石狮市房产中介「住房租赁存在的问题」

来源： 2023-11-26 18:16:10

原标题：向8类住房租赁中介乱象“亮剑”

纠正、查处违法违规租赁中介行为，整顿、规范住房租赁市场秩序，石狮再出招！7月24日，记者从市住建局获悉，市住建、发改、公安、市场监管、银保监石狮监管组、网信办等六部门近日联合发文，自即日起至10月31日，将在全市范围内开展住房租赁中介机构乱象专项整治。六部门同时设立举报电话，受理群众关于中介机构8大类违法违规执业行为的投诉举报。

8类违法违规行为将予重点整治

去年，我市便已对全市住房租赁中介机构开展了一轮专项整治，一方面落实房地产中介机构备案制，推动中介人员实名服务；另一方面，启动“租房贷”专项治理，重点查处“租房贷”“套路贷”“高利贷”等非法业务活动，以规范住房租赁市场和中介服务。

在既有整治成效基础上，此番专项整治，重点针对从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租10套（间）以上的单位或个人。

整治内容，主要包括八类行为：（一）发布虚假委托、虚假状况、虚假价格的租赁住房房源信息。在不同渠道发布的房源信息不一致，已成交或撤销委托的房源信息没有在5个工作日内从各种渠道上撤销。（二）通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案。（三）没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外。（四）违规为公租房等保障性住房提供租赁住房经纪服务。（五）对D级危房、违规装修改造房屋结构等存在建筑、消防隐患的房屋提供租赁住房经纪服务。（六）住房租赁经纪机构撮合住房租赁过程侵占、挪用承租人租金，采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁企业，没有在银行设立租赁租金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。（七）通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。（八）违规住房租金贷款业务，没有以经网签备案的住房租赁合同为依据，没有做好贷前调查和贷后管理。

设立举报电话建立“黑名单”制度

整治过程中，我市将持续推动此前尚未备案的租赁中介机构按规定办理备案登记，并将相关备案信息对外公布。10月15日前，六部门将对照整治内容对住房租赁企业进行检查，随机抽取不低于10%的中介机构，进行联合现场检查、合同抽查，对群众投诉举报、媒体曝光的要重点检查和治理，对检查出的问题及日常受理的投诉、举报事项建立台账。同时，建立相关企业、从业人员“黑名单”制度，公开曝光一批违法违规房地产中介机构和住房租赁企业，并依法严肃处理，坚决取缔一批“黑中介”。

为提升整治成效，此番整治同时设立举报电话，接受群众和社会监督。六部门具体举报电话为：住建局88653086，发改局88712824，公安局88719160，市场监管局12315，泉州银保监分局石狮监管组88593003，市网信办83123002。

（记者康清辉通讯员涂玉助）