武汉改善楼盘「武汉月亮湾二期」

今年的武汉楼市，是很特别的一年。

截至11月10日，今年武汉新建商品住宅成交破13万套，二手房约10万套，两者累计破23万套。

据统计，今年武汉“日光盘”48个，主要分布在光谷中心城、江夏、阳逻与白沙洲等三环外区域。8月份起，单月日光盘下降到个位数。

这些“日光”盘中，除武汉天地、与后湖一项目外，其他全部在单价2万元以内，超过24个项目单价在1.5万元以下。超过2万元的项目，开盘能卖六七成，都算是热销。

随着市场供应的暴增，“日光”盘锐减。9月份后，汉口二环内再无“日光”盘。

直到今天，融创打破了汉口二环内的“日光盘怪圈”——11月12日，融创玖玺臺首次开盘，155套房源“日光”。

这背后是155个财富家庭的相同决策。

01

这155个家庭，为什么买融创玖玺臺？

选择高端改善住宅的客群，对住宅的选择肯定不仅仅是以小换大，而是全面的品质提升。

也就是说，对地段、住宅品质、功能空间、物业、品牌等要求有本质提升。他们并非豪宅受众，也不是纯粹的享受派，在面积段提升的基础上，必须控制总价。

融创玖玺臺的地段，绝对是汉口人非常认可的主流地段。

江汉区新华路与马场角小路交汇处，范湖地铁站旁。东面毗临新华路主轴，菱角湖万达广场旁，南临马场角小路，距离年底开业的龙湖天街一路之隔。

在公共交通方面，项目临近2号线、3号线两条地铁，并距6号线唐家墩站在步行范围内。周边有多条主干道和快速路，紧靠城市主轴青年路、新华路、二环线及机场高速路延伸段。

地段的终极意义在于效率，地铁站在步行范围内，自驾出地库马上就能上主干道或快速路，无论是外出谈生意，还是送孩子上学放学，车程都在可控范围内。

该项目还享有优越的景观资源，周边被菱角湖公园、西北湖公园、王家墩公园及后襄河公园4大公园环绕，拥有协和、同济等五大三甲医院的医疗资源。小孩看病、老人就医，在附近2公里范围内解决。

所以说，融创玖玺臺的生活圈，一切皆成熟，不用等待。

02

从项目的区位来看，这是非常成熟的老城区。

如果把这个定位放到城市版图中去，你还会发现它的“新”意义。

融创玖玺臺正位于“长江大道”的核心段，这条全长约29.7公里的大道，起点为常青路三环线，终点为珞瑜路三环线，对接机场，纵贯武汉三镇。

在这条大道上，还有一段格外醒目并且担当着重要城市使命的“辉煌七公里”。

自2015年起，以北至三环线，南达解放公园的规划范畴，江汉区正式启动长江大道江汉段建设。而这一区域全长大约7公里，是穿越武汉核心区域，是连接武汉三镇的重要轴线。

依托汉口“辉煌七公里”，江汉区正着力将其打造成为高端现代服务业集聚地，“全域CBD”建设战略连接带、华中现代服务业核心区的资本集聚谷。

可以说，“辉煌七公里”是一条城市的“黄金走廊”，也是一条人口与产业的强力“吸附带”。而融创玖玺臺，落定于这“辉煌七公里”的中央，全域CBD的核心。

在这里，都市感与烟火气融合，有着大隐者的生活境界。享受着二环线、新华路与青年路的便捷，有新书城的书香气、有内外公园的自然，也有万达、天街与花园道商业的繁华。

最重要的是，融创玖玺臺还享受着“辉煌七公里”逐步兑现的城市红利。

03

对地段与区位有了认可，接下来，高端改善家庭们该“算账”了。

“汉口人，在汉口换不到好房子”。今年以前，在汉口的中心区换房谈何容易。要么就是捆绑了智能家电一起，单价“豪宅化”动不动3.5万元起跳，要么就是总面积一律160㎡以上大平层。

对于很多老汉口来说，在汉口换不到好房子。如果到远城换大房，孩子上学，自己上班的时间成本增加，谈什么幸福感？

直到融创玖玺臺的出现，毛坯入市，首开户型约143㎡，总价可控，预算正合适。

对区位和价格区间有了认知，接下来，最关键的一步，看产品。毕竟这是未来生活品质的重要呈现。

进入武汉5年以来，在各个板块落地不同定位的项目，武汉人已经对融创相当熟悉。融创的产品力一直高水准并且持续稳定，并且远看就很有“融创个性”。

项目外立面采用轻奢简约的现代设计风格，高层住宅以蓝灰色玻璃 银白色铝板为主，配以浅色涂料和中灰色涂料，超高层住宅以不同竖向“锦盒”组合的手法，通过白色和深灰两种铝板型材体现，营造高品质建筑质感。

这是与融创北京使馆壹号院、融创上海外滩壹号院采用同样的外立面设计与材料，有着豪宅的尊崇感与身份象征，并且经久耐看，如汉口江边的老洋房一般，至少有20年以上“保鲜期”。

在社区内部的空间布局上，融创采取了行列 围合式布局，尽量拉开楼栋间距，几栋楼之间围合成中央景观带，同时布局有多个景观组团和功能区。

在园林入口处，融创玖玺臺借鉴五星级酒店“落客廊桥”，非常贴心地设计了落客区，也就是说业主回家下车时可以与大堂无缝对接，大风下雨下雪，回家一样安全且体面。

穿过社区入口，则是邻里会客厅，项目专门打造了景观廊架，周围的下沉景观台阶每层不超过30cm高差，符合人体工学。下沉式景观可以更好地营造视觉感，让人有种“尽收眼底”的视觉体验。

在社区的功能区中，儿童游乐场做得非常突出，色彩大胆活泼，并且任何转角处，都不见棱角，边缘处进行软化处理。

融创玖玺臺，是融创华中公司在武汉完整落地“26度心空间”的项目，在架空层里设有4点半学堂、儿童天地、健身空间、共享休闲区等区域。

买房看细节，除了室内的，还有公共区域。如果说室内的装修未来还可以更换，那么园林、架空层、入户大堂等公区，我们业主换不了。而融创的做法，让业主非常放心并且对未来的生活有了想象空间。

［后记］

融创玖玺臺的首开“日光”，背后的逻辑就是汉口有一批换房群体，迫切要改善生活品质。

他们不仅仅是空间上以小换大，还需要有烟火气的成熟地段，品牌开发商打造的好房子。

他们一直在等这样一个产品，这套房子里可以想象到未来一家人的生活场景。

有老汉口的烟火气，有汉口中心的超级生活配套，有舒适的产品与合理的定价。更重要的是，还有一个有信心的区域未来。

融创玖玺臺的每一项价值点，都击中精准人群的心坎上，为期待已久的汉口改善群体，提供了一个恰到好处的选项。

文｜杨光华（地产写字人）