郑州史上最奇葩停工 神仙斗法 倒霉的是百姓

FANGDONG

8月2日，一篇外地媒体的报道，让已经停工半年的郑州碧桂园西湖8号院业主，再次陷入焦虑和愤怒。

该报道称，碧桂园西湖8号院之所以停工，是因为开发商高新碧桂园和总包单位中建二局之间的纠纷：

中建二局对媒体投诉碧桂园拖欠工程款，碧桂园则指责中建二局合同违约。鉴于双方分歧巨大，这个项目复工遥遥无期。

开发商和总包方本就是甲乙方关系，你出钱我盖楼，各不相欠。如何因为纠纷而闹出停工烂尾？

从这个问题出发，房东俱乐会通过不同渠道了解到一些内幕，又采访各方当事人，基本可以还原出8号院停工的真相。

根据我们的了解，双方纠纷的最初标的超过1亿元，经历了多次谈判依然未能谈妥。

但问题是，即便你们有纠纷，可业主是无辜的。现在搞得业主人心惶惶，坐卧不安，双方大佬可有一丝愧疚？

希望两家企业能够认清郑州房市当下的现状，尊重郑州人民，尊重信赖他们的数百业主，尽快复工，如期交付，不要再继续扯皮了。

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆

01

停工已达半年，但是开发商有钱

若论时间，碧桂园西湖8号院停工已是半年前。

2022年1月12日，一份《工程停工申请表》被送到了郑州市安监站，申请正在开发建设的郑州碧桂园西湖8号院工程需要停工，进入“冬歇期”。

填报申请表的一方，是该项目的施工总承包——中建二局第一建筑工程有限公司。

因为北方冬季气温太低，建筑施工方为了保证工程质量，需要进行为期2个半月的停工。这既符合法规约定，也是建筑行业的常规做法，同时也是施工方为了品质负责任的做法。在河南地区，“冬歇期”普遍执行的是12月15日至次年2月28日。

所以这份申请表送达后，开发商郑州高新碧桂园并没有感到意外，项目负责人直接签了字。

真正的意外，发生在冬歇期过后。此时的郑州，已经步入春天。

这个春天复苏了建成区1342平方公里的郑州城，却没能复苏这个占地不足20亩的碧桂园西湖8号院的工地。

碧桂园西湖8号院停工的半年时间里，业主多次到售楼部询问施工进展，同时也不断借助网络发布复工诉求，而开发商郑州高新碧桂园房地产开发有限公司，也因此被有关部门多次约谈。

然而，业主和相关部门的一切努力均未能奏效，碧桂园西湖8号院的停工状态一直在持续。

碧桂园西湖8号院工地

很多人都明白，郑州停工楼盘的通病是开发商资金链出了问题，难道龙头民企碧桂园也是因为资金问题，付不起施工方的工程款了吗？

当然不是，碧桂园是世界500强上市民营房企，其公开的财务报表显示2021年营收高达5230亿元，实现经营性现金流净额为正，达到108.6亿元。而且截止2021年底，碧桂园未使用授信额度高达2615亿元。

一边是营收连年增长，一边是银行授信额度花不完，从大集团层面来说，碧桂园根本不差钱。

那么，开发商碧桂园西湖的项目公司——郑州高新碧桂园差钱吗？

同样有直观的数据显示，这个郑州主城罕见的“千亩大盘”也不差钱。

碧桂园西湖项目改造范围高达7.7平方公里，其中可开发用地超3500亩，是郑州近几年出了名的流量大盘。

行业数据显示，从2017年12月29日首开至今，该项目一期1、2、5号院已经售罄，二期3、6、7号院也基本售罄，如今2、3、5、6号院均已完成交付，在售的已是三期8、9号院。而且从2017年首开至2021年底，该项目总销售额高达131.98亿元。

如此高的销售回款完全有能力支付工程款，为何施工总包方中建二局还要说“高新碧桂园拖欠工程款”？

02

停工在8号院，症结却在5号院

8号院业主向我们提供了一份重要材料——《郑州高新碧桂园房地产开发有限公司关于督促中建二局承建郑州碧桂园西湖R12地块总承包工程迅速复工的函》（以下简称《督促函》），其中显示：

项目停工半年时间，高新碧桂园已经多次发函督促施工总包方中建二局复工，但中建二局始终迟迟未能复工。

《督促函》也明确说明了高新碧桂园不仅没有拖欠工程款，反而已经超额给付中建二局的相关工程款。

“2020年3月24日，高新碧桂园与中建二局双方签订了施工总包合同，合同额约1.2亿元。合同交付日期是2023年9月30日。

目前已完成产值约1.04亿元，已支付约0.896亿元，已支付占产值比例为86.8%（合同约定80%），已超合同约定支付比例支付。”

对于已经支付的工程款，高新碧桂园可以提供所有的支付凭证。甚至还可以证明，在碧桂园西湖8号院已经停工2个多月后的2022年3月8日，仍然向中建二局支付了79万余元的工程款。

