坛，也是让人唏嘘不已。

就襄阳来说，“塌房”的房企如蓝光、恒大，也波及了目前襄阳在售项目，出现停工、交房减配等现象。

房企资金链出问题，留给买房人的就是“一地鸡毛”。小楼建议，买房不仅要看品牌，还要看房企资金实力，不论是产品抑或安全性都更有保证。

2021年注定是特殊的一年。这一年，襄阳楼市经历了太多，或许你的词海里还有更多关于襄阳楼市的关键词，欢迎留言补充！

—END—