南宁江南区沙井房地产「南宁华南城为什么发展不起来」

今年2月，南宁城市规划中首次提出“一主四副”的规划，沙井、龙岗、四塘等区域被定位为城市副中心，成为城市重点发展区域。其中，沙井片区规划“四区、五中心”的格局，朝着打造产城融合与宜居新区的方向发展。

说到沙井，就不得不提到位于沙井板块的核心商业综合体——南宁华南城。

10月28日，搜狐焦点南宁站有幸邀请到南宁华南城常务副总经理熊振捷先生，听他分享华南城十年成绩与未来发展，以及他对南宁楼市的见解。

△南宁华南城常务副总经理熊振捷先生

华南城十年专业市场氛围“首屈一指”

南宁华南城（下文简称华南城）成立于2009年10月，项目包括好百年国际家居建材博览中心、五金小商品交易广场、纺织服装交易广场、特色商品交易广场、华南城会展中心、1668第一广场、华盛奥特莱斯、乾龙物流园、江南华府、东盟华府、兰桂坊美食街等，后期将投资建设建筑面积达1300万㎡的中国-东盟博览中心。整体建成后，将成为集吃喝玩乐购等多种功能于一体的城市综合体。

项目立足南宁、面向西南、服务东盟及世界，打造品种齐全、现代化程度高的工业原料及中国-东盟商品交易中心，为南宁及广西地区的制造业、商贸物流业提供支撑平台，为中国和东盟各国特色产品搭建一个可以长期展示、交易的商贸服务平台，共同推动自贸区发展，为中国和东盟企业开展双向贸易提供一个重要平台。

开业十年来，华南城立足于“综合商贸物流 ”的根本，不断地做旺市场，扩大招商。华南城每年都坚持举办中国-东盟博览会轻工展，坚持举办东南亚旅游美食节，加上华南城自己特有的一些会展品牌如“三月三赶大圩、年货节”等，每次大型的展会都能吸引将近二十万人光临华南城。

△华南城活动现场热闹非凡

熊振捷先生表示，经过十年的市场培育，华南城专业市场氛围在南宁可谓“首屈一指”。华南城目前已开业的专业市场体量达到了100万平方米，整体商家入驻有3000多户，年利税额达到10亿元。在整个商业市场运转版块，华南城取得了相当不错的成绩。

现如今华南城已经成为沙井片区乃至江南区的核心商业综合体，特别是1668第一广场开业之后，华南城成为了周边荣和公园里、中建邕和府、天健西班牙小镇等项目的重要商业配套。

△1688第一广场外景图

做大做强电商产业园 明年将重点发展4个项目

华南城一直以来紧贴广西壮族自治区“强首府、补工业短板、加强信息化建设”的大纲领。今年9月，华南城被授予两块牌匾，分别是中国-东盟数字贸易枢纽中心和西部陆海新通道数字贸易枢纽中心。

这两个数字贸易中心现已落户华南城2、3号区，目前已有45家电子信息企业签约入驻。熊振捷先生表示，今后华南城会继续跟随自治区发展脚步，做大做强电商产业园。

前进道路永无止步，熊振捷先生告诉我们，华南城会于明年重点发展4个项目。

一、华南城目前涵盖奥特莱斯版块、东盟商品集散版块、Shopping Mall版块以及好百年家居建材版块。熊振捷先生表示目前江南区家居建材市场正在快速发展，已形成较大的规模，所以华南城明年会在家居建材领域下更大功夫；

二、会继续加大数字枢纽中心的建设。华南城会在目前已经入驻的45家电子信息企业中，重点扶持2家独角兽企业；

三、立项将近12万㎡的汽车城市展厅。华南城会尝试在汽车4S店和汽车展厅的模块中探索一个创新模式；

四、对现有1期的业态做产业升级。目前华南城创业园1/4/5/6区已经报建，针对创业园华南城会依托数字贸易枢纽中心，引入联合办公、孵化器、魔方公寓等产品。

熊振捷先生表示，只要把这4个项目做好，相信明年华南城会有一个更好的发展态势。

南宁楼市上涨空间大 沙井价值潜力不断提升

十年前，“宁要江北一张床，不要江南一套房”的说法，道不尽江南区的无奈与辛酸。如今，随着城市配套逐渐成熟和交通路网逐渐完善，江南区已今非昔比，在老城区配套日益完善的同时，重点推进沙井板块的配套建设。从目前建成以及规划建设的配套来看，沙井乃至整个江南区的城市界面和配套能级将得到较大程度的提升。

△沙井区域规划图

熊振捷先生告诉我们，南宁在5年内将建设成为特大城市。他分析说，如今广西自贸区南宁片区拥有各种利好，而且基础设施在不断完善。目前，南宁楼市在中国各个省会城市中仍属于“价格洼地”，所以基于城市体量的发展和人口净增长，在未来3-5年期间南宁房价还会有上涨的空间。

近年来，南宁的城市中心与城市副中心的定位不断地变化，各个板块都有发展的机会。熊振捷先生认为，南宁各个板块应该发挥自己所长，结合区域优势和企业特点做发展。

南宁的城市化进程加深带动着区域的发展，在城市发展的蓝图中占据着重要位置的沙井片区也将迎来提速发展的机会。熊振捷先生说，未来凭借核心商业综合体华南城带来的成熟商业氛围，以及地铁为区域注入的巨大人流量，沙井片区的价值潜力会不断提升。

南宁楼市调控期下行 华南城稳扎稳打逆势而上

虽然华南城并不是传统意义上的房企，但华南城依然在南宁楼市中发挥着举足轻重的作用。熊振捷先生也对楼市现状表达了自己的看法。

熊振捷先生认为，今年南宁楼市相比去年来说可能还会继续在调控周期中增长，整体来看今年南宁的楼市不是特别的理想。因此，虽然刚刚结束的“金九银十”属于房企的传统销售旺季，但今年的楼市基于两年的调控期一直在下行，连续几个月的返点都在下降。

“金九银十”期间，华南城也在房产层面做出了不小的成绩。熊振捷先生表示，华南城在“金九银十”期间主要是去化专业市场和写字楼，商铺销售额达到了5000多万，在南宁楼市中逆势而上。经过十年的运营，华南城抗系统性风险的能力较强，各大专业市场板块已经做旺，人流客流得到保证，所以华南城在“金九银十”销售旺季期间适时推出商铺，相信在南宁有较大的市场竞争力。

“华南城主攻专业市场运营，在市场做旺的同时，能够创造资本的利益最大化，所以华南城现在要做好本分，稳扎稳打。”熊振捷先生说。

△华南城外景图

放眼楼市，熊振捷先生最后给南宁购房者提出了一些建议：第四季度是南宁楼市机遇与风险并存的时间段。对刚需自住客来说，第四季度传统房企会有以价换量的过程，各大房企几乎都会有降价的动作，以换取全年业绩的冲刺。刚需一族可以把握时机，根据自己的需求及时“上车”。此外，希望投资客量力而行，在宏观政策调控不明朗的情况下谨慎入市，以免投资得不到合理的回报。

采写/罗阑、舟十三

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