法拍房故事「法拍房都被谁买了」

特殊时期少出门，多上网。于是今天在法拍房网站上，被同一个小区的26套房霸屏，是这样的鬼畜效果：

▲来源：阿里法拍网站

18套住宅，8套商铺，总市场价约3484.64万元，都来自南京六合区雨花石文化园。

同小区多套房源同时出现在法拍房网站并不奇怪，但一次出现26套却有些神奇。

更神奇的是，这并不是雨花石文化园第一次“组团拍卖”：

去年12月，该小区的21套房源就同时亮相，最终因无人报名而流拍。

说起雨花石文化园，不少六合区横梁镇的人或许会脱口而出：“印象深刻，十几年前在横梁镇很火的嘛！”

这个曾经很火的项目，还是“国家发改委立项项目”，总占地面积约为250亩，总建筑面积约为23万平方米，总户数约为1700户，以雨花石文化为主题建设新城镇。除了多层、别墅等产品外，最大的看点是雨花石文化广场，被称为“整个项目文化体验的高潮”。

起点如此高的六合雨花石文化园，如今为何成为无人问津的法拍房？这还得从雨花石文化园的操盘手说起：南京宇扬置业有限公司（以下简称宇扬置业）。

宇扬置业，六合本土房企，成立于2006年5月。与雨润、美的置业等房企一样，宇扬置业也是一位有“背景”的地产公司，其母公司为宇扬集团。

2001年，宇扬集团的前身南京宇扬金属制品有限公司成立，以脚手架为主业务，起步阶段的宇扬不过是个“年收入还不到一两百万”的小公司。

但在2005年，宇扬金属制品厂的业绩达到了1.9亿，并迅速成立多个公司，涉及进出口、文化传播、贸易、房地产等多个行业。

六合区雨花石文化园，便是宇扬置业的重点开发项目，总投资2亿元。在2007年4月的开工现场，董事长杨军许下承诺：

用不了几年，要将六合雨花石产品做成“国礼”。

从生产脚手架的小公司到文化、房地产遍地开花的综合集团，支持宇扬集团不断扩张的资金从何而来？一位没敢给宇扬放款的商业银行信贷负责人曾爆料：

一半来自于贷款，一半来自民间集资，杨军靠玩概念与讲故事圈钱。

传闻杨军曾经开出高达50%的年利率去集资，并说“外面遍地是黄金”。

2007年，杨军还曾被评为“南京十大杰出青年”。

在六合方山老人的眼里，号称身价数十亿的董事长杨军是他们“看着长大”的；在年轻人的眼里，杨军则是他们的“骄傲”。

但在不少企业老板眼里，杨军的口碑却堪忧：

品行不好，奢赌好色，只认钱不认人。

大风起于青萍之末。从2007年开始，如日中天的宇扬集团走上了下坡路。业内人士把原因归结为2008年的金融危机和不断上涨的银行利率。

有民间爆料，宇扬集团是个“家族企业”：董事长杨军太重用家族私情，亲戚一律重用，无论有没有能力。

终于，2011年夏秋之交，董事长杨军跑路。平地一声雷，已交了预付款的买房人聚集雨花石文化园的售楼处，闻声赶来的还有楼盘供货商、工程队等。

被卷入这场“泥潭”里的，还有十余家给宇扬集团发放贷款的银行，不乏国有大行和股份制银行，估计贷款总量不少于3亿元。

随后，六合区政府成立工作组，封存冻结了宇扬的所有资产。这时候人们才发现，平时开奔驰、宝马，号称身家数十亿的董事长杨军，名下已没有一套房产，出事前半年多时间里一直租房子。

从“家乡骄傲”到“跑路老板”，杨军留下的不只是债务上的烂摊子，还有半拉子的六合雨花石文化园，也就是现在用来“抵债”的法拍房。

大浪淘沙，不进则退。宇扬置业与杨军只不过是房地产发展进程中的一粒砂石，现在已沦为法拍房背后的谈资。

据统计，仅去年一年，就有约600家房企申请破产清算，其中不乏银亿股份等经历过高光时刻的百强房企。

而在今年初“黑天鹅”的雪上加霜下，房地产企业也未能独善其身。

人民法院公告网显示，在今年短短的两个月里，已有超100家房企宣告破产，包括北京、上海、沈阳、常熟、合肥等多个城市，地产行业的洗牌，正在加速。

▲来源：人民法院公告网

日前，合肥某房企内部通知员工：

公司面临危机，资金周转困难，支撑不几个月的工资，员工可自谋发展。

每一次“黑天鹅”飞过，我们才知道，“活下去”并不是矫情。站在2020年头，回首9年前的悲剧，往事并不如烟。