买了东莞房子后悔了「卖房实际损失怎么计算」

“早知道不让了，现在好了，一百五十万，没了！”

“唉，早知道早点买了……”

“早知道不买了，现在过得压力更大了…”

买房，似乎总与“早知道”和“悔”之一字挂钩。

今天的文章，要从几个买房故事说起。

（以下故事，均为真实事件！）

一念之差，损失了150万！

朋友B是东莞某医院的护士，2020年5月的时候，去看了厚街丰泰观山碧水凌峰的一间急出的177平四房。

丰泰观山碧水凌峰在横岗水库边上，小区大，环境好，且距离她工作的地点更近。

但夫妻二人意见不合，讨论了很久，B的丈夫觉得这个房子向西边太晒了，又在二楼太潮湿。要买丰泰，就得卖掉现在住着的房子。争来争去，最后还是没买。

而后B将房源推荐给了工作单位的同事，B的同事去看过后，前后思索了几天，便咬咬牙，定了。

此事之后，B也和那位同事成了非常要好的朋友。

为什么呢？

这间177四房，2020五月业主急出，总额大约250万。因为急出的原因，均价才1.4万/平左右。

丰泰观山碧水凌峰目前指导价22904元/平，但之前的中介朋友说不止2.2万，要去到2.5万/平，总价大约是400万 。

图源房天下

一年有余的时间，B的同事已赚了150万。

因此，那同事每每见到B，便乐得合不拢嘴。

B现在住的地方，距离工作单位远，每天早上开车过去要在路上塞好久的车，公共交通不必说了，没有地铁过去。

B偶尔也会抱怨她的丈夫，“早知道不让了，现在好了，住得又远，一百五十万也没了！让你买，你不听……”

既错过了距离工作单位更近的房子，又错过了150万。

……

之前买的起住宅，现在却被只买得起公寓

第二个故事来自朋友小丽，她是东莞某机构的一名销售，工资在1万左右。

前两年的时候，有意在东莞买一套两房的小户型，当时聊天就问：“首付50万，150万的左右在东莞能买哪里的房子啊？”

因为老家在湖南，工作地点在东莞，并不需要指定哪个镇街。并且因为首付款不高，一是纠结于要买东莞，还是买周边更便宜的的仲恺、中山、惠州；二是新房两房户型的选择较少，怎么看都不满意，又总觉得后面的新盘有更好、更优惠的。

一来二去，买房的时间便也往后推延。

前几日，同她聊天的时候，又说起买房的问题，却听闻她已买了一套公寓！

我有些困惑，问她怎么前两年没买房子，现在跑去买了个公寓？之前首付的钱呢？

她说，这两年攒下的钱给老家的弟弟付了一点首付，所以还是只有50万，这些钱还要用来装修。

12月份的时候，中介忽悠她说厚街的湖景12做活动有优惠，才二三十万。她挤出假期去看，本来都坐下喝茶要订合同了，最后中介却说那个优惠活动已经没有了。

小丽本是冲着优惠活动 距离工作地方近的优势，到了营销中心要订房了才说没有，哪知来看到的是爱答不理的态度 小体量的公寓，她也不是很想要了。

结果当时的中介撇了下嘴，“那你自己想，我先忙”。

小丽无法，憋了一肚子火来诉苦。

50万不算一个小数目，主要是她想买新房，且最重要的是考虑好转手和升值，因为未来不一定长久在东莞生活。

“早知道！前两年就买了，之前有个小户型的，勉强能凑下来首付。现在，和之前房子差不多首付的，却只能买公寓！”

“50万，啥都买不到了！买个公寓还要被人甩脸色。”

小丽很愁苦，虽说已经定下了一套公寓，但是定下来就后悔了，因为大家都说，以后你很难卖出去很难转手。

实在是一地鸡毛。

……

150万这个数字，实在是有些巧合。

小丽困于150万的区间，纠结反复许久，依然没买到心仪的房子；而B的同事一套房子的涨幅，就满足了小丽的总价。

这就是买房人的参差。

一直以来，淘房志的观点就是：刚需买房要尽早。

像小丽这样，本可以买得起住宅，却因为这样那样的原因，只能买得起公寓了。

并非是鼓吹和炒作楼市，作为普罗大众的一员，最了解普通人买房并非一蹴而就的。很多家庭或个人，其实是通过置换，一步一步买到自己理想中的房子。

存款刚过百万，突然过上省吃俭用的生活……

朋友C是东莞某中学的生物老师，她几年前在南城一个老小区买了一间两房。

前阵子，在南城的金域华府买了一套77平的小户型。周边的人都说，啊南城还能涨再等等反正你现在付得起首付，何必买了这间？

于是，之前老小区的没有卖出去置换，而是放租。用所有积蓄付了金域华府的首付，她本以为贷款要等很久，没想到手续办好两个月左右，就要开始还款了。

本来刚成为存款过百万的都市丽人，没想到一个首付出去一百多万，又要立刻开始还款……每个月还款赶上工资的三分之二，日子突然过得紧紧巴巴。

背负着还贷压力，还有银行的利息，C愁的要命。

想出掉之前的房子，结果先前买的老小区出了指导价，问了下中介说，比之前价格低，还不好卖。

“早知道不买了，新的没钱装修，旧的又卖不出去，日子过得压力更大了…”

曾经存款过百万的都市丽人C，最近聊天的时候，都透露着一股子愁云惨淡。

买房人的“悔”与“早知道”

以上讲述的，都是真实发生在身边的买房者的故事。

“买房难倒英雄汉”

有的人因为错失时机，连先前买得起的房子也买不起了；

有的家庭意见不合，错过了通勤时间短的房子，又错过了涨起来的一百万；

有的人以为买套新房改善生活质量，没想到旧的卖不出去，每个月还贷压力剧增，生活反而更不如意……

之前，《中国企业招聘薪酬报告》公布了东莞四季度的平均工资——9924元。

图源中国企业招聘薪酬报告

按照一个月1万的工资计算，不吃不喝三年多，才能攒够五十万去交首付，最普遍的是，可能要花掉普通打工人攒了数十年的积蓄。

小丽的五十万，其实不少了。

随着东莞房价的升高，现在很多人也开始提倡租房生活，认为没有能力花上百万去购置一套房产，也不想被房贷和利息捆绑，不如租房来得随心所欲。

毕竟买房的试错成本太高，没有“7天无理由退换”。

但也有人认为买房之后，会因为房贷而更努力工作，自己的房子意味着安全感的生活，从而激励自己变得更优秀、更上进。

比起房价涨跌，安全感和家，大约才是很多人买房真正的意义。

在东莞买房的你，是否也有后悔的时刻和故事？

你认为买房好，还是租房好？

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