北京以首套资格上车最后的机会「北京首套购房资格」

来源： 2024-02-04 18:16:07

距离2018年专家提出“6个钱包”言论，已经过去了整整4年。随着中央对于房产“只住不炒”的定调，2020年受到疫情影响，房地产和二手房都整体遇冷，2021下半年随着疫情的好转，一线城市二手房交易一度开始回暖，部分地区房价也开始回升，但是今年年初疫情开始反复，上海和北京依次经历新一轮的抗疫大考，房地产与二手房交易也将再次受到一些影响。

住有所居一直都是国人一代人乃至几代人的奋斗目标，尤其是在一线城市，但现状是连购房资格都成为很多向往一线城市人们现实中难以逾越的大山。但如果本身就是北京土著，或者拥有北京户口，但是因为种种原因，失去了首套资格，该如何更好利用自身条件，拥有更多的置换和改善选择呢？

在此之前，我们先来聊聊，在北京购买商品房的一些背景信息：

购房资格，针对于京籍、非京籍、都有不同的政策区分，目前北京市建委官网上更新了的资格核验绿码，可以便捷核验和查询，对于非京籍，除了5年连续社保外，还可以通过北京工作居住证来满足购房资格。

首套资格，有了购房资格后，北京无房且全国无住宅贷款记录，即可判断是否属于首套。

贷款上限，对于购买全新商品房，首套首付比例不低于40%，二套首付比例不低于60%，购买二套非普通住房的首付比例不低于80%。针对于二手房，五环内首套贷款上限303万，二套186万；五环外首套贷款上限303*0.8=242万，二套186*0.8=148万。公积金贷款首套120万，二套60万。

贷款年限，目前各大银行整体不超过25年贷款年限。

很明显能够看出，相对于二套，首套提供了更高的贷款上限和可操作空间。经过近期北京朝阳地区几个新楼盘与二手房的实地走访，交易量和成交单价都有所回升，这个时候，该如何更好地上车和进行置换呢？

接下来，我们聊聊几种可能性：

获得首套资格，如果父母为北京户口，名下仅有一套房，子女名下无房，但是子女失去了首套资格，可以通过将父母名下住房过户给子女，以父母名义购房，从而获得首套资格。

但有几个前提，其一父母名下房产无贷款记录，其二父母一方年纪最好不要超过65岁。之所以说这是最后的机会，同时这种可能性适用范围较广是因为：57年出生的老人，今年正好65周岁，这个年龄前后的老人家长，拥有的房屋大多已转商，或是早年分房也没有贷款记录。满足首套资格的可能性更大。