哈尔滨南岗房价走势「哈尔滨南岗区房价」

二手房市场一直都被称为楼市走向的“晴雨表”，反映着市场的冷暖。

从价格来看，全国重点城市的二手房均价以下跌为主，大部分城市连续下跌。以成都为代表，“515调控”后近两个月成交均价分别环比下跌8%、2.5%，大连、杭州、西安、长沙等上季度热度略高的城市开始“由涨转跌”。

八月第三周，哈尔滨二手房挂牌均价9248元/平，结束连续五个月高调上扬态势，迎来首降，但是价格仍处于高位，楼市拐点来临，全国二手房市场冷热交替表现不一，价格走向也显得扑朔迷离。

那么哈尔滨二手房市场降温趋势和观望态度是否还在持续？

在真实数据呈现之前，小诸葛先带大家看看最近楼市关注热点：

1、整体上供大于求 冰城租房市场量升价稳

北京、深圳、成都、西安等全国多个城市，房租涨势迅猛，个别城市涨幅达30%。5至7月份，哈尔滨租房成交量以环比10%的速度递增，个别热点区域同比增长15%。应届毕业大学生入职、校区周边家长陪读、避暑游群体短租等三方需求叠加，造成租赁市场暂时性出现需求大幅提升情况。

2、起征点不变 个税二审新增养老支出抵扣

关于个税起征点，二审稿中未进行修改，维持了一审稿中起征点调至每年6万元，即每月5000元不变。 财政部部长刘昆指出，每年6万元的标准综合考虑了人民群众消费支出水平增长等各方面因素。起征点虽然没有调整，但二审稿中赡养老人的支出也予以税前扣除。

3、8月份我国多省不动产登记联网提速

近日多个省份推进不动产登记方案。8月10日，山东省发布的《优化不动产登记专项行动方案》。8月17日，河北省发布《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的指导意见》提出，加强房屋交易、税费收缴、不动产登记业务协同，分批实现不动产登记“最多跑一次”。

4、楼市降温 7月份40城成交量环比下滑

7月40个典型城市新建商品住宅成交面积约2697万平，环比减少6%，同比增加20%。4个一线城市新建商品住宅成交面积约204万平，环比减少7%，同比增18%。18个二线城市新建商品住宅成交面积约1760万平，环比减少6%，同比增16%。在调控贯穿全年的背景下，预计全国楼市将逐渐降温。

以上是一周房产新闻热点。

在新一轮楼市调控的刺激下，拐点来临二手房市场表现究竟如何？下面小诸葛为您提供8月20日至8月26日二手房房价走势详尽数据。

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到8月26日，哈尔滨市全市二手房挂牌均价为9235元/平，与上周均价9248元/平相比，环比下浮0.14%，与上周均价下调幅度相当。

挂牌价格是指业主在中介方挂牌时单方面定下的房屋价格，往往代表房主的心理底价，通过对比挂牌价格走势我们可以看出房主对二手房市场的预期，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开。

从此次实时监控数据可以看出，哈尔滨二手房挂牌价格开始松动，且延续了上周的下调趋势，市场无疑已进入新一轮调整周期。

8月上旬松北、南岗、呼兰三大热门区域均价领跑，道里、道外、香坊也是稳中有涨，那么上周各个区域具体表现如何？

据诸葛找房数据研究中心监测，松北、道里、五常四区“按兵不动”，主城区“半涨半跌”的分化态势再次显现。

表现最为明显的依然是焦点片区南岗，涨势仍在延续，挂牌均价9957元/平，逼近万元大关。

平房也加入加入上涨行列，挂牌均价6334元/平，环涨0.68%，涨速领跑。松北暂缓上涨步伐，上周房价未有波动，挂牌均价7705元/平。

而此次跌幅明显的是尚志和呼兰。呼兰近两周挂牌均价波动较大，继上次涨幅0.99%后此次下滑1.06%，挂牌价5774元/平。

在本期二手房商圈涨幅降幅TOP20中，呼兰大学城、哈西、群力新区依然占据涨价房源量排行榜前三位。与上周相比，热门商圈涨降房源量总数开始上调。

大学城涨价房源量284套（上周265套），降价房源量69套（上周69套），在数量上差距较为明显；

哈西涨价房源量250套（上周153套），降价房源179（上周119套）；

群力新区，涨价房源155套（上周123套），降价房源165套（上周150套）。

在最近一周哈尔滨市所有小区中，呼兰区学院路的滨才城·塞纳维拉以4022套房源量持续领跑，紧随其后的是南岗宣化街的宣西小区。排名靠前的小区挂牌房源量上来看与上期相比有小幅下调，市场观望态势还在延续。

“连降”、“市场冰冻”、“成交周期延长”、“大放量”、“触底反弹”……全国各地二手房市场冷热交替，价格变动也显得扑朔迷离。包括二三线城市在内的商品房价格首先出现滞胀或上涨乏力，商品房价的变化也逐步影响到二手房，“有价无市”局面或将会出现在部分二三线城市的二手房市场。

哈尔滨二手房市场已进入价稳量升的新阶段，在价格保持相对稳定甚至还有小幅议价空间的情况下，预计哈尔滨市购房需求在二手房市场会合理有序释放。

接下来八月末二手房房价会如何变动，小诸葛会为您持续监控、解读。