疫情买房子「1000万房子被抢光」

你患上“疫情综合症”了吗？

不能出门、不想花钱，消费欲望越降越低。

就连一年一度的618购物狂欢，都提不起劲头了。

买房，更是大宗消费，不如从长计议。

不由得想问一句：天津，还有购买力吗？

没想到，还真的有。

比如，南开区两套千万级的房子，就被抢了。

近日，和平区人民法院在阿里法拍平台成功拍卖了2套房产。

2套房产均位于南开区卫津南路与亮丽道交口西北侧，结合百度地图，应该为万科霞光道五号的联排产品。

其中，2号楼02号房产起拍价约1003.4万元，共有13人报名竞价，历经72次出价，最终以约1359.1万元成交，溢价355.7万元；

2号楼03号房产起拍价约1038.8万元，共有9人报名竞价，历经46次出价，最终以约1360.6万元成交，溢价321.8万元。

2处房产，皆因金融借款合同纠纷被法拍，申请执行人均为宁夏银行股份有限公司天津分行，被执行人中，均有李玉林、天津金财担保有限公司（法人李玉林）、天津银盛创业投资有限公司（法人李玉林）。

千万级别的房产，战况能这么激烈，这在天津的法拍房市场上，属实少见。

少见归少见，却在情理之中。

其一，房地产所在的地段，含金量就足够高。

水上天塔板块，全市两个知名富人区，其中就有它（另外一个是老梅江）。

西面是水上公园，南面是奥林匹克中心，东面是天塔湖，北面是天南大。

双地铁、城市级商圈、生态资源、学府文脉，终极住宅该有的资源，都有了。

尤其是后两项，属于“天赐良缘”，市区其他板块，靠后天努力没办法复刻。

其二，住房本身，供给侧诱惑太致命。

2套房产，均为联排产品，建筑面积约253.6㎡，共3层，全部在地上。

天津市区，别墅类产品有多稀缺？

就这么说，带叠拼的新盘，只有1个，就是河西区小海地的华宇御熹臺。

独栋、联排呢？对不起，没有。

想要在市区买别墅，只能考古，因为后无来者。

即便认头买二手房，选择照样有限。粗略统计，市区带别墅的小区（独栋、联排），也就2、30个。如果抛开价格离谱、房龄太老、产品太次的，可选项就更少得可怜。

贝壳找房上，万科霞光道五号挂牌房源仅有3套。8年时间里，整个小区也只卖出了3、4套房子。

是没人买吗？应该不会，这次的法拍盛况，就说明小区房源有多吃香。

更可能的情况是，业主们不舍得卖，因为转手容易，再想接回一套市区别墅，就难了。

其三，2套法拍房，成交价远低于评估价、市场价。

天津的法拍房是小众市场，能出现抢房、高溢价，一定是突破了人们的性价比防线。

法拍的2号、3号房产，评估价分别在约1791.8万元和1855万元。

折合建筑面积，单价大致在7.1万/㎡。

这个单价，与万科霞光道五号的历史成交价格，基本相当。

而2套法拍房的成交价格，只在1360万元上下，相当于单价约5.4万/㎡。

即便需要补缴拖欠的物业费、供热费，2号房产要交35906元，3号房产要交118545元，在总房款面前，这点补缴款实在不算什么。

1㎡降价1.7万，这是多大的价格诱惑？不言而喻。

前有格调初晴千万级房源几开几罄，后有水上板块的老牌别墅法拍被抢。

类似的例子，还有很多。

950万的都会轩两室一厅，30天内带看13次，比同小区的小户型带看频率都高；

老牌豪宅復康路十一號，229㎡1550万，一周带看3次；

泰安道五大院400㎡5室3厅，成交周期仅49天......

不管楼市如何变换，核心地段的稀缺资产，从来没让人失望过。

2021年，天津拥有千万资产的家庭有26400户，位居全国TOP10。

天津，不缺有钱人，缺的还是让有钱人行动的产品。

李俊怀，大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验，通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读，深入的全国城市发展分析，系统买房的认知和方法

