福州二手房趋势「福州二手房成交量2019」

来源： 2024-02-02 16:16:40

最近，福州二手房市场有点奇怪：已经许久没看过房子，但这个月却经常接到一系列中介电话，首先询问有没房子要卖，接着是有没房子要买，让我们一头雾水，但仔细想一想，应该是中介最近缺业绩了，侧面说明房子成交量得少了。中介急于开拓新的买卖双方市场。

9月福州二手房成交量的初步数据已经出来了，想必大家也已经看到了，这里说说自己的看法：据市不动产登记和交易中心网站数据显示，9月的五区二手房成交量仅为2683套，对比8月数据，约下跌近20%；自5月以来，福州五区二手房成交量连续第5个月下跌！

我们看看各个区域成交情况：鼓楼区二手房成交612套、台江区二手房成交396套、晋安区二手房成交702套、仓山区二手房成交834套、马尾区二手房成交139套。相比8月，五区二手房成交全部呈现回落。

分面积段来看，9月福州五区的二手房成交仍以90平以下小户型为主力。数据显示，9月份福州五区90平以下户型成交1673套，成交量占比约62.3%。除去鼓楼学区房小户型成交量，在二手房领域，90平以下小户型绝对是刚需首选。

目前二手房跌跌不休的成交量，到底是技术性调整还是一蹶不振的趋势？

今年楼市很奇怪，堪称“盛极而衰”，今年上半年福州楼市成交量是气势如虹，但现在的房地产市场，一方面是政策交替，各种政策叠加起来，从融资、摘地、到监管、预售等全链条参与，出现了“交叉重叠”，房企相当于被“五花大绑"；另一方面，房地产市场出现了流动性困难，二手房市场被拦腰截断，新房市场也备受打压，市场逐渐变得冷清。

但是实际上，福州二手房房价并没因为随着成交量的回落，而大幅度下降。

综合起来我们认为二手房成交下降有可能是：

前期放开落户后，成交量大涨，但现在慢慢回落到常态。今年福州二手房7月和8月成交量已经远超预期表现，以前都是传统淡季。同时二手房银行放贷明显放缓，在这一系列变化下，房东让利幅度并不多，所以导致一些买房人积极性下降。二手房成交量下降，甚至也会影响新房市场，因为很多买房人是以旧换新买房，如果二手房卖不掉，自然新房也收影响。

当然有媒体一个劲地鼓吹，要限制房地产扩张或者强烈要求给开发商断贷款，期待通过逼迫房企全部使用自有资金搞开发，快速实现“去杠杆”，最好是通过市场变凉、滞销之后，房企能够自我觉醒，开始降价促销，以期待能够达到“大庇天下寒士俱欢颜”的局面。

但是，从短期市场来看，稳定依然是主旋律。当我们回到现实状况视角，我们一定要冷静去看待现在的房地产市场，不要盲目地乐观，或者没有逻辑地唱空。

对于买房人，则可以观望一下，观察接下来市场表现。

福州二手房趋势「福州二手房成交量2019」

最近，福州二手房市场有点奇怪：已经许久没看过房子，但这个月却经常接到一系列中介电话，首先询问有没房子要卖，接着是有没房子