泗泾地块出让「曹路3号地块最新消息」
来源： 2023-11-29 10:16:11
2016年5月，融创与格力分别夺得泗泾镇12-01号地块和12-05号地块。其中，融创12-01号地块的楼板价高达38291元 /㎡，格力12-05号地块的楼板价也达到37675元/㎡。作为外环外的松江泗泾板块，当时这一价格，让市场颇为震惊。
“地王”初长成
时隔一年，记者走访实地发现，融创“地王”已颇具模样。虽然建筑还未封顶，但楼盘外立面初见雏形。而一路之隔的格力地块，目前还未开工。不得不说，融创的速度还真是快的！尤其是楼板价近4万，而泗泾公寓房价目前也仅仅4万多，融创倒也没想过“囤一囤”，勇气可嘉！
△上图为融创地块，下图为其北面的格力地块△
案名出了
展示中心有了！
据记者现场走访，展示中心已建成开放，推广案名也出来了，叫“融创壹号府”。地产业内都知道，融创在上海的另外两个“壹号系”产品，一个在陆家嘴滨江，另一个在黄浦滨江。看来，为了这近4万的楼板价，融创准备在泗泾走高端路线，“搏一记”了！
不做高低配 做纯高层
据现场置业顾问透露，融创壹号府由13栋高层组成，未来主推的是85㎡的3房2厅1卫、91㎡3房2厅2卫、119㎡的4房2厅2卫，一梯两户，精装交付。
该地块容积率为1.8，像这样的地块，开发商往往会做“高低配”，即高层公寓 叠加或联排，如此，叠加、联排的单价就可以拉高了！以周边“金地玺华邨”为例，它最新的一张预证，联排的备案价已经摸到了6万以上（回顾预证速递：泗泾新房单价，摸上6万了）。
而如果选择做纯高层公寓，好处是小区档次更统一，公共绿化面积也更大，楼盘整体“逼格”有可能更高，也就有可能把所有房子的单价都卖高；但这非常考验产品力，市场上比较成功的案例比如星河湾、仁恒等社区。
泗泾房价现状
金地玺华邨
（洋房、叠加、联排）
最新备案价38253元—61832元/㎡
绿地小9窝
（公寓）
最新备案价39298元—45430元/㎡
顶着仅4万的楼板价，融创如何在“限限限”的当下，在泗泾市场成功突围，让我们拭目以待！但无论如何，拿地一年就亮相，不囤地，敢做纯高层的胆魄，值得点赞！
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