当“刺激消费”成为救命稻草，几乎所有人都已经腻了。

刺激经济，真的需要新办法！

经济的糟，闪了我的腰。

国家统计局4月数据出炉，惨兮兮的氛围像乌云般遮了下来：

各项数据，持续萎靡：

——下跌幅度进一步拉大，已经连续2月跌至荣枯线以下。

数据来源：国家统计局

摊开一看，所有数据，不是下跌就是负值，真是冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍。

地方财政，非常吃紧：

以深圳为例，2022年1-4月，深圳一般公共预算收入1309.8亿元，下降12.6%。

而放到单月来看，4月份财政收入只有255.3亿元，同比大降44%。

强如深圳都难以独善其身，其他城市更是一片哀嚎：

图片来源：真叫卢俊

从一线到二线，财政收入齐刷刷的负增长。

都是新冠惹的祸呀！

一边是日常防疫的资金消耗，一边是对受影响的中小微企业的税收扶持。

可以看到，各地的政府也都在割开手腕大放血，苦苦支撑呀！

信贷情况，很不乐观：

4月份新增信贷6454亿，同比少增8231亿元。

背后原因无需多说，企业生产经营深受影响，实体融资需求大幅降低。

说白了，疫情这么一折腾，企业都没办法开张，就更别说向银行借钱了。

不仅如此，居民花钱的欲望也在收缩。

4月居民贷款减少2170亿元，其中住房贷款减少605亿，消费贷款减少1044亿。

不买房就算了，连日常消费都是能省就省。

今年经济两大惨：企业不贷款！居民不消费！

要知道，按照过去几年的数据参考，国内消费大约占据了GDP的38%上下。

而如今国内“生产-消费”这个经济循环正在极度萎缩。

火烧眉毛了，怎么办？

救呀！撒钱呀！刺激消费呀！

我们都知道，买房子才是老百姓最大的消费，而为了刺激住房消费，各地都在疯狂松绑，但是我要提醒你，松绑越凶的城市，可能越不能买。

不是不愿意消费吗？消费券派起来！

深圳狂撒5亿购物消费券；宁波投放3亿元；长沙3000万；成都发放2.4亿......

