北京的房价还会涨吗「北京房价还有上涨空间吗」

来源： 2024-01-15 16:16:08

先说结论：随着时间的流逝，随着周围设施的完善，房屋加固翻新，资金的流入，随着大家收入的上涨，还有人口的流动，房租必然会上涨，房价也终究还是会涨起来的，只是涨的有点慢。

2021年房价涨幅，超出了大部分人的预期。

北京楼市花费了4年时间，来消化掉2017年调控的影响。

换句话来说，如果现在你的房子成交金额还没有超过2017年的历史最高点，那么就说明，你的房子跑输了大盘。

2021年整体的数据表现看上去是亮眼的。

从成交总金额来看，北京楼市超过了最好的2016年——楼市上涨的大年。

从成交面积来看，新房成交面积是2017年以来，成交最高的一年。

从成交套数来看，新房成交套数，是2013年以来，最高的一年。

二手房的成交套数，也达到了5年内最高。

几乎和2015年持平。一年20万套的成交数，在过往楼市里，已经是很高的数据。

打算买新房，要注意以下三个时间点：

1、房企着急回款的楼盘，会有更多的特价房出现，抓紧机会捡漏。等到3月份小阳春一热，大部分楼盘折扣收回，降价取消。

朝阳东坝，金盏，丰台大瓦窑，大兴旧宫，亦庄等区域新盘都推出了优惠活动，具体可以留言咨询。

2、优质楼盘三四月份会出现供应。

二批次供地陆续入市，大家期待已久的海淀北沙滩项目、西北旺永丰项目、丰台万泉寺，周庄子等重头项目都将亮相，我们也会第一时间跟进项目信息。

3、下半年，新房市场供应主要来自第三批次供地，以朝阳为主。朝阳的东坝、管庄、劲松值得关注，其他区域看点比较少。

总的来说，今年新盘的供应依然可观。可以抓紧时间多挑多选。

明年的项目，从位置、拿地的各种指标来看，普遍不如去年和今年了。

有的板块会每年逐渐地上涨，比如一些位于海淀、朝阳的房产，只是每年的涨幅不会太大，好一点的房子涨幅会在10%左右，比如北四环、五环外的一些人车分流的次新小区；差一点的涨幅在5%，比如朝阳东边儿稍微旧一点的房子；还有一些房子由于各种原因，得等别的房子都涨完了，才能轮到他涨，比如天通苑的大户型房子，但终究还是会涨的。这听上去倒和股票有点像，如果每年涨个10%，涨停涨停，再跌点儿，这样涨个四、五年，房价也是很恐怖的，试问工资每年能涨10%吗？

那么北京的房价还会暴涨么？答案几乎是否定的，国家在调控，基调很明确，可以说依靠买房暴富的年代已经过去了，现在是求“稳”，大家现在所能做的就是实现不动产的稳步增值，我们可以投资，但切记不要投机，股票买了放十年，不动产又何尝不是呢？放他几年又何妨！

北京的房价还会涨吗「北京房价还有上涨空间吗」

先说结论：随着时间的流逝，随着周围设施的完善，房屋加固翻新，资金的流入，随着大家收入的上涨，还有人口的流动，房租必然会上