南京业主集体涨价「月经来之前半个月胸涨」

最近，南京不少新盘齐上市，吸引了众多买房人关注！尤其是本身自带学区的楼盘，更是买房人看中的重要因素。

这一点，从二手房市场就能明显看出。

近期，城南阅城国际花园一套房源破5.4万/㎡成交，成交单价一直领跑！

今天，笔者在查看二手房价格发现，阅城国际花园悠然园一条成交记录，建面约110㎡的三室房源，成交单价高达54230元/㎡，总价600万！

根据成交信息显示，这套房源已满2年，建成年代是2011年，挂出2天就成交，速度非常快！

原本房主的挂牌价是603万，这个成交价格还是在原基础上降了3万。

对比小区前期成交的房源，这套房源价格确实涨了不少。

今年4月20日，小区成交了一套建面约111㎡的三房房源，成交单价48750元/㎡，总价544万。

这套成交周期同样很快，仅仅只有5天。不过时隔半个月左右的时间，同类型户型的房源，成交单价已上涨了近5500元/㎡！

在二手房市场上可以看到，目前阅城国际花园悠然园在售的房源仅30套左右，挂牌价基本在4.7-5.3万/㎡之前。

笔者还看到，小区部分45㎡左右的小户型，挂牌单价甚至超过了7.2万/㎡！

2019年2月，阅城国际花园一套54.98㎡的单室套以5.8万/㎡单价成交，二手房价再上新高！

小户型成交单价高可以理解，但是这次110㎡的户型成交价超过了5.4万/㎡，还是不多见。

而且，根据网上信息显示，2013年的时候，阅城国际花园还有少量尾房在售，均价19200元/㎡。

从目前来看，当时买房的业主是赚到了。

阅城国际花园距离地铁1号线软件大道站约600米，从1号口出来，步行大概10分钟到达。

阅城国际花园前面有一块石头上，写着“阅城国际”四个红色大字。

门口有保安值班，疫情期间进出人员都有管控。

小区绿化率较高，道路两边绿树成荫，即使现在天气较热，走在树荫下面，能遮挡不少阳光。

从外立面来看，楼栋建筑保持的比较好，虽然有的房源已经交付十多年，整体维护的还是不错的。

每个单元楼下设有门禁，外人没有门禁卡进不去里面，保密性比较好。

小区地下车库很整洁，每一个车位上面都挂着车牌号，方便业主入库停车。

小区内部有一所新东方满天星幼儿园，据介绍，幼儿园为2-6岁孩子提供纯正双语教学。

另外，雨花街道花神庙社区党群服务中心就设置在小区里面。

小区两侧有一些社区底商，外围还有一个大型苏果超市，水果店、饭店、酒店等，基本生活需求可以满足。

阅城国际花园的学区是南京市雨花外国语小学，学校离阅城国际花园只有一条马路之隔。

图源见水印

阅城国际周边的中介工作人员告诉笔者，来看房的人很多都是家长，都是冲着学区来的，为孩子未来上学问题考虑。

雨花外国语小学 雨花台中学，双学区配置，让很多家长心动不已。

中介工作人员说，现在雨花外国语小学的学区房除了阅城国际花园，还有翠岛花城、宏图上水园、宏图上水庭院，都比较热门。

近期，南京家长是非常忙碌的，查阅招生简章、填报志愿等等，都希望孩子能上一所好学校。

除了阅城国际外，南京还有不少热门学区房小区同样受到买房人关注。

最近，恒盛金陵湾、佳和园的业主也在集体涨价，最高喊涨49万！

恒盛金陵湾

笔者在诸葛找房上看到，位于龙江的恒盛金陵湾一套193㎡的毛坯房源，从总价850万上调到了899万，涨了49万！

恒盛金陵湾是南师附中树人学校双学区，在2019年南京公办初中中考均分排名中，南师附中树人学校位列第二！

目前，恒盛金陵湾的二手房挂牌价58419元/㎡，在同学区的房源里有优势，房龄较新。

而且，项目还有新房未售，二期规划打造4栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡，放风价不低于4万/㎡。（最终以开发商公布为准）。

目前，项目工地正在施工当中，挖掘机、打桩机已进场施工。

佳和园

目前二手房网站上，佳和园涨价的房源较多，最高的一套价格涨了40万！小户型挂牌价超过了7.8万/㎡！

佳和园位于河西，距离地铁2号线集庆门大街站约950米，走路15分钟左右可到达。

佳和园目前的二手房挂牌价64041元/㎡，成交价已经超过了7.2万/㎡！

佳和园二手房价格较高的主要原因是学区，小区的学区是科睿小学（琅小分校）、金陵汇文学校（初中部），双学区加上低总价的配置让佳和园受到很多家长关注。

目前，区域内高端项目苏宁檀悦已经公开售楼处，预计下周一公开样板间，需验资参观样板间。

项目将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品，拟建设16栋楼共计892套房，户型面积160㎡、190㎡、240㎡。

苏宁睿城已经交付的房源，学区同样是科睿小学，所以苏宁檀悦在计划上市的时候，已经吸引了一大波关注的教育资源的买房人。

一切都是为了孩子，不管如何，都希望买房人能买到心仪的房源。

看完这么多，你会买带学区的二手房吗？

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