据不完全统计，截至目前全国至少有19个省份发布超43项消费券相关政策，投放总金额超50亿。

按理说，消费券一派，叠加乘数效应，消费指数多多少少都该回点血。

但是不好意思，原本应该见效的宏观政策，再次被现实甩了个大耳光。

喏，看图，4月份社会消费品零售总额29483亿元，同比下降11.1%，一路下滑，完全没有刹车的意思。

仔细分类来看，商品零售和餐饮收入自去年8月份以后就几乎处于停滞状态；而3、4月份更是持续下滑。

一腔欢喜发消费券救经济，结果只是救了个寂寞。

趴下的消费，俨然一副“死猪不怕开水烫”的态势。

所以，到底怎么了？

为什么刺激不动？

因为大家兜里没钱！

别着急，我们先从大环境入手：

当下的危机来源比较复杂，是经济下行周期 疫情的双重影响。

从宏观上来看，全球经济正处于下行周期。

本来就应该发生“去债务、去库存、去杠杆”的过程；但是疫情却让全球央行大放水，更加造成通胀和货币贬值，反而让上面的过程出现了迟滞。

最终导致下行周期被无限拉长，经济下行情况变得更加棘手。

从微观上来看，疫情之下，小微企业经营和普通人的生活难免会受到影响。

所以，今年我们见到了太多企业倒闭、公司裁员、大学生失业的新闻。

尽管高层也先后出台的各种纾困政策，但落到具体的小微企业和普通人身上，作用却是杯水车薪。

对于很多企业来说，就先不谈什么“薪酬增长”了，连降薪留岗都是好的，更多都是裁员保命。

而对于个人来说，很可能就意味着失业和收入的突然中断。

2022年最恐怖的事情不是被感染隔离，而是眼睛一睁工作就没了。

根据财新统计，4月全国城镇失业率已经达到6.1%，其中青年失业率到达18.2%，到达两年来新高。

于是，这就形成了一个难以轻易破解的经济怪圈：收入下滑，积蓄耗干，消费萎靡。

所以我们早就应该悟了，要想救经济，天天喊着“刺激消费”并没有什么luan用。

毕竟，能够被刺激到的只有“消费意愿”而不是“消费能力”。

说白了，账户上没有余粮，就算有折扣，也不敢乱花钱。

现在给那么多优惠，给那么多松绑政策，的确是很努力，但方向错了！

——兜里没钱，没处赚钱，这才是当下问题的根源。

简单点说：救市不如救失业率！刺激消费不如刺激企业复工复产。

所以，到底应该怎么办？

提高居民和企业的可支配资金。

大白话就是：先让人有钱，再谈让人花钱！

首先，是否有可能适当延迟房贷3-5年。

对于一个家庭来说，将每个月还房贷的钱省下来，可以有效提升手头的可支配资金。

尽管是延迟返还债务，但是也有利于不少人渡过短期的难关，顺便提振消费。

好在，目前已经出台相关政策，部分城市因疫情影响还款可以申请延期。

如果可以，希望可以把范围再扩大一些！

其次，适当放开个人信用贷款。

对于银行来说，要适当加大无抵押贷款的力度，适当降低普通人借钱的门槛。

毕竟，如果赚不到钱，至少能借到钱。

尽管这样做了可能会放大银行产生坏账的风险，但是却能解决短期的燃眉之急。

欣慰的是，我们已经开始这么做了：

23日，央行召开大会，会议通稿中明确表示“引导金融机构全力以赴加大贷款投放力度”。

翻译一下就是：全力以赴把钱贷出去，贷到最需要的人和企业手上，全力“输血”。

这才是对的，先保证老百姓手上有钱渡过难关，才能有余力谈之后的问题。

启动另外一轮大基建。

如上所说，很多宏观政策正在失效，当下需要的是“快、狠、准”的方法，才能见到立竿见影的效果。

如果有必要，大基建这个“王炸级”猛招还是拿出来用一用的。

就目前消费趴窝、外贸低迷的情况，投资大基建，就是当下可以迅速启动的一条捷径。

一方面，基建受到疫情的冲击影响更小；另一方面，基建投资可以快速驱动的资金体量足够大。

最重要的是，基建可以创造订单和岗位，不仅能够解决就业问题，也能解决上下游行业的利润，迅速让社会上的钱滚动起来。

诚如我们期待的那样：2335亿的沿江高铁湖北段、680亿的广西平陆运河都已经获批复。

但，这还不够！

这样的超级工程，需要再多一些！

尽管基建最大的弊端，是回报周期比较长，公路和桥梁可能要运营很多年才能收回成本。

但就目前而言，先解手头的烫手山芋，才能腾出空间去筹划更长远的未来。

在当下各项政策利好的堆叠下，特别是各地楼市持续松绑之时，不得不说，现在确实是买房的好机会。

只不过我也理解大家的担忧和谨慎。

但是请相信，当下只是黎明前静寂的黑暗期，很快太阳就会照常升起。

一旦太阳划破夜空，缓缓升起的时候，现在的楼市不用刺激，也早就回暖了。

华兆路二期是天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目路网建设的重要组成部分，该道路的开工建设对优化区域道路系统和路网结构、支持柳林公园建设及柳盛道南北地块开发具有重要意义。

“华兆路二期全长742米,双向四车道，主要建设内容包括道路、排水、照明、绿化及交通设施等。

预计今年6月下旬完成道路基础施工，9月中旬完成管线工程施工，10月30日全部建设完成。”

华兆路二期项目现场生产副经理王立超告诉记者，下一步，他们将推动"设计之都"PPP项目其他几个重点项目开工，包括产业服务中心，柳林桥、柳林公园、设计公园等。

总体鸟瞰图

据了解，天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目位于天津市中心城区东南部，东起外环线、西至昆仑路、南起大沽路、北至津塘路，是东丽、津南、河东、河西四区交汇，是海河上游最后5公里、天津市外环以内唯一大面积待开发用地。

该项目占地6.4平方公里，采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施，由中国交建和天津城投分别作为社会资本和政府方成立了天津设计之都城市发展有限公司，共同开发实施的片区综合开发项目，项目总投资估算125亿元。

“我们将立足打造‘中国北方数字设计新高地’、建设‘智慧城市和生态城市建设标杆’的愿景，精准定位、滚动开发。项目包括设计产业配套、市政基础设施、新基建设施、公共服务设施、绿色生态设施五大板块，共计83个子项目。

其中，海河以北主要包括8万平方米的“设计之都”产业服务中心和2万平方米的数字设计展示体验中心，为打造'设计之都'创新引领、配套完善的设计产业体系，旁边将建设设计公园。

而海河以南地区将以智慧生态为主，建设柳林公园以及配套社区、学校等公共服务设施。此外，还包括柳林桥的建设。”天津设计之都城市发展有限公司工程管理部经理文勇俊告诉记者。

目前，海河柳林地区主要交通路网基本形成，地铁10号线将于今年建成通车、地铁11号线正在加快建设，具备了成片开发建设条件。

据了解，设计之都产业服务中心主要引入创意设计类企业，形成以工业设计、工程设计为主的创意设计产业集群 。

以龙头企业入驻的鸿雁效应来引领中小型设计企业入驻，同时引入5G通信、金融服务等设计服务产业，辅以适当的产业配套，为入驻企业及周边提供便捷的产业服务；展示及会议中心作为项目核心，为入驻企业提供公共服务，文化展示，创意交流等重要功能。

“天津设计之都项目按照当前经济发展新方向和生态发展新要求，立足设计产业发展高地、智慧城市建设标杆、生态城市建设试点等立意，按照海绵城市要求、结合智慧道路标准实现道路全面连通和升级，进而实现城市的更新提质。”天津设计之都城市发展有限公司工程管理部副总经理蒋福刚表示。

天津海河柳林“设计之都”标志性建筑设计图来啦！

柳林公园：

据了解，柳林公园占地约九十万平方米，这个公园的植物主题其实是月季园。它是没有围栏的，柔化城市和景观的界限。

同时将打造运动舞台，科学设置室内和室外的场馆，可实现足球、篮球、排球等十几种球类运动。

此外，公园内还打造了科普秀场。重点结合青少年的特点需求，推出相应的展出。同时融入VR等虚拟现实应用，让市民有更多交互式的体验。

设计公园：

同柳林公园位置相对应的是海河北岸规划为国际设计中心。其中，占地约40万平方米的设计公园被称为这一片区的“城市滤芯”。

相比传统的公园设计，这座“设计公园”更侧重于对未来空间的预留。设计公园的愿景是“人人都是美好生活的设计师”。

公园特色就是没有铺满，留绿留白，把好的空间都开放给未来设计产业配套的各类设计师，构建数字生活空间、产业创新空间等多元数字场景。让天津的相关产业和老百姓都能参与这里面来。

建筑：

除了两座公园，核心区内还将规划启动“设计产业服务中心、数字设计展示体验中心”等重点项目。围绕“设计之都”核心区定位，构建城区的数字建设管理平台，推进城市智慧化场景的改造和应用。