嗷夜｜为何楼市总是谣言缠身

来源： 2023-12-01 10:16:11

3月27日，济南市住房和城乡建设局、济南市公安局联合发出通知，出手打击传播房地产调控不实信息行为。而且有关楼市的谣言特别多几乎都是过段时间就会出现一波，例如最近的“广州取消限价”、“长沙取消限购”、“厦门取消限购”、“济南取消限购”......是什么让楼市总是谣言缠身？

加工以前的政策，使不实信息传得更快更广

除了3月20日出现的“济南取消限购”的不实信息以外，3月9日，青岛的朋友圈里也流传着一条“青岛解除限购”的谣言。事实上，该不实信息的视频发布于2014年青岛解除限购期间，经过剪辑再次发布。

从去年下半年楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，一波又一波的谣言和一个个的辟谣声明就随之而来。从中不难发现，不实消息多是取消限价到取消限购，前者可能会带来房价直接上涨，即使是在严格控制下也有一些涨价手段，比如毛坯变精装、合同分开签等，后者就是可能会带来楼市再一次掀起抢购之风，间接助推房价。

这波谣言的另一特点是，不少都是依据之前的政策重新加工，相比凭空捏造更容易吸引人，也让这些楼市谣言传播得更快更广。还有过去楼市调控的短期性和反复性，也为谣言提供了推波助澜的土壤。

从这些不实消息中梳理不难发现，发布者及传播者多是一些自媒体公号、一些房企置业顾问、中介等，他们这样做无非是为了追求阅读量，以及煽动购房者的购买欲望，促成交易。还有一部分就是炒房客，如今这样平稳的楼市氛围，让很多炒房客坐立难安。所以，他们需要一些楼市上涨的消息来刺激购房人，让仍在观望的购房者相信房价还会继续大涨的，在不实消息的蛊惑下成为他们的“接盘侠”。

楼市虽处降温中，抄底者仍期待暴涨

有地产分析师指出，习惯了持续上涨的市场，一旦出现平稳的态势，就会有人期待政策宽松。

从去年开始，尤其是三季度经济数据发布后，一些经济指标涨幅走缓，楼市热度从高位回落，不少人认为经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。

尽管数据统计上尚未出现大幅下跌，但楼市的降温迹象已经清晰可见。去年9月份以来，从一线城市的北京、上海、深圳到二线的杭州、合肥等都有楼盘打折、降价等消息传出。碧桂园、绿城、恒大等大房企也纷纷开始降价促销。龙头房企万科则直接在秋季例会现场，打出了“活下去”的标语。

虽然当前多数城市楼市处于降温之中，但看多者仍然存在，还有大量投资者与开发商想要抄底，期望下一轮暴涨与暴利。而且从限购到取消限购就是一个由收紧到放松的过程。而对于很多购房人来说，更多的感受不是这次的放松，反而会担心再次限购。然后在炒房客的鼓吹下，赶紧入场买房。不实信息的捏造者和传播者也正是抓住这部分人的心理，寄希望于谣言能促成一定的交易。

谣言止于智者，对于这些不知真假的消息，都有一个共同点，他们的信息源都不权威。有些来源于销售人员，有些源于自说自话的自媒体。

对于楼市政策，购房者不妨多留意官方或者主流媒体的报道。不能找到权威信息源的消息，基本可以忽略。在信息爆炸的时代，我们不应被标题党误导，更不要主动参与不确切信息的传播，以免因为自己的扩散，导致了自己的亲朋好友因为冲动消费而遭遇损失。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者李晓东综合中新社、人民网等整理