河西最好楼盘「河西新城」

今年上半年，河西的存在感太高了，每次有新动向都是炸场式的存在！

土拍市场上，河西是所有区域中唯一百分百触顶摇号的板块，河西中G28地块还创了南京毛坯限价天花板；

二手房市场上，高端住宅成交占比居南京板块第一，光海玥名都上半年就成交了7套住宅，成交单价都在8万/平以上；

新房市场上，摇号盘扎堆，鱼嘴润府还吸引了一千多人报名，成为今年新房市场上为数不多千人报名的楼盘。

河西交流群里，网友们每天也都讨论地热火朝天，像是讨论河西南现在的居住氛围到底怎么样↓

江心洲居住价值和定位是什么样的，未来发展会如何↓

但要说更引人关注的，还是河西的新房市场，河西今年有众多新房上市，最近大家也都在讨论，河西今年上市新房这么多，应该怎么选？

有热心的网友表示：各有优缺点，但是不管哪个，能摇到就不错了

河西今年上市的新房，基本集中在河西南和江心洲两个片区，特点迥异，可选择的空间比较大，我今天就把上市新房按照不同的类型划分一下，供不同需求的买房人参考！

先来一张河西南与江心洲的新房信息图↓

从新房单价上来说，整体差别不是很大，河西南毛坯限价在4.4万-4.6万/平左右，江心洲新盘毛坯限价在都在4.2万/平左右。

并且这其中多个楼盘户型建面的重合度比较大，金鼎湾和禧、颐和云台源筑、嘉璟峰这几个项目前期推出的房源，户型都有所重叠，之前西妹也分析过这三个楼盘，详细对比大家可以戳链接回顾一下：六大维度对比嘉璟峰、颐和云台源筑、金鼎湾和禧

除此之外，西妹找了几个大家在选房时比较关心的楼盘特质，对这几个新盘进行了划分，分别是：小户型房源、大户型房源、是否科技住宅、是否有会所、小高层住宅五个特质。（注：图片信息都是按照楼盘现已公开的内容整理）

小面积户型：嘉璟峰、星叶栖悦湾

随着河西改善性质逐渐明显，新房起步户型建面都比较大，起步总价、新房门槛都随之拔高。在这些新盘中，河西南的嘉璟峰与江心洲的星叶栖悦湾起步面积相对较小一些。

嘉璟峰：有100-120㎡房源，总价约450万起

的F1、F3、E2为100㎡与120㎡小户型房源待加推，100㎡为中间户，120㎡为边户，两梯四户。这三栋楼都处于小区南侧，前方均无遮挡，采光条件应该都不错，不过临街可能会受到轻微噪音影响。嘉璟峰预计8月份会加推F地块的小面积房源，想入手小面积房源的购房人可能要注意一下了。

星叶栖悦湾：119㎡起步，总价约520万起

星叶栖悦湾位于江心洲岛南，岛南自然环境条件非常好，并且新房聚集，未来的居住氛围会比较浓厚。小区起步面积房源为119平，分布在1、2、3号楼中间户位置，其边户为138㎡户型，这三栋楼都是26F，栖悦湾把得房高的小高层让步给了158㎡的户型。

其119㎡户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，双阳台；主卧为套间，设步入式衣帽间和独立卫生间，这个户型比较中规中矩，性价比还是比较高的↓

大面积户型：金基朗樾府、星叶云墅、嘉璟峰

既然河西走上了改善时代，那能吸引高净值人群的大平层肯定必不可少。嘉璟峰有200㎡户型待加推，金基朗樾府起步建面为195㎡，星叶云墅起步建面为220㎡。

金基朗樾府与星叶云墅都位于河西南，属于直接将起步建面拉高，打造纯粹改善大平层，两个项目未来门槛预计都超千万。

金基朗樾府：起步建面195㎡，总价千万起

金基朗樾府小区体量不大，拟建设4栋20-28层住宅，使用围合式景观，据了解，全案都将打造195㎡户型，小区毛坯限价44880元/平，总价预计千万起。除了起步面积大，朗樾府要做科技住宅，并且配备会所，这几大特质列在一起，确实彰显出了金基要在河西南做高端住宅的决心。

