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智慧新城学区划分「有两套房学区算哪套」

来源:   2024-02-11 14:16:41

今日,智慧新城两套法拍房的拍卖引起了不少人的关注,这两套房产分别位于春江月小区和幸福家园小区。



标的:衢州市春江月苑10幢1单元301室房地产


成交时间:2020年12月12日


建筑面积:172.34平方米


竞价轮数:28轮


成交价:322万元


成交单价:18684元/平方米


起拍价:308万元


参考价:410万元




房屋内实景图


特别事项:301室与隔壁302室打通,一起统一装修、规划、布局,水、电、天然气、空调、水暖等都是连通的,301室没有独立的厨房。上述情况在拍卖成交后由买受人自行处理。


标的:衢州市幸福家园58幢1单元902室房地产


拍卖时间:2020年12月12日(已流拍)


建筑面积:135.89平方米 84.52平方米


起拍价:350.5万元


起拍单价:15902元/平方米


评估价:467.7万元



房屋内实景图


注:地下车位不在拍卖范围。


同样是智慧新城的两个小区,拥有同样的学区,小区的地理位置也差不多,怎么会一个成交一个流拍了呢?抛开单套房源情况的些微差别,我们来看看这两个小区基本情况有些什么差异。


区位图


幸福家园小区2010年交付,物业费1.5元/㎡·月,小区没有人车分离。


春江月小区2012年交付,物业费2.4元/㎡·月,小区人车分离。


两个小区交付时间相差不多,差别较大的可能就是物业服务方面了。春江月小区的物业为滨江物业,可以说是衢州的“明 星”物业,堪称衢州物业界的典范。幸福家园小区物业相对薄弱些。


自然了,法拍房成交与否,溢价多少,这与参拍者的个人喜好还有房源具体情况、小区配置等方面,有着千丝万缕的关系。但是就房子的居住属性来说,每个人对居住的要求也都各有侧重,能挑到一套合适的就是好的。

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