迈皋桥发展「南京地铁迈皋桥站」

从新街口到迈皋桥，地铁只需七站路。从城市繁华穿梭到城郊杂乱？这只能说你太久没来这里了。

人潮全天涌动，项目扎堆开花，环境整治一新，民国风情再现……迈皋桥——这个被网友戏称“卖糕桥”的地方，昔日几乎是“脏乱差”的代名词，如今正以凤凰涅槃的决心改变发展面貌，以脱胎换骨的魄力重塑城市形象，打造城北的“新街口”。

老街复兴，迈皋桥也可以很“精致”

“真是脱胎换骨的变化”……今年三月份，南京市城市管理工作现场会首站就来到了栖霞区迈皋桥老街，眼前的面貌让各区城管局长们眼前一亮。这一昔日脏乱差“重灾区”，如今则变身秩序井然的民国风情街。老街全长1.3公里，沿街24个小区，50多栋商住楼，人员混杂。数年前，这里还是违建乱搭、污水乱排、杆线乱架的“一团乱麻”，老街东侧南十里长沟二支被违建团团包围成暗河，一度是令居民掩鼻皱眉的“龙须沟”。2014年老街拆违，2015年总投资1.1亿元的老街环境综合整治项目启动，用了4年时间，老街的整治出新已基本完成。

迈皋桥老街，这里藏着城北老居民心中的昔日荣光。这里是民国至上世纪八十年代城北最重要的主干道路和文化商业核心区。如今，这里“民国风情”再现，街边水清岸绿。老街上有一处游园小景，名叫“梧桐印记”，一棵近百年树龄的梧桐树被用山石、绿植环抱。一旁的青砖围墙上，贴着烧饼铺、老茶馆的老照片，守护着一份穿越时光的记忆。这份精致的情怀让人怀疑，这里还是向以粗砺豪放示人的迈皋桥么？不过，当你走进老街里的菜场和店铺，嘈杂热情的氛围和大嗓门的交谈会让你恍然大悟，这里还是南京人最熟悉的那个迈皋桥。

“串联历史碎片、活化记忆传奇、重塑民国印象、优化商业氛围”的设想变成了现实。栖霞区相关负责人介绍，老街整治发扬“绣花精神”，对道路、河流、楼幢进行精细化整治与管理，为历史商业文化街区的更新改造提供了经验。老街定位为民国风情街，未来通过提升历史文化风貌、引入多元商业形态，有望将老街打造成城北地区的高品质生态休闲街区。

交通赋能，打造“城北新街口”

南京地铁一号线北延正在施工，终点站从迈皋桥站延伸至江畔的二桥公园站。和燕路过江通道正全力推进，这里将成为沟通南北的要塞。迈皋桥的影响力正随着地铁延伸放大，城北经济版图也随之重构。

“以前从迈皋桥坐地铁到新街口，就是进城啊，早盼望着家门口有大型销品茂了。”家住兴卫村社区的张先生说，城北人“苦无商业中心久矣”。去年11月30日，8万平方米的招商1872花园城正式开业，迅速成为城北商业中心，如今日均客流2万人，月销售额近3000万元。迈皋桥、燕子矶地区的消费力正在释放，在业内人士看来，目前的城北片区的商业格局仍是“小马拉大车”。

与招商1872花园城隔街相望，总投资超200亿元的万象天地项目正在如火如荼的建设，其商业规模相当于2.5个招商1872。这两家商业综合体均布局在经五路立交周边，这里未来将有1号线北延、6号线、7号线三条地铁线交汇，万寿村站、晓庄站两大换乘站将为这一商圈带来源源不断的客流。

未来，以地铁为主的公共交通，将成为城北居民出行的主要方式，和燕路快速化改造，将使迈皋桥与红山、燕子矶的连接更加通畅，进一步提高出行效率。迈皋桥街道本身就有20万常住人口，丁家庄保障房片区将入驻10万人，燕子矶新城规划人口30万人，庞大的人口注入正支撑着城北商圈的形成。迈皋桥街道工委书记潘尚俊介绍，未来3-5年，迈皋桥地区商业综合体面积将超过160万平方米，以万象天地、丁家庄商业中心、金浦商业综合体为代表的面积超过20万平方米的商业综合体，合力托举一个全新的“城北新街口”。

以路为轴，掘金总部经济

要坐稳城北“新街口”的位置，除了商业繁荣之后，产业里子同样重要。迈皋桥街道提出，要围绕“总部经济、楼宇经济、税源经济”三驾马车，全力打造“以路为轴，四区一园”的发展新框架。重点打造万象天地为龙头的经五路商贸集聚区、华东建设为代表的华银路总部集聚区、迈皋桥老街为示范的华电路文旅集聚区、金港大厦为标志的和燕路小微企业集聚区、十字街电力研发产业园。

2018年，迈皋桥街道完成全口径财政收入14亿元，固定资产投资64亿元。“总部经济、楼宇经济、税源经济”三驾马车齐头并进的局面初步形成。迈皋桥街道经济科负责人介绍，未来的华电路上将兴建5幢百米以上高楼，新增80万平方米产业载体。注册资本50亿元的中国能源建设集团华东建投总部项目正式启动。华银路总部一期尊海时装展示中心项目正全力推进，该项目占地18亩，计划总投资5亿元，总建筑面积约5万平方米，拟建两栋楼：一栋服装设计贸易公司总部，一栋国际时装展示中心。“华电路将是迈皋桥含金量最高，‘颜值’最好的一条路。”他表示。

迈皋桥片区里老旧楼宇众多，一度长期空置成为负担。如今正成为“万众创业”最活跃的载体。目前，迈皋桥街道拥有小微企业超过8000家。迈皋桥街道经济科负责人透露，金港大厦云集大量的小微初创企业，去年税收突破亿元。

“我们这里配套齐全，已经从招项目到比项目的阶段。大量资金正抢滩城北新中心”听完街道招商科负责人这番话。记者特意查证了一下，今年3月份，城北迈皋桥G01地块出让，近20家企业竞逐，经过120轮激烈的竞拍，成都新希望以53.2亿元的总价进军迈皋桥，楼面价22628元/㎡。

“迈皋桥地区的发展蓄势待发，正经历从量变到质变的过程。” 迈皋桥街道工委书记潘尚俊说，未来2-3年，地铁、过江通道和快速化道路将陆续完工，一颗闪亮的“城北明珠”正冉冉升起。

来源：新华日报