首付100万北京买房「200万首付在北京买房」

来源： 2024-01-14 18:16:40

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，能说说从投资角度，您如何看待马驹桥这个位置吗？

回答：我认为马驹桥不是一个太好的投资品，首先马驹桥主要以物流等企业为主，缺乏内生高薪产业支持。另外，这本来就处于交界地带，人员、交通规划都非常杂乱，给人一种城乡结合部的感觉。未来通州和亦庄的发展仍旧以主城为主，新的规划中并没有多少戏份给马驹桥。投资，还是尽量往里走，往高薪产业走。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

2、提问：京爷，你好，最近去德胜和万柳看房，感觉市场凉了不少，现在是抄底时机吗？

回答：你好，前段时间，学区被重点打击之后，顶级学区市场出现了暴跌现象。像德胜降了18%左右，上车700万出头就可以；而万柳蜂鸟，差不多降了20-30%左右，上车也只要700万出头。我认为未来还有下降的空间，一方面市场对学区房信心不足，另外一方面整个市场也有转凉的趋势。因此，现在不一定的最佳抄底时刻。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：京爷，第一次提问，首房首贷，工作地点在中关村，刚需自住，兼顾保值，7，8年后还是想置换到城里。手里子弹只能勉强凑到100w，希望尽可能的低首付高房贷。是建议咬咬牙买两居，还是先一居？一居流动性怎么样好卖吗？是选择二手房还是新房呢？区域目前想的是昌平或者丰台，这两个哪个更好些？从保值升值的角度上看，值不值得去更远的通州？

回答：你好，100万首付，能买到的房子要么是市区的一居，要么就往外走走，买个两居。市里的一居或者好地段的一居流动性还是非常好的，升值性比郊区还是强一些。昌平这边总体比丰台强点儿，可以考虑回龙观、天通苑、立水桥等板块，回龙观为佳。丰台，考虑丽泽外溢吧，只能说有一定的潜力。通州，完全可以选择，不过得做好七八年涨幅超不过城里的心理准备。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

4、提问：京爷好，今天去看了首开智慧社交通便利，新龙城小区户型不错，金域华府成熟社区，纯投资出租，那个盘更有潜力保值。谢谢

回答: 您好，首开智慧社，老房子，2栋楼，基本上没什么环境，离地铁倒是近，总体升值潜力一般，但是也能跟跟大盘；新龙城小区楼龄新，户型确实还行，相对优质；金域华府品质较好，在回龙观相对稀缺，是个不错的选择。我认为投资首选新龙城和金域华府，怎么选的话，到时候看具体房源价格了。可以查看我们星球内部资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》

5、提问：对于海淀区29个涨幅大的房价挂牌指导政策，这会对北京大盘有影响吗？比如昌平通州。刚需需要再等一两个月，年底再买吗？

回答：你好，这个政策最直接的影响是：海淀学区溢价多的这些盘直接打入冷宫，这些小区房价降是必然。这个事件对北京二手房交易实操方面的影响倒还好，但是对于市场信心来说确实是一个打击。而且这是在一个市场转凉的大背景下发生的事情，因此市场变凉的铁定的。预计未来会有较多笋盘出现，如果没有性价比高的房源，完全可以观望一段时间，但还是得保持看房的热度，这样才能感受冷暖，不会错过机会。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

6、提问：京爷好，求问望京区域，臻园、澳洲康都与宝星国际这三个小区升值潜力排序如何？

回答：臻园在其中是品质最好的一个，楼龄也新，学校中上，不过周围稍微乱一些，比较靠近未来阿里巴巴；澳洲康都品质和环境中等，不是特别突出，但是属于次新、陈经纶直升、周围中上车次新盘，所以相对热一些；宝星国际属于当下望京核心区，小区还可以，属于比较稳的选择。目前来看，臻园、澳洲康都潜力大一些，但当前都不着急入手，很多价格偏高。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

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