杭州买老破小还是新房「杭州老破小房值得买吗」

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整洁的立面、统一的空调外机柜。

就连加装的电梯也与整个楼幢浑然一体，而非突兀地竖在单元门外。要不是亲眼所见，很难想象这一幕发生在一个超过25年房龄的老小区内。

这是景芳三区的32幢，最近，杭州市上城区发布了5个“旧改版未来社区”示范单元项目，景芳社区就位列其中。

而景芳三区的32幢，尝到了改造的头口水。

正在改造中的景芳三区32幢

说起景芳小区，老杭州人都知道，它是与朝晖、翠苑、采荷齐名的老破小“四大金刚”。

这“四大金刚”有着几个共同的特征：一是年份老，像朝晖，最早的住宅建于上世纪80年代，景芳的很多住宅也建于上世纪90年代；

二是规模大。以景芳为例，共有一区到六区6个组团，光景芳三区就有60多幢多层住宅。

三是入住率高。几乎家家户户都有人住，与那些刚交付的新盘形成了鲜明对比。而且，很多居民都在当地住了相当长的年份，对地域的感情极深。

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既然是未来社区，光改造一下外立面肯定不够，就在景芳三区32幢的楼下，一个造型时髦的邻里中心也已崭露头角。

里面正在举办一场主题画展，阳光从玻璃屋顶上洒下来，形成独特的光影。

几个老人正在仔细观展，如果累了，可以到一旁的休憩区安坐歇脚。

邻里中心实景

根据改造方案，未来整个景芳不仅将重塑小区景观，而且还将升级诸如社区门禁、健步道等多个系统，尽量让这个老小区向当下的商品房小区品质靠拢。

不光如此，老小区最难的停车问题，据说这里要建一个超过45米深的“井筒式”地下公共停车库来解决。

我有好几个朋友在这里住了十几年，一提起景芳，言语中全是自豪。

“18路你晓不晓得，景芳开到六公园的。应该是杭州最早一批双层公交吧，那个时光一到夏天，我们吃了饭就坐18路去西湖边。一定要坐楼高头，风景毛好。”

“景芳周大姐烧卖总吃过的喽，现在是分店莫佬佬，之前就是我们这里有的吃。”

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事实上，除了景芳，这两年杭州几个老小区，都已经或正在进行一番改造。

老大朝晖，九个小区，基本上都“修补”了一遍。像什么屋顶漏水、绿化杂乱、楼道粉刷等等，主要以实用为主。

我曾经在朝晖住了超过20年，现在再回去，最大的一个感受就是小区门口装了道闸，里面停车位也增加了。

之前开车子回去，常常门口保安一句“里面没车位了”就把人打发了；

现在车进车出，识别车牌缴费，比之前不知道提高了多少幸福感。

老二采荷，也要建一个荷花塘未来社区。

和朝晖的修补不一样，这里要拆掉一批房子，改造一批房子，重新树起一个住宅区来。

据说，采荷以后会有一个酒店式管理的小区，每个居民发一张类似酒店的房卡，用这张卡就能刷门禁、乘单元电梯、使用非机动车充电桩等。

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如此升级，对居民来说，最大的利好当然是住得舒服了。

其实，近几年由于地铁、购物中心等公共配套的大量投入使用，很多老小区现在的居住条件，已经比之前强太多了。

还是以景芳三区为例，从4号线景芳站B出口出来，穿过景芳路就到了。

B出口的西侧，就是世纪联华。沿着门口另外一条景昙路一直走，就能到杭州大厦501和庆春银泰。

朝晖一区，现在门口在造机场快线；七、八、九区，有3号线的潮王路站。再过一段时间，坐地铁出行会更加方便。

小区内，除了环境变好了，有越来越多的多层建筑开始加装电梯。虽然美观程度和新建商品房不能比，但“电梯房”在老小区遍地开花的趋势已经形成了。

比较遗憾的是，和新建小区相比，多数老小区的户外设施主要是一些健身器材，建造儿童乐园的比较少。当然，这也和老小区的居民大部分是中老年人有关。

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不过，这些改造主要是针对外部环境的，老小区户型太差的弊病无法得到解决，因此对房价的影响不大。

尤其是现在整个二手房处于低迷状态，没有学区的老破小本来就是重灾区，成交量也并没有因为这点利好，而有所增加。

以朝晖为例，去年下半年已经完成了大部分小区的改造，但正好碰上二手房进入冰冻期，在成交量和房价上几乎没有反应。

手边买房数据显示，朝晖三区今年截止目前只成交了1套，网签价比去年所有的成交记录（三区）都要低。

相对活跃的朝晖七区，手边买房数据显示目前共有58套挂牌，其中33套是跌价房源。

从某种意义上说，如今这老破小“四大金刚”有点像是一个“反向围城”：

住在里面的人因为习惯也好、感情也罢，很多乐在其中，不想出来；

而对外面的人来说，即便它们再涂脂画粉，披绸带绫，吸引力也越来越小。

时代需要怀旧，也需要新鲜，但终究需要不断前进。老破小的历史使命，也终有一天要交与他人！