福州新榕金城湾房价走势「新榕金城湾房子质量」
来源： 2023-12-11 12:16:11
最近，有关注福州新房的朋友应该都有听到这个楼盘的上市的相关消息。这次专门对这个楼盘做个分析
新榕金城湾位于金山大道，原展览城，规划了32栋高层住宅，2015年陆续交房。这次拿出来销售的262套房源来自四期楼栋，当时共393套住宅曾作为共有产权房。还剩余这么多未销售出去。
出售情况：31#楼（115㎡）33套；30#楼（118㎡、120㎡）110套；28#楼（118㎡、120㎡）119套
户型：本次出售的都是大户型，在115平米以上，从户型来看还算不错，不过如何结合整栋楼的结构分析就有很多不尽人意的地方，新榕金城湾的楼并非纯板楼连廊类型，类似塔楼的结构。
115户型：位于端头，不过只有一房完全朝南，还存在一个暗卫，采光和结构都比较一般
118户型：位于中户，户型三房朝南，跟现在的新盘户型类似，不过由于结构问题，客卫与北面卧室的采光有很大问题
120户型：位于端头，从户型来看不错，客厅完全南北通透，不过结合结构，发现客厅前有中户影响采光。
区域：社区位于金山大道，门口就是地铁二号线橘园洲站，还有橘园洲公交站，相对于出现来说是较方便的
社区管理：开发商是新榕，国企开发商，物业外包给伯恩物业，社区是一个大盘，目前没有人车分流是一个很大劣势。社区整体看上去品质也一般，当年也出现过楼薄薄事件。目前社区出售的二手毛胚还很多。社区的租客也较多，对于居住有一定影响。
总结：由于之前的共有产权房备案价过高，导致去化一般，这次直接剩余房源当作商品房销售。从销售来说这次均价在26000左右，购买的优势在于新房的首付低，并且可以直接入住。但是对比目前二手房的价格，二手房由于出售的数量较大，大户型的均价可以谈到23000左右，对于26000的新盘价格还是更有吸引力。这次销售的都是大户型，总价也要到300w以上。对于去化来说，个人觉得只会一般。性价比也较低。
题外话：新榕金城湾这2年，偶尔出现2w单价的盘，从当年近3w下落至今，可见这个楼盘的保值率也是一般。不知道大家对于这次的销售，是否有打算购买？
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