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杭州买老破小还是新房「杭州老破小房值得买吗」

来源:   2023-12-06 16:16:44

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整洁的立面、统一的空调外机柜。


就连加装的电梯也与整个楼幢浑然一体,而非突兀地竖在单元门外。要不是亲眼所见,很难想象这一幕发生在一个超过25年房龄的老小区内。


这是景芳三区的32幢,最近,杭州市上城区发布了5个“旧改版未来社区”示范单元项目,景芳社区就位列其中。


而景芳三区的32幢,尝到了改造的头口水。


正在改造中的景芳三区32幢


说起景芳小区,老杭州人都知道,它是与朝晖、翠苑、采荷齐名的老破小“四大金刚”。


这“四大金刚”有着几个共同的特征:一是年份老,像朝晖,最早的住宅建于上世纪80年代,景芳的很多住宅也建于上世纪90年代;


二是规模大。以景芳为例,共有一区到六区6个组团,光景芳三区就有60多幢多层住宅。


三是入住率高。几乎家家户户都有人住,与那些刚交付的新盘形成了鲜明对比。而且,很多居民都在当地住了相当长的年份,对地域的感情极深。


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既然是未来社区,光改造一下外立面肯定不够,就在景芳三区32幢的楼下,一个造型时髦的邻里中心也已崭露头角。


里面正在举办一场主题画展,阳光从玻璃屋顶上洒下来,形成独特的光影。


几个老人正在仔细观展,如果累了,可以到一旁的休憩区安坐歇脚。


邻里中心实景


根据改造方案,未来整个景芳不仅将重塑小区景观,而且还将升级诸如社区门禁、健步道等多个系统,尽量让这个老小区向当下的商品房小区品质靠拢。


不光如此,老小区最难的停车问题,据说这里要建一个超过45米深的“井筒式”地下公共停车库来解决。


我有好几个朋友在这里住了十几年,一提起景芳,言语中全是自豪。


“18路你晓不晓得,景芳开到六公园的。应该是杭州最早一批双层公交吧,那个时光一到夏天,我们吃了饭就坐18路去西湖边。一定要坐楼高头,风景毛好。”


“景芳周大姐烧卖总吃过的喽,现在是分店莫佬佬,之前就是我们这里有的吃。”


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事实上,除了景芳,这两年杭州几个老小区,都已经或正在进行一番改造。


老大朝晖,九个小区,基本上都“修补”了一遍。像什么屋顶漏水、绿化杂乱、楼道粉刷等等,主要以实用为主。


我曾经在朝晖住了超过20年,现在再回去,最大的一个感受就是小区门口装了道闸,里面停车位也增加了。


之前开车子回去,常常门口保安一句“里面没车位了”就把人打发了;


现在车进车出,识别车牌缴费,比之前不知道提高了多少幸福感。


老二采荷,也要建一个荷花塘未来社区。


和朝晖的修补不一样,这里要拆掉一批房子,改造一批房子,重新树起一个住宅区来。


据说,采荷以后会有一个酒店式管理的小区,每个居民发一张类似酒店的房卡,用这张卡就能刷门禁、乘单元电梯、使用非机动车充电桩等。


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如此升级,对居民来说,最大的利好当然是住得舒服了。


其实,近几年由于地铁、购物中心等公共配套的大量投入使用,很多老小区现在的居住条件,已经比之前强太多了。


还是以景芳三区为例,从4号线景芳站B出口出来,穿过景芳路就到了。


B出口的西侧,就是世纪联华。沿着门口另外一条景昙路一直走,就能到杭州大厦501和庆春银泰。


朝晖一区,现在门口在造机场快线;七、八、九区,有3号线的潮王路站。再过一段时间,坐地铁出行会更加方便。


小区内,除了环境变好了,有越来越多的多层建筑开始加装电梯。虽然美观程度和新建商品房不能比,但“电梯房”在老小区遍地开花的趋势已经形成了。


比较遗憾的是,和新建小区相比,多数老小区的户外设施主要是一些健身器材,建造儿童乐园的比较少。当然,这也和老小区的居民大部分是中老年人有关。


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不过,这些改造主要是针对外部环境的,老小区户型太差的弊病无法得到解决,因此对房价的影响不大。


尤其是现在整个二手房处于低迷状态,没有学区的老破小本来就是重灾区,成交量也并没有因为这点利好,而有所增加。


以朝晖为例,去年下半年已经完成了大部分小区的改造,但正好碰上二手房进入冰冻期,在成交量和房价上几乎没有反应。


手边买房数据显示,朝晖三区今年截止目前只成交了1套,网签价比去年所有的成交记录(三区)都要低。


相对活跃的朝晖七区,手边买房数据显示目前共有58套挂牌,其中33套是跌价房源。


从某种意义上说,如今这老破小“四大金刚”有点像是一个“反向围城”:


住在里面的人因为习惯也好、感情也罢,很多乐在其中,不想出来;


而对外面的人来说,即便它们再涂脂画粉,披绸带绫,吸引力也越来越小。


时代需要怀旧,也需要新鲜,但终究需要不断前进。老破小的历史使命,也终有一天要交与他人!

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