官方户型图目前还未公布，但之前有网友给西妹提供了一张疑似朗樾府195㎡建面的户型图（具体以项目公开为准）↓

从图上来看，尺度感确实很大，大横厅、大阳台、大卧室，公共空间的宽阔性和私人空间的私密性都维持得不错。

星叶云墅：建面220㎡-280㎡，总价千万起

星叶云墅在河西南可以说是备受瞩目，项目确实带有一些高端住宅基因。首先它毛坯限价46350元/㎡，是去年河西南出让土地中最高的；其次起步建面在整个河西南也居于首位，仅有220㎡、280㎡两个户型，要在河西南打造别墅级住宅。

项目户型图目前还未公开，预计会在8-9月份公开售楼处与样板间。

这三个住宅中，嘉璟峰的面积跨度比较大，从100-200平不等，但是社区体量比较大，并且配备商业综合体，居住氛围和生活便利度会更高；而星叶云墅与金基朗樾府的居住面积段更加纯粹，并且都为科技住宅，配备会所，整体调性更加高端。

科技住宅：星叶云墅、星叶栖悦湾、金基朗樾府

科技系统不断更新换代，购房人接受度也越来越高，现在科技系统基本上是高端住宅的标配了，像是河西中的海玥万物、河西南的金茂府。

星叶云墅和星叶栖悦湾都是栖霞建设的项目，均会打造科技住宅，金基朗樾府同样也会打造科技住宅。相应的，配备科技系统也意味着“不得不选”的升级包和比一般住宅要高的物业费用。

会所：星叶云墅、金基朗樾府、江尚紫薇

除了科技系统，会所也成为了“高端住宅标配”，为业主休闲娱乐打造的会所，在一定程度上也能拔高项目的调性，保障圈层的纯粹性。

这几个新盘中，星叶云墅和金基朗樾府不出意外的都会有会所，而江心洲岛南的江尚紫薇前不久也公布会有会所，为小区叠加了一层buff。

江尚紫薇拟打造5栋25F住宅，共442套，户型建面为143㎡-206㎡，毛坯限价42850元/㎡，容积率约2.5↓

据了解，项目将配备1000㎡架空层打造的园林泛会所，供业主会客、休闲娱乐使用↓

星叶云墅和朗樾府的具体会所规划还没有公布，但是金基在打造高端会所上早已得心应手，栖霞建设过往项目品质也让人信服，这两个小区未来会所打造效果还是很值得期待的。

小高层：金鼎湾和禧、星叶云墅、江苏水利江心洲G72

河西新房中，小高层确实比较稀少，金鼎湾和禧为18层设计，勉强可以算小高层；而另外两个项目，是实打实的小高层。小高层意味着容积率低、得房率高，未来居住舒适度也会更高一些。

江苏水利G72因为这个特性一直被关注↓

项目位于岛北，是岛北唯一纯新盘，拟打造4栋10-11F低密小高层住宅，共160套房源，面积段为140㎡-265㎡，综合容积率仅1.8！项目进度一直比较慢，预计四季度会上市。

星叶云墅和金基朗樾府在上面的一些特质上都有所重合，到了这里终于有所区分，星叶云墅相对于朗樾府来说还多了“低密”这个特质，更适合对于住宅层高有要求的高端改善人群。

河西今年的新房市场确实非常热闹，每个楼盘都性质各异，购房人可以找准自己的核心诉求，通过特质组合来选择合适的房子。

不过买河西的新房，还有非常重要的一点，那就是↓

“能摇到算不错了，还要什么自行车啊”

玩笑归玩笑，最后希望购房人下半年在河西都能买到心仪的房子！

河西的这些新房，你更看好哪一个？