租房房子出现损坏是谁的责任「租房房屋损坏民事纠纷怎么解决」
来源： 2023-12-10 12:16:53
这年头，我们每个人
或多或少都会因为工作及生活等原因
有过住出租房的经历
不少租客在搬走时
都会尽可能地把房间打扫干净
房东交房子的时候是干净的，将心比心，互相尊重。
但并不是所有的租客都会这样做
更有甚者还会破坏房屋
下面的A女士就遇到了这样的事情
租户撂挑子 留下一屋洞
A女士在收房时发现房屋被人为破坏，门窗墙壁也未能幸免，被砸的面目全非。由于A女士和房产中介签订了合同，房子一直由房产中介打理，所以A女士联系中介进行赔偿，然而，中介回复A女士房屋是租客破坏的，不关中介公司的事，让A女士直接联系租户进行赔偿，但此时租户已经消失不见，望着眼前面四处破洞的房子，A女士的损失应该由谁承担？
与房主签订租赁合同的主体是中介公司，而根据合同约定中介公司应当保护房屋的使用状态。房主维修房屋的费用应当由中介公司直接进行承担。
相关法条
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《合同法》第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
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