楼市观察丨济南天桥区楼盘进入集中供应期 药山片区多维资源升级

在保持了一定频率的供地节奏之下，天桥区也迎来了楼盘的集中供应。

近日，济南市迎来一场规模较大的土地供应，其中8宗城镇住宅用地，3宗商业用地中，天桥区占了7宗住宅和1宗商业土地，土地主要集中在药山片区和标山片区，成为当之无愧的供地主力区域。

2019年以来，天桥区供地频繁，包括绿地、广西云星、聊城民生、力高、中梁、金地商置、万科、加州等开发商纷纷在天桥区拿地。在保持了一定频率的供地节奏之下，天桥区也即将迎来楼盘的集中供应。

统计可见，中梁云山和院、绿地新项目新里璞园、君逸府、万科金色悦城新著、金地湖城风华等多个楼盘将入市，主要集中在北湖、药山片区，天桥区迎来了新一轮的集中供货期。

中梁云山和院位于蓝翔路与蓝翔中路交汇处，规划20栋多层洋房和小高层，容积率1.6和2.5地块的拿地价分别为9375元/平米和6000元/平米。首期入市主力户型101-136平米，售楼处预计五月份开放。项目东侧正在建设天桥区全民健身中心、天桥四馆（档案馆、体育馆、文化馆、图书馆），预计2021年12月全部竣工，成为项目的一大利好。中梁作为一家快速发展的大型综合房地产开发商，居中国房地产开发企业综合实力20强。作为中梁进入济南的首个项目，希望其能以扎实的产品说服消费者。

绿地新项目新里璞园位于济泺路与泺安路交汇处，规划以高层、小高层为主，户型范围100-300平米，该项目预计六月份开盘，价格待定。项目拿地价在3400元/平米左右，但是因为B-3-1地块内包含了10万平米的安置房，具体销售价格还要等开发商方面的最终定价。

位于济齐路与黄岗路交汇处的君逸府示范区5月10日迎来开放。产品以11层-18层小高层、22-34层的高层住宅为主，主力户型为110—143平米的三室、四室，拿地价8100元/平米左右，具体销售价格待定，项目规划667户，体量不大。

万科金色悦城新著位于二环北路与无影山北路交汇处，产品由6栋27层、1栋25层、3栋11层、4栋18层住宅组成，拿地价4326元/平米，示范区已经开放，目前释放的是95平米和105平米的三室装修户型。该项目成为继金色悦城之后，济南万科精耕天桥的第二个项目。万科金色悦城新著示范区开放的同时，三联书店同步落户于此，方便周边市民和业主随时前来阅读，成为项目营销的一大亮点。此外，社区内将配套12班幼儿园和24班小学，引入山东省济南市汇文实验学校的教育资源，成为项目的最大卖点。

金地湖城风华位于水屯北路和历黄路交叉口，规划15栋楼，约2818户，户型涵盖97-176平米三室、四室改善户型，项目拿地价近8000元/平米，预计销售价格参考海尔云世界在售产品价格。

此外，远洋于四月份拿地的天桥区边庄城市综合体项目将打造万和系新品，片区将迎来约40万平米的综合住区，涵盖住宅、公寓、商业等产品。不过，因为刚刚拿地，住宅今年大概率不会入市。

济南市5月11日最新供地信息显示，位于天桥区二环北路以南，蓝翔路以东，药山西路以西的药山5宗住宅地块，约161.5亩，预计将供应住宅面积约30多万平米。同时，还有一宗商业用地，面积约39亩，

值得注意的是，据此前媒体报道，天桥区药山片区未来将建设现代商务综合体项目。该项目总用地约355亩，总投资约30亿元。由万科与天桥控股公司签约后，展开深入合作，进行资本运作，着力打造现代商务综合体，充分发挥药山与西客站临近的交通优势，重点引进省内外优势民营企业区域总部，以及与之相配套的研发设计、服务外包、IT、教育培训等功能性中心，形成以综合商务为核心的现代服务业集群和助推区域发展的现代商务办公中心。

不过，万科最终能否拿下上述地块，尚不能做判断。

作为济南北跨战略的桥头堡，药山片区依托政府政策的支持，近几年发展非常迅速。未来将成为集工业研发、商务金融、生活居住等多元功能复合的城市新区，实现产业、文化与生态多维资源的全面升级。

目前，药山片区二手房单价多在12000-16000元/平米之间，北湖片区在售的恒大滨河左岸普通住宅约12500元/平米，海尔云世界单价16500元/平米，加州·启城均价为13500元/平米。

业内认为，虽然未来一段时间天桥区会有不少楼盘供应，但楼盘密度与新东站片区等楼盘聚集密度过高而引发的“火拼”的局面相比，相对分散了不少，随着天桥全民健身中心、药山洋涓湖公园等城市配套的愈发完善，未来，天桥区还有令人期待的发展空间。

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