16.5亿天恒夺海淀区四道口限售价地块最高售价89642元/平

来源： 2023-12-06 08:16:44

2017年北京楼市“金九银十”成色不足，北京土拍市场却一直“热度”不减。10月11日，经济技术开发区限价房地块、海淀区四道口限价房地块、通州区西集镇西集村自住房地块齐开拍。

本次土拍首先完成交易的是海淀区四道口限价房地块,建筑面积不足25000平米，但依然引来14家房企及联合体参与竞拍。天恒以16.5亿元，自持36%成功斩获该地块，溢价率33.4%，商品住房销售均价不超过85373元/平，最高销售单价不得超过89642元/平。

天恒以16.5亿元，自持36%拿下海淀区四道口限价房地块

本次首先开拍的是海淀区四道口限价房地块，该地块位于海淀区四道口地区，共迎来xx家房企及联合体参与竞拍，最后，天恒以16.5亿元成功拿下该商品房地块。

该宗地将以临时 “三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

据网上查询得知，在正式竞拍前，该地块共有14次报价，最高价格为13.27亿元。该地块起始价为12.36亿元，竞价阶梯为700万元整。

在竞拍现场共有14家房企及联合体参与竞拍海淀区四道口限价房地块，分别为：1.懋源、2.路劲、3.首创方达博盛投资、4.天恒、5.金地、6.保利、7.金融街、8.碧桂园、9.旭辉、10.石榴、11.中骏、12.雅居乐、13.金茂、14.新城。

在竞地价环节，石榴率先举牌14亿元，紧接着金地喊出14.5亿元，随后中骏、碧桂园纷纷加入“混战”。最终，仅仅经过11轮8分钟，旭辉以16.5亿元触及价格上限。

在竞自持比例环节，雅居乐率先举牌2%，天恒喊出4%，懋源举牌12%，懋源、雅居乐、天恒三家“拼杀”全程，最后，天恒以16.5亿元，36%自持比率斩获海淀区四道口限价房地块，溢价率33.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，海淀区四道口地块建筑控制总规模为31272平米，地块为F1住宅混合公建地块，配套了大量回迁面积。该地块起始价为123600万元，是年内仅次于东城区的优质地块，住宅部分限价85373元/平方米，且最高销售单价不得超过89642元/平方米。

该地块同样执行了90平米以下面积需要占70%住宅面积的规定。商品住房5年内不得交易，商业用房3000元每平米回购5000平米，无偿提供945平米商业用房 1370平米商品房住宅。地块合计有21890平米是70年产权的住宅用地，另外9382平米为商业用地。

16.5亿天恒夺海淀区四道口限售价地块最高售价89642元/平

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