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卖房需知:估算房价的四大方法是什么「房价是怎么算出来的」

来源： 2024-02-01 16:16:39

近年来越来越多的人关注“二手房”的价格，那么如果估算房屋的价格呢，今天教大家估算房价的四大方法。

估算房价的四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，得出估价对象的价值。

2、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

3、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价，估算方法一般为房地产价值=房地产纯收益/收益还原利率。>>>>小区推荐：百丽明珠花园

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

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