「上海大爱城」全景扫描

01项目概述：

富德生命崇明岛大爱城康养项目为富德生命人寿保险股份有限公司旗下康养项目，位于我国第三大岛——崇明岛，整岛坐拥天赋生态资源、九大公园生态群落，更是2021年花博会择址地，将“以全球姿态，举全市之力”推进崇明世界级生态岛建设，定位国际生态示范岛、国际休闲度假岛、国际科技智慧岛，打造上海面向世界的生态封面。
崇明岛大爱城产品主要为多层（6层）电梯景观洋房，全装修带地暖，坐拥一线江景。丰富的旅居体验内容与完善的商业配套，可全面满足自住、度假、养老、投资等多种需求。崇明岛大爱城有机农业公园位于崇明岛北侧临江区域，隶属启东市启隆镇，为崇明岛大爱城农业用地范围，总面积约1500亩,划分为三大功能板块，分别是生态苗圃区，公园绿地区，休闲农业区。项目规划依托大爱城控股养生养老项目开发的整体背景，从场地的自然禀赋和人文理念出发，将自然规律、农耕智慧、文化变迁、人文诉求、终极关怀等有机融合，建立自然、文化与人之间交流对话的小而美的田园界面，永续满足生态农业系统有序高效运转的环境诉求。

02项目定位：

​崇明岛大爱城将以自然永续为理念，以有机生产为基础，以传统农耕文化为底蕴，打造集农园、花园、牧园、药房、食园、学园等多功能于一体的有机农业公园。崇明岛·大爱城集萃大师灵感，同频世界的时代品味。从荷兰印象画派大师梵高的经典作品中，汲取自然人文的艺术灵感，精心缔造三大景观主题花园——向日葵花园、黄房子花园、鸢尾花花园，以艺境墅居涵养生活品位，完成财富之上的精神栖息。

03产品类型：

​大爱城位于崇明岛启东板块，项目东临碧桂园十里外滩、西临绿地长岛D版块、南临滨江路、北临长江，项目东西长约5千米、南北宽约800米，总建筑面积约110万㎡、容积率1.5、绿化率35%，有6层洋房11172套、4层合院别墅200套、2层双拼别墅124套组成，共计11496套房源。大爱城共分7个版块，分批开发，其中1-6版块为电梯洋房，7版块-2地块和7版块-3地块是别墅和电梯洋房的混合社区，7-1#地块，是项目的示范区，建筑面积1.7万㎡，以配套体验 休闲体验 生活体验为组合来打造。

04户型特点：

​建面约155㎡合院

建面约160㎡合院

建面约127㎡双拼

洋房：85㎡三房两厅一卫洋房：95㎡三房两厅一卫洋房：113㎡四房两厅两卫

05项目特色与优势：

​崇明岛大爱城重现上海滩美好记忆，以石库门为范本，打造洋房、合院、双拼别墅美好居所。并由加拿大知名设计公司MCM公司中国公司全权规划设计；中铁建设集团有限公司、北京建工双兴建筑工程有限责任公司、北京城建北方集团有限公司三大单位施工，筑造卓越产品品质。

景观方面，大爱城采用内外双景观的设计，外有农地景观公园，包含有约330亩的公园绿地区、约860亩生态苗圃区、约250亩休闲农业区，内部采用景观中轴线设计，在各景观轴上以春夏秋冬为主题的四季景色，根据四季时节种植相应植物，四季皆有景让业主回归自然，享受健康、有机、乐活的田园养生生活。

“崇明2040”明确，崇明未来的骨干交通方式为“轨交 高速”复合。崇明对外交通方面，将优化对外跨江通道布局，形成东、西对外双通道格局。沪崇启铁路、轨道交通崇明线、G40沪陕高速等通道的快速建设，正在将上海2035规划逐步落实。