高新碧桂园能拿出支付凭证，这笔帐中建二局无论如何也得认。那么中建二局所谓的“拖欠工程款”又是因何而起？

据内部人士透露，8号院停工的症结并不在8号院，而是已经交房的碧桂园西湖5号院。

早在2017年3月30日，中建二局与高新碧桂园签订碧桂园西流湖名城五号院（碧桂园西湖5号院）施工总包合同，合同金额约2.89亿元，合同分两批次施工两批次交付。

2020年6月27日，合同约定的5号院一批次工程交付，高新碧桂园已经按合同约定支付了中建二局2.67亿，已占完成产值比例的93.89%，同样超出了合同约定的90%支付比例。

但是中建二局对合同总金额提出异议，因为受疫情、少数民族运动会、原材料价格上涨等诸多因素影响，在合同外向高新碧桂园索赔1.17亿元。

合同外再次索赔1.17亿，比原合同约定的2.89亿足足抬高了40%，别说是高新碧桂园，就是任何一家开发商恐怕也不会答应。

自2021年4月27日至今，双方已经先后7次针对索赔额展开商谈，中建二局最终要求的索赔额在6786万元，仍然让高新碧桂园无法接受。

最后的结果正如大家看到的，中建二局方面向高新碧桂园表态：

5号院的索赔问题不解决，8号院就不复工！

03

闹剧该如何收场？

把事件扒开，无论是中建二局还是高新碧桂园，其实没有一个值得被同情。

作为开发企业的高新碧桂园，明明资金充足却能让一个不到20亩的工地停工半年；

而身为央企的施工方中建二局，本该有着央企严格的施工管理、财务管控标准，竟然能在工程交付后，冒出一个合同外的巨额索赔。

更可悲的是，碧桂园西湖5号院、8号院两个院子，签订的是两份独立的合同，8号院的停工竟然能成为5号院合同外索赔的要挟筹码。

敢问两家单位，央企的担当何在？龙头民营房企的实力何在？

在此，我真要劝劝两家单位好好想想当下的大局面。

从中央到地方，“稳楼市、保交楼”的大政策在前，郑州为了解决问题楼盘成立专班、出台纾困政策在后，低迷多时的楼市终于在政府领导、相关部门以及部分房企和广大业主的共同努力下，逐步走出困境。

这是无数人的彻夜难眠，多少人的心血付出才换来的珍贵信心。

中建二局和高新碧桂园，无论如何也不该因为一个20亩的院子，影响业主收房，影响郑州“稳楼市、保交楼”的大局。

两家单位当下最应该做的，应该尽快复工复产，让已经停工半年的8号院如期交房。

郑州房地产业内人士普遍认为，解决该项目停工问题并不复杂，具体方式至少有以下2种：

1、双方搁置5号地争议，先确保8号院复工复产、如期交付。

既然是独立合同独立地块，高新碧桂园在8号院地块正常支付工程款的情况下，中建二局也应该合理合法地复工复产；

2、另引入第三方施工，中建二局退出8号院项目。

高新碧桂园作为发包方，完全可以合理合法地另外寻找第三方实施、完成合同工程，中建二局退场。

截止发稿时，碧桂园方明确表示，如果中建二局将工程移交，他们有信心在明年9月30日如期交付。

至于中建二局与高新碧桂园在5号院之间的纠纷，双方应另行协商或者寻求法律途径解决，无论最终结果如何，都不应该影响到业主如期收房。

04

业主该何去何从？

相比开发商资金断裂而停工、烂尾的楼盘，碧桂园西湖8号院的业主多少还是幸运的，也不必太过担心。

第一，开发商郑州高新碧桂园资金充足，而且监管资金账户余额足够项目施工完成；

第二，合同交房时间是2023年9月30日，目前主体已经封顶，距离交付还有1年多的时间，时间充足，也足够施工方完工；

第三，政府大力纾困问题楼盘，而且高新碧桂园也已经多次将问题反馈到相关部门，大家要相信政府的智慧，处理8号院的问题在难度上也远小于其他多数停工楼盘；

第四，开发商高新碧桂园确实也在努力为业主争取时间，一方面向中建二局发函督促其尽快复工，另一方面不断向有关部门汇报项目情况。

更重要的是，住建局相关领导已经对高新碧桂园和中建二局进行约谈，既提倡两家企业以和为贵，又明确要求中建二局要有央企担当和社会责任感；同时也提出“碧桂园该切割切割，问题总要得到解决。”

第五，高新碧桂园已经先后3次在业主见面会后给出明确回复，并且明确承诺复工时间、交付时间。

有以上5方面作为保障，业主应该对政府抱有信心，对碧桂园和中建二局抱有信心。

当然，我们也对碧桂园西湖8号院的业主们抱有信心，毕竟这批郑州的新知识青年群体，即便是遭遇了楼盘停工，却始终保持理性，既没有违规闹事，也没有“顶风断贷”，他们绝对算得上是郑州房市中不可多得的优质业主。

相信政府，相信开发商、施工总包，相信业主，碧桂园西湖8号院就一定能够如约交房。