合肥楼市疯涨「合肥限购」
来源： 2023-11-29 18:16:47
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提问：合叔，你好，现在在合肥工作，名下无房，刚需，因为预算有限，就不考虑一些热门板块，目前看中了运河新城，因为这里发展较好，感觉周边三县也很不错，尤其是发展潜力巨大的肥西，请问我该怎么选择呢？有什么好的建议吗？
合叔：你好，在学区方面，运河新城优于三县，因为它享有优质的教育资源。在交通方面，三县要优于运河新城，区内有多条轨交线规划在建，出行便利，而运河新城只有一条地铁延长线，还在规划中，需要较长时间等待。在医疗资源方面，运河新城和三县差别不大。满足自住需求的话，如果生活工作在高新区或蜀山区，建议选择运河新城，在滨湖、包河和瑶海等区域工作上工作生活，建议选择周边三县。
提问：你好，想要在合肥购买一套房子投资，比较想选择一些规划较好、发展潜力较大的板块，身边朋友比较推荐选运河新城和东部新中心，现在庐阳区要打造一个北部新中心，感觉也很不错，请问这三个板块到底哪个更有投资价值呢？
合叔：你好，庐阳区宣布打造北部新中心，该板块规划好，未来有众多利好加持，地铁5号线和8号线规划在建，出行便利，附近有菱湖公园，自然环境优美，六中也将搬到此地，享有丰富的教育资源，但目前工厂较多，整体环境一般，区内二手房如恒盛皇家花园等挂盘价在2万以上，未来将有一块住宅用地供应，房源比较充足。运河新城规划好，项目落地较快，引入了较多高新产业，产业支撑较强，有多条轨交线规划在建，出行便利，也有几所学校正在建设中，未来将有丰富的教育资源，还规划建设公园和体育中心等，生活配套正在不断完善，板块价值将大大提升。东部新中心以瑶海老工业区为核心，面积较大，区位优势明显，有着发达的交通路网，出行便利，区域内绿地面积较大，生态环境优美，产业支撑较强，提供较多就业机会，发展潜力大。
提问：合叔，你好，我是合肥本地人，有一套房子自住，不过是以前买的二手房，房龄较高，周边配套也很一般，现在有许多新房品质较好，想置换一套，普通资格参与摇号项目时，相比刚需资格没有优势，有人说只要掏钱就能够从普通购房者变成刚需，增加摇到号的概率，感觉挺心动的，是真的吗？
合叔：你好，现在有人声称可以将普通购房者变成刚需购房者，这其实只是在利用时间差和概率骗取购房者的钱财。目前合肥楼盘摇号前有两个步骤，先登记提交信息，再进行初次审核，但因为人数较多，审核条件比较宽松，基本上都能通过参与摇号，有人就会在这时使用虚假资料轻松通过初次审核。摇号结束后，如果摇中就有了选房资格，这时需要提交纸质材料和原件由房管局进行严格的资格审核，虚假的材料将无法通过，这时购房者就发现自己被人骗了钱财，还会丢失摇到的选房资格，严重的话还会被追究法律责任。合肥市对刚需的定义是年龄在35周岁以下，三年内连续缴纳两年社保，符合限购要求而且在合肥市区没有住房交易记录的购房者，对于普通资格的购房者是没有年龄要求的，由此可见，使普通购房者变成刚需购房者是并不存在的。
提问：你好，我是合肥本地人，今年刚研究生毕业，在外地上的大学，但是想要回合肥本地工作，目前看中的工作在滨湖附近，因为手中有一定的预算，就想要购买一套房子自住，听说这里未来将有三宗优质地块入市，请问值得我等待吗？
合叔：你好，滨湖最近有三宗优质地块拍卖成功，楼面均价为1.5万元每平，这三宗地需要建筑层数达到80%以上才能进行销售，预计明年才能上市，购房者仍需等待，而且纯居住面积不大。目前滨湖新房库存较少，总价较高，小高层房源较少，而且难以买到。滨湖核心区未来供地较少，房源供应紧张，而且上市时间较晚，剩余地块多集中在省府东，有意向的购房者要及早买入，房源总价在340万到370万之间，刚需人群首付需要100万到110万。
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