常州现房在售楼盘「常州房价崩盘」
来源： 2024-02-01 08:16:11
突发！被称为“小万达”的宝龙地产，美元债正式违约。
7月26日，宝龙地产（01238.HK）发布公告，根据第四批2022年票据的条款，第四批2022年票据的所有尚未偿还本金额及其应计利息，于到期日2022年7月25日到期并应支付。
截至公布日期，宝龙地产尚未偿还该等没有交换的第四批2022年票据余下尚未偿还本金额2129.4万美元本金及应计利息。
宝龙地产表示，将与余下的第四批2022年票据及第二批2022年票据的持有人积极保持沟通，并鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与该公司联络，务求就结付该等票据达成双方同意的安排。受此影响，宝龙地产股价已跌至1块左右，总市值44亿港元。
NO. 1｜壹
美元债凛冬宝龙在7月初开始对即将到期的美元债进行要约交换，以延长公司债务的到期日、强化资产负债表及改善现金流量管理。以时间换空间，这是绝大多数民营房企的选择。
在对债务进行管理的同时，宝龙亦有采取处置资产等方式缓解流动性。曾有市场消息，宝龙地产将杭州、天津、宁波和中山市的至少四处写字楼以及青岛的两座购物中心纳入资产出售计划。
计划出售在上海、杭州和厦门等城市的长租公寓，并试图抵押在河南新乡市和广东珠海市的购物中心作境外抵质押融资。但此类交易尚未落地，与宝龙商业的关联交易亦最终折戟。
一切行动看起来都不顺利。宝龙亦尝试通过成立宝龙商业房地产投资信托基金于港交所上市，以解决自持商业的负担。可惜此次估值82.3亿元的REITs发行也未能成功。
7月4日，宝龙召开投资者会议，并向投资人致歉，说明当下困境：再融资被掐断，去年四季度至今偿债200亿元，在今年下半年还面临等额于70亿元人民币的公募债务。
NO. 2｜贰
宝龙整体在江苏布局了相当多城市，在常州也开发了常州宝龙广场，项目坐落于常州钟楼新城青枫公园板块， 项目总建面积超百万方，涵盖高端住宅、商业街区、购物中心、精品SOHO、星级酒店。
项目整体分三期开发，一二期已全部交付，三期则处于开发阶段，包含7栋住宅和商业开发部分。
按照此前规定，项目三期预计将在今年10月正式交付，此前便有爆料称项目疑似已经停工半年，恐有延期交付的风险。
从现场实拍图来看，目前项目楼栋封顶，外立面施工完毕，但内部绿化工作并未展开，具体进度还是较为落后的。
施工方面，目前项目并未正式停工，但进出工人较少，后期是否会停工和延期交付，都有待官方确认。
当下楼市正处于下行阶段，高周转房企普遍陷入资金困难，先后“暴雷”违约，就地躺平，在前几天爆发的停贷潮也是业主出于无奈的唯一选择。
对于不少购房者来说，今后购房除了本身的产品品质，对于房企本身的综合实力和品牌安全性也越来越看重。
根据不完全统计，在今年正式官宣爆雷的品牌房企已经有多达20 家，负债规模庞大的甚至已经数以万亿计。
不得不说，当下买房安全性还是非常重要的，开发商的财务是否稳健对于能否如期收房至关重要。
1、楼市销量数据好的国企和央企，这类房企不会出现资金紧张的局面，此外就算是资金紧张，和民营房企相比，这类房企更容易得到贷款，安全性比较好。此类房企很多，比如中粮、华润、保利等。
2、口碑好的本土房企。这类房企虽然不如全国性的房企，但在本地发展时间长，资金有部分本地的商业银行背书，不会出现问题。
3、房企主要业务业绩好。这类房企资金充足，即使地产后问题，也能从其他板块来补充地产资金的问题。
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