嘉定商住楼「闵行区商住两用的房子」

来源： 2023-12-03 08:16:44

【本文由上海扫房网(微信号：sh-saofangwang)整理发布】

上海去年12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。另外，上海市规划和国土资源局召开研究加强“类住宅”管理有关工作部署会议，明确表态对类住宅加强管控，并督促各区对类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况进行摸底、排查。

今年1月6日晚，上海市很多商业办公项目已经暂停网签。经查询，涉及全市14个区约133个项目，其中嘉定区有28个数量为最多，青浦、松江两区各16个，浦东新区数量为14个排名第三。这些项目都是作为公寓式办公在销售，也就是所谓的“酒店式公寓”。

在停上海基本所有一手商住房网签后，就在本周，政府对于商住物业的整顿进入正式实施阶段，将在较为集中的闵行、嘉定两区开始试点，整治“类住宅”项目，成熟后将在全市推行。

据了解，闵行区前期共锁定27个疑似“类住宅”项目，整治方案按照建设、销售、验收、入住四个阶段加以区分，但开发商无一例外，都需自行整改至规划许可核准的方案，恢复商办用途原状。其中，对于“入住阶段”的判定，是否应以住户拿到房产证为准，目前尚待明确。

“经过整改后，项目将完全失去居住功能”。

有关文件《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》在网上流传，文件显示，闵行区将会约谈违规项目，并责令其在15日之内自行整改，恢复商办用途原状。此外，还要求项目立即以书面形式告知购房业主所购房屋为商办性质，不得作为居住使用。

从购房业主角度，划重点：

1、相关整治查处的时间节点集中在3月中下旬，这也应该是普通购房业主收到有关通知的时间。

2、注意，文件没有明确开发商对业主的经济补偿提法。有关部门的行政对象是开发商，由开发商自行妥善处置业主的诉求和稳定。

同时，有关部门也做好面对业主信访和法规解释的准备。

3、其中涉及闵行区域重点核查，且尚未完成销售的几个楼盘（整改范围不限于以下楼盘），重点留心。

楼盘名称地址套数中骏广场（03地块）申长路1588弄497中骏广场申长路1688弄217绿地峰尚汇浦星公路1919弄569吴泾嘉怡水岸龙吴路5899号
国贸天地城北翟路3398、3478号192一品漫城五期芦恒路378弄577红星国际广场（二期）浦星公路1969号576浦江驿优商务广场恒南路1111弄等354

4、此次整改拆墙、拆煤气、拆上下水，最关键的就是拆除上下水。按照规定，商办物业的上下水只能用于公共卫生，也就是说小户型的LOFT是不该有独用上下水的。

但多年以来，商住项目的开发商都在打擦边球，这次政府的整改把这条路彻底堵死了。

5、最近项目已经销售完，但是还没交付，特别是对买家有承诺的开发商，或许将面临一系列诉讼。如果买家不仅要求退房，更要求赔偿，对于这类开发商将面临违约赔偿风险。

免责声明：为了追溯源头，核实真实性。通过互联网查询公开文件信息，终于在新浪乐居网站找到有关新闻的公开信息，《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》，从文件中可以看到闵行区将根据不同项目进行分类处置。