地铁：

①地铁9号线的延伸段崇明线

②地铁1号线的延伸段沪崇线

未来城际铁路和地铁的开通将大大缩短到上海市区的距离，预计1小时左右即可到达人民广场。

高铁：

北延江城际铁路自上海东站引出，跨越崇明岛至南通启东，经南通、泰州、扬州至南京市。

高速：

到上海长江隧道、G40沪陕高速，规划新增一条S7沪崇高速。

渡轮：

①车渡：石洞口码头

②客渡：宝杨路码头、吴淞码头

公交：

经上海长江隧桥，有8条公交线路直达，便捷来往崇明岛和上海市区。

06客户特点：

​崇明大爱城客户一般都来自于上海退休人员为主，热爱生活，乐于自己种菜，客户都会拥有一片属于自己的菜地，乐趣不言而喻，在闲暇之余，开创属于自己的一片天地。07
市场价格：目前环沪的像太仓目前均价约2.2万/㎡，花桥均价约2.5-2.8万/㎡，嘉兴均价约1.8万/㎡，而崇明大爱城，洋房精装修交付，均价才约1.45万/㎡，且首付约40万起，就可以买套精装洋房，门槛更低。

08销售或入住情况：

​崇明大爱城项目相对于周边的项目销售情况一直良好，因为其拥有较全的配套，和别出心裁的农园，真正的让客户享受其中。项目上海的渠道带动量也是巨大的，每次开盘都能做到部分时间内的售罄。较项目而言，入住率暂时不高，毕竟配套还没有完全跟上，交通也不是很便利，但相信不久的将来，这里将是一片新的农乐园。09大爱书院特色研究：

大爱书院位于崇明•大爱城，是大爱城社区实践“书院式养老”模式的核心服务运营平台，覆盖居家养老，机构养老，旅居养老三大业务。大爱书院旗舰养老服务产品首期提供千余套精装安养套房，按照不同生活服务功能，规划了独立生活区、协助生活区、专业护理区与记忆照护区等四大区域，提供全生命周期、专业科学护理的养老服务。

大爱书院占地四千平米，匠心打造了4000㎡的超级中心会所，设置有大爱图书馆、棋牌室、手工活动室、健身房、游泳池、茶艺室等超50类一站式养老文化活动空间，为入住长者提供专属的休闲、娱乐、养生、健身、康复于一体的配套服务设施。

为了满足长者的精神文化和社会交往需求，大爱书院特别开设以艺术类和健康养生类等为主的千余门课程，并由国内外知名专家学者领衔授课，旨在通过高品质的文化养老服务，使老年人全方位地体验“大爱•书院式养老”的全新老年生活方式，感受真正意义上的老有所为，实现老年生活阶段身体健康与精神享受双丰收。

长者入住养老洋房时，首先会接受全面健康评估，包括病史采集评估、认知能力评估、运动及感官功能评估、健康认知评估等21个大项，从而建立完善的健康管理体系，对身体状况处于不同类型和等级的长者实施不同的健康管理策略，实现有效化、动态化、个性化的健康管理。

在全面的健康评估基础上，大爱书院为长者定制专属的生活和护理计划，提供日常生活护理、心理健康护理、健康规划护理、记忆障碍护理等23大类，近100项有针对性的专业护理服务。从日常生活、记忆支持和健康问题护理三个方面分级和独立、低级、中极、高级四个等级进行详细划分，使每一份护理计划更具针对性。

之所以能将养老服务做到极致，是因为大爱书院拥有一支专业技术过硬的国际化养老服务团队。家庭医生、注册护士、康复医师、营养师、中医师、理疗师、生活助理、康体师等人员组成的多学科的照护团队以长者为中心，多方合力共同定制长者专属的健康管理方案，确保每位入住长者都能得到科学合理的照护。

大爱书院餐饮中心特聘星级酒店厨师和专业营养师，遵循“膳食营养平衡”标准，以大爱城生态农场特供的“纯天然”和“营养”食材为原料，根据长者的健康状态，即时为长者制定四时养生食谱，达到健康管理与营养美味的双重兼顾。

更值得一提的是，大爱书院的生活方式部（Lifestyle）摒弃了只以护理症状和疾病为主的传统护理理念，而是以长者的需求为中心，从生理、宗教、家庭、社会、心理五个维度开展对长者的心智、身体及精神的关怀和照顾。不仅服务到长者个人，还服务到长者的家庭关系，让长者保持与家人的紧密联系，从而达到全方位的照护。

大爱书院为每位长者配备有一名家庭医生、一名护士和一名责任客服，运用52周动态健康管理方法，通过健康体检和全科问诊充分了解长者的健康状况，进而评估形成健康管理方案。家庭医生的一大特色就是能够提供主动性、持续性、规律性的医疗服务，从慢病管理到日常诊疗，再到专业精准转诊到三甲医院或是联动海外知名医院，家庭医生都能密切关注长者的健康状况。