公寓式酒店和公寓式住宅区别「住宅公寓和酒店公寓的区别」
来源： 2023-12-18 18:16:12
学加网每周举办三次左右的线上分享或线下活动，都是关于当下文旅、园区、三旧改造领域的热点话题讨论。今天我们来聊聊这几个名词：酒店式公寓、公寓式酒店、住宅式公寓、产权式酒店。你是不是已经晕掉了？我们给这些名词做个解析：
酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，土地使用年限为70年，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。这定义是如何而来呢？
之前上海有大量的“酒店式公寓”，后来上海有关部门还专门给“酒店式公寓”下了定义，就是70年产权的住宅用地开发的住宅产品。所以我们也沿用这个定义。
现在市场上一样有很多打着“酒店式公寓”的产品，不过他们说只有40年产权，不用问，那就是在商服用地上开发的“办公楼”，只不过他能适合居住。不是严格意义的“酒店式公寓”。
学加网谢鹏认为，其实许多酒店式公寓的产品的出台，有些就是莫名其妙的宣传的考虑。给人感觉“酒店”和“公寓”都是很高大上的，配套服务杠杠的。随着很多“产权式公寓”的产品的出现，让“公寓”这两个字显得不太值钱。所以现在“酒店式公寓”的产品越来越少。
公寓式酒店：像家的酒店公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。公寓式酒店属于商业性质，土地分类为商业用地，土地使用年限为40年或者50年。尽管加上了“公寓”两字，其本质上仍是酒店。而且按照规定，这类物业只有一张大产证，不得分套销售。
整个物业只能由机构或公司进行投资，再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。
这和普通酒店的区别在哪里呢？
公寓式酒店和普通酒店的区别，在于每个房间的配套，有厨房、厕所、客厅、主卧甚至次卧。符合一家人度假，或者长期旅居人的要求。
住宅式公寓：能居住的办公楼住宅式公寓指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。
住宅式公寓的本质就是“办公楼”，土地分类为商办用地，土地使用年限为40年或者50年，只不过与一般办公楼每层设置公共卫生间不同，它在每套中都加入了卫生间与厨房。
这类五花八门的名称就多了，也有的叫商务公寓的，也有叫行政公寓的。有些发狠的叫“公寓式住宅”，但他真的不是“住宅”因为他的产权只有40年或50年。
产权式酒店：开发商一种融资方式这种产品与前面几种不在一个范畴，学加网谢鹏指出，总的来说，产权式酒店的本质是购买者的一种投资行为，或者说是开发商的一种融资行为，购买方购买酒店某个房间的所谓“产权”并将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和一定期限的免费入住权。
产权式酒店的购买者，并不获得房产证，政府只给开发商一张大证，开发商是不能分割产权出售的。购买者和开发商订立的是一个投资合同。然后获得开发商承诺的某个分红。而实际上也就是这个承诺的分红。
产权式酒店是海南地产圈的“发明”，一度时间，海南遍地都是“产权式酒店”2018年1月12日，海南省政府印发《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，全面停止办理产权式酒店用地审批手续。也代表了海南政府对“产权式酒店”的态度。
我们做了个表，大家对比一下就清楚。
最后学加网谢鹏补充了两点：大家经常忽视的“日照条件”。现在住宅的日照标准执行得越来越严，但酒店、公寓项目不需要日照审批，所以，开发商是不会给你考虑日照问题的。纵观过往的价格趋势，住宅肯定比办公楼或者酒店涨得快。
今天的分享就到这里，在接下来学加网还会持续为大家分享相关话题。
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