文旅城云锦园「成都博客小镇锦园」

楔子

南宁的会展中心是这个城市的绝对地标，在它对面也有一栋建筑挺有名，昌龙集团作为总部的土豪金大楼“铂宫”以及那个迪拜七星酒店。这栋楼具体叫什么名字，南宁人一直不记得，但你打车时一提土豪金大楼，那出租司机是绝对不会跑错的。

昌龙作为广西本土一家在地产开发商一直很低调佛系的企业，其实手里拿着的优质资源并不少。现在号称万达之中国第一茂的万达茂，当年的地块也是从昌龙手里得来的。还有隔壁的天誉城，貌似大半的地当初也是他们家的。光看着别人赚的盆满钵满了，其实他们自己也留了一块好地，就在万达茂对面万达公馆侧边，一线临江，慢悠悠的现在已经把项目盖起来了，谓之“中国锦园”。

项目效果图

坐拥青山大桥头，濒临万达茂，项目涵盖小高层公寓，平层豪宅，叠墅，联排、独栋等系列产品。自带一条商业步行街、一个18万平的地下商业，地铁楞塘站直接入户。这个项目，还是值得仔细品读的。

项目实景

项目地段：项目位于五象新区（自贸区范围内部分）的龙岗片区，青山大桥下桥位置。临主干道，临江，临地铁口。因濒临万达茂，客观说，是五象新区目前唯一（未来几年依然）的商业成熟区。再结合自身18万平的地下商业以及一条商业步行街，在五象片区尤其是五象东片区，基本处于繁华中心位置。万达茂再美，毕竟是个MALL，总有开闭的时间限制。有一个开放商业区，作为其补充，是比较合理的，商家生存压力也不大。

项目沙盘图

也许，每个人对五象新区都有不一样的理解。但我个人觉得，新区也罢，旧区也罢，总要有所交叉重叠。无疑，龙岗的青山桥头一线，是五象新区和凤岭南北的一个很完美的折衷点。

项目规划：项目总占地335亩，地上建面35万平，容积率1.3左右。地面部分，除了临江三栋小高层（五星级酒店、公寓、江景大平层、江景叠拼），其他均为多层和联排别墅产品。其中别墅区部分分为四个欧洲主题风格的小组团，全封闭管理，近期在售的是临近万达茂的一期。地下规划有18万平的地下商业MALL，地上贯穿整个小区和中心主题广场有一条主题步行街。未来建成效果的风韵，大约可以参考凤岭山语城外围那种，只是面积更广大了些。

揽江宽墅江景实拍

值得一提的是，该项目有较长的临江面。而且由于项目本身是抬高建设的，临江的一层即可看到江景。在选择产品的时候，不用可以追求较高层的也是江景房。

项目沙盘图

交通及配套：这里的交通就不赘言了，青山桥头，青坪桥开工在即，濒临外环线，有地铁。通达南宁各处，这里都挺舒服便利。生活配套上，本身18万平地下商业、商业步行街，对面万达茂，可以说是武装到牙齿的级别，吃喝玩乐样样不愁。尤其是让目前已大量入住的五象湖周边业主们，简直是羡慕死啊。

小区底下直通地铁4号线

产品及户型：目前项目主推产品是三种，5.19米层高的一户双门的小户投资公寓，175的多层大平层，129-283的叠拼洋房，187-301的联排别墅（含类独栋产品）。其中，一户双门的小公寓是个相对不错的低总价投资品，5.19米层高做两层独立住宅，直接双门设计。目前均价15000样子，折合下来就是7500一平。依托这个片区优势，比较适合拿来玩短租公寓或者主题家庭酒店，回本压力不大。175的多层（一般六层）大平层，因为其内部没有承重结构，按照现有结构居住，还是打通来做工作室办公，使用灵活性和舒适度都不错。叠墅，其实更容易理解的叫法是楼中楼，尤其那些楼顶还送整个大露台的，其实一直是市面上的稀缺产品。这次中国锦园171那个送楼顶75平大花园子的户型，相当让我流口水。

公寓样板间实景（双门设计）

平层独院户型

叠拼户型

叠拼户型

特别说，锦园还有买两层送两层甚至买两层送三层的联排产品，这个您还是自己去现场看吧，不然不够刺激。

样板间实景（揽江宽墅下层约10m超豪华宽厅）

样板间实景

效果图

效果图

悬爷怎么买：有人跟我说，中国锦园这个文旅小镇产品，自住好像不好哦。我想直接脱鞋子一野削过去，你见哪个文旅小镇产品是给刚需预备的？无论是它的小户公寓还是平层叠墅以及联排，其实更有很强的投资属性，也不是为了满足纯粹需求的预备的。当然，因为这个产品本身居住舒适性上整体不错，具有一定的宜商宜居属性也是客观的。

当然，从我的角度而言，我更愿意把这个项目拉到自贸区的概念上来谈。譬如我的公司，想混个自贸区注册地的减税费名额又不想办公在五象总部基地，完全是可以买个像中国锦园这样的小公寓拿来当注册地用的，还不耽误收着别人的租金。想办公在五象新区，也不想拥挤在总部基地的写字楼里交着天价的租金和物业费车位费，拥有6000个车位的中国锦园，无论大平层还是联排别墅，中小企业拿来折腾，也是绰绰有余的。