外环外房价「呼兰区二手房出售信息呼兰网」

过去的一周楼市方面的新闻高潮迭起，关于房产税、棚改、两会的消息不断刷屏，但调控措施无论从何角度切入，终归是为了不让房价大涨大跌。2019年新一轮市场行情已经全面铺展开，局部城市已经在酝酿触底反弹。哈尔滨进入3月份后，无论是郊区还是老城，房价都开始显得躁动不安。

“金三银四”注定不会平静，尤其是从哈尔滨江北、群力功能定位来看，未来两区会成为人口主要外溢居住地，新房销售热度和供应不会冷却。上周新房、二手房和土地市场接连有大动作发生，从调价趋势和市政规划分布来看，部分片区的房产价值潜力即将释放。

1、土地市场

松北三宗地含金出让 开年新区规划居住地超百万平

哈尔滨招拍挂市场终于告别了沉寂期，3月7日松北率先挂出核心片区三宗居住用地，面积合计14. 2万平方米，出让总价共计12.98亿，楼面价均达到4000元/㎡以上。

去年松北片区仅有2宗地出让，分别由中海、华润高溢价率竞得，楼面价一度跃升至7745元/㎡。此三宗地的面世，也意味着新区将再次掀起一场名企大牌轮番竞地的血雨腥风。

地块信息

其中祥安北大街以东地块，体量居中，但因其为纯住用地，有交通主干道、地铁线路加持，周边项目以别墅洋房为主，其楼面价为4656元/㎡，在三宗地中排名首位。

诸葛找房近期经常关注城乡规划信息，春节假期之后到现在，已经公布的新区涉住地块规模达到137万平，分布在利民开发区、松北西部和北部四环附近等区域。新区待开发地块规划整齐、面积充裕，高端生态大盘云集，其整体宜居性、产品竞争力和对人气吸附力正在迎来质变。

2、新房市场

开年5区共21盘均价上调 上周无新获证项目

12月—2月份的淡季虽然拉低了哈尔滨新房成交量，但价格依旧坚挺，且已经实现了22个月连涨，如今哈尔滨新房成交价格为9647元/㎡，较去年同期上涨了16.2%。

诸葛找房统计，开年来南岗、道里、香坊、松北、呼兰五个城区共有21盘上调了房价，其中七成楼盘每平涨幅在500—1000元。涨幅最大的是南岗区的清滨花园，2月份尾盘发售期间均价上调了2500元/㎡，目前销售均价已达到22000元/㎡。

另外，呼兰、平房等非核心城区开年也有多盘调价，包括君豪新城、御河湾印象城、汇宏时代广场、香榭丽舍·莫奈花园、绿地香堤九里等，均有500元以上的涨幅。今年区域协同发展的相关规划出台的概率比较大，经过地铁、教育、产业园区建设等一些利好刺激后，哈尔滨外环区域仍将有新的升值空间。

3、二手房市场

挂牌均价稳步小幅上涨 外环区、市涨幅较大

诸葛找房数据研究中心监测，上周（3月4日至3月10日）哈尔滨二手房挂牌均价为9662元/平方米，与上期9652元/㎡相比，环涨幅度为0.1%。从走势图来看，1月至3月初哈尔滨房价整体小幅抬升，仅在2月初春节假期有小幅跌势。目前哈尔滨二手房价格已经连续四周微涨，且涨幅均控制在0.1%的范围内，市场较为稳定。

据国家统计局数据，在12月至1月份楼市淡季，哈尔滨地区90—144㎡的二手住房价格涨幅达到0.9%，144㎡以上的大户型涨幅1.3%，涨幅远远高于整体市场行情，这意味着改善型的大两居、紧凑型三居和舒适三居淡季销路火热。

从各城区房价变动情况来看，涨幅最大的当属尚志市和呼兰区，尚志此次涨幅达0.7%，呼兰涨幅0.63%（上期涨0.35%）。呼兰在利民开发区政策利好的带动下，无论新房还是二手房价格都已渐次苏醒，调价动作明显。

主城区中表现明显的是南岗和香坊。南岗此次挂牌均价10856元/㎡，环涨0.31%，香坊挂牌均价8101元/㎡，涨幅0.27%。去年招拍挂市场上老城区南岗稍显乏力，新房供应“弹药”匮乏，可选择资源集中在二手房市场。传统居住区香坊在淡季时期有小幅掉价，2月份二手房降幅达1.14%，但在2月末3月初终于迎来了补涨。

降价房源量排名最多的商圈依然是哈西（174套）、群力新区（158套）和顾乡（139套）；涨价房源量最多的是大学城（144套）、果园（106套）、哈西（102套）。上周各商圈涨价房源量开始有所增长，3月阳春季也成为了房价的复苏期。

此次公布的热门降价小区中，道外的泰富长安城以32套降价房源位于榜首，目前小区均价8195元/㎡。呼兰的滨才城·公园里·公园时代降价房达27套，香坊的中北春城和道里的恒祥城都有22套降价房。考虑买以上小区的可以密切关注降价房，以便争取更大的议价空间。

4、本期重点关注

瞄准 9 大产业 尚志市年内启动 47 个大项目

今年尚志市瞄准了食用菌、浆果种植加工、商贸物流、文化旅游、医药、木制品、乳品、酒类加工、健康养老 9 大产业，进一步加大了抓产业项目的幅度和力度。年内将启动的重点项目多达 47 个。在 47 个重点项目中，工业的投入比重最大，与一产三产相比，第二产业成为尚志市 " 产业项目建设年 " 中的重中之重。

哈尔滨市进一步规范房地产经纪机构经营行为

4日，哈尔滨市政府发布《关于进一步加强房地产经纪机构经营行为管理的意见》，哈市全面推行房屋买卖合同统一文本，对于首付资金未按合同约定落实监管的不予审批发放贷款。建立房地产经纪行业管理平台。制定并逐步完善行业严重失信主体“黑名单”制度，从业人员违规向社会公示，严重失信者实行行业禁入。

10 万平方米“船城”挺进新区，碧海产业园 5 月开建

市自然资源和规划局公布了位于科技创新城二期的碧海产业园项目一期规划，项目拟定于今年 5 月前开工建设，预计 2020 年 8 月竣工。碧海产业园建设项目总投资额 9.65 亿元，由哈尔滨新区与哈尔滨工程大学共建，双方将在海洋工程、人工智能、高端装备制造、光电产业等方面开展更紧密的产业合作。

以上就是本期周报数据解读，诸葛找房每周、每月都会公布二手房市场、土地市场数据，并逐一分析，为房地产行情把脉，跟进城市建设步伐，为您安家置业提供参考，可长